{"id":161995,"date":"2026-05-29T16:38:05","date_gmt":"2026-05-29T22:38:05","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161995"},"modified":"2026-05-29T16:38:05","modified_gmt":"2026-05-29T22:38:05","slug":"boom-inmobiliario-riesgo-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/boom-inmobiliario-riesgo-vivienda\/","title":{"rendered":"Boom inmobiliario, riesgo para desarrolladores de vivienda"},"content":{"rendered":"

Revo RE advierte que el desarrollo de vivienda debe basarse en crecimiento poblacional, capacidad hipotecaria y actividad econ\u00f3mica<\/em><\/p>\n

En un entorno marcado por la volatilidad econ\u00f3mica<\/strong>, el aumento en los costos de construcci\u00f3n<\/strong> y una mayor complejidad para concretar nuevos proyectos<\/strong>, los desarrolladores inmobiliarios enfrentan el reto de identificar mercados capaces de sostener el crecimiento en el largo plazo.<\/p>\n

Sin embargo, dejarse llevar \u00fanicamente por el dinamismo moment\u00e1neo<\/strong> de una ciudad podr\u00eda convertirse en un error costoso.<\/p>\n

De acuerdo con un an\u00e1lisis de Revo RE<\/strong>, las decisiones de expansi\u00f3n deben sustentarse en variables estructurales como el crecimiento poblacional<\/strong>, el tama\u00f1o del mercado hipotecario <\/strong>y la capacidad econ\u00f3mica de cada regi\u00f3n<\/strong>, m\u00e1s que en tendencias temporales o ciclos de auge inmobiliario.<\/p>\n

En ese sentido, la firma identific\u00f3 a Monterrey<\/strong>, Valle de M\u00e9xico<\/strong>, Saltillo<\/strong>, Chihuahua<\/strong> y Canc\u00fan<\/strong> como los mercados con mejores fundamentos para el desarrollo de vivienda vertical en M\u00e9xico.<\/p>\n

El caso Tulum y los riesgos de seguir las tendencias<\/strong><\/h2>\n

Para Revo RE<\/strong>, uno de los ejemplos m\u00e1s claros de los riesgos que implica tomar decisiones de inversi\u00f3n con una visi\u00f3n de corto plazo es Tulum<\/strong>.<\/p>\n

La firma se\u00f1al\u00f3 que, en menos de tres a\u00f1os, este destino pas\u00f3 de ser considerado una de las plazas m\u00e1s atractivas para el desarrollo inmobiliario a enfrentar condiciones de saturaci\u00f3n<\/strong> que han complicado la comercializaci\u00f3n de numerosos proyectos.<\/p>\n

Actualmente, muchos de los desarrollos de vivienda<\/strong> lanzados durante el auge presentan dificultades para lograr la absorci\u00f3n esperada por el mercado.<\/p>\n

Al respecto, Francisco Escobosa, CEO de Revo RE<\/strong>, explic\u00f3 que existe una diferencia fundamental entre adquirir un terreno para un proyecto espec\u00edfico y abrir una nueva plaza como parte de una estrategia corporativa de largo plazo.<\/p>\n

\u201cLa clave operativa del \u00e9xito radica en distinguir anal\u00edticamente entre elegir d\u00f3nde comprar un terreno para un proyecto inmediato<\/strong> y elegir d\u00f3nde abrir plaza asumiendo una estrategia estructural\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

Los mercados con mejores fundamentos<\/strong><\/h2>\n

Con base en variables absolutas como el crecimiento poblacional nominal<\/strong>, el volumen total de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> y el crecimiento del Producto Interno Bruto<\/strong> (PIB<\/strong>), Revo RE elabor\u00f3 un \u00edndice para identificar las ciudades con mejores condiciones para sostener el desarrollo de vivienda vertical durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

El ranking es encabezado por Monterrey<\/strong>, con una puntuaci\u00f3n de 0.68, seguido por Valle de M\u00e9xico<\/strong> (0.63), Saltillo<\/strong> (0.56), Chihuahua<\/strong> (0.53) y Canc\u00fan<\/strong> (0.51). Estas ciudades destacan por combinar una demanda actual significativa con perspectivas favorables de crecimiento econ\u00f3mico y demogr\u00e1fico.<\/p>\n

Seg\u00fan el estudio, Monterrey<\/strong> se mantiene como el mercado hipotecario m\u00e1s grande del pa\u00eds, con cerca de 50,000 cr\u00e9ditos colocados durante 2024 y una econom\u00eda diversificada respaldada por la actividad industrial del norte de M\u00e9xico.<\/p>\n

Por su parte, el Valle de M\u00e9xico<\/strong> sobresale por liderar el crecimiento econ\u00f3mico absoluto a nivel nacional y ocupar la segunda posici\u00f3n en crecimiento poblacional. Mientras tanto, Saltillo<\/strong> destaca por registrar el PIB per c\u00e1pita m\u00e1s alto entre las ciudades analizadas, impulsado por el dinamismo del sector automotriz y manufacturero.<\/p>\n

En el caso de Chihuahua<\/strong>, la expansi\u00f3n industrial asociada al nearshoring ha fortalecido el crecimiento del mercado hipotecario, mientras que Canc\u00fan<\/strong> contin\u00faa mostrando uno de los mayores incrementos poblacionales y econ\u00f3micos del pa\u00eds, aunque con el desaf\u00edo de evitar escenarios de sobreoferta.<\/p>\n

Pensar en el largo plazo<\/strong><\/h2>\n

Para Escobosa<\/strong>, la diferencia entre una expansi\u00f3n exitosa<\/strong> y una que comprometa la rentabilidad de una empresa<\/strong> radica en la profundidad del an\u00e1lisis previo.<\/p>\n

\u201cLa diferencia entre los desarrolladores que escalan de manera rentable y los que comprometen su liquidez radica en d\u00f3nde enfocan la profundidad de su an\u00e1lisis<\/strong>. No basta con observar el dinamismo superficial del presente; el verdadero valor patrimonial se consolida sobre bases absolutas de absorci\u00f3n demogr\u00e1fica y capacidad hipotecaria real\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

El directivo a\u00f1adi\u00f3 que, adem\u00e1s de los indicadores tradicionales, factores como la rapidez en la obtenci\u00f3n de licencias y autorizaciones<\/strong>, la digitalizaci\u00f3n de los procesos inmobiliarios<\/strong> y la incorporaci\u00f3n de tecnolog\u00edas<\/strong> que ayuden a preservar la plusval\u00eda ser\u00e1n cada vez m\u00e1s relevantes para determinar la viabilidad de nuevos proyectos.<\/p>\n

En un mercado cada vez m\u00e1s competitivo, la recomendaci\u00f3n de Revo RE<\/strong> es clara: la expansi\u00f3n inmobiliaria no debe basarse \u00fanicamente en la inercia del mercado<\/strong> o en las ciudades de moda<\/strong>. Comprender los fundamentos econ\u00f3micos<\/strong>, demogr\u00e1ficos<\/strong> y financieros<\/strong> de cada plaza ser\u00e1 determinante para construir proyectos sostenibles y rentables en el largo plazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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