{"id":161879,"date":"2026-05-25T13:40:41","date_gmt":"2026-05-25T19:40:41","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161879"},"modified":"2026-05-25T13:40:41","modified_gmt":"2026-05-25T19:40:41","slug":"ley-de-rentas-restringir-o-promover-la-oferta-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/ley-de-rentas-restringir-o-promover-la-oferta-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Ley de Rentas: \u00bfRestringir o promover la oferta de vivienda?"},"content":{"rendered":"

Hoy tenemos que reconocer que el mercado de vivienda en renta<\/strong> es necesario, pero totalmente ineficiente, y ante la posibilidad de que el gobierno busque regularlo, cabe preguntar: \u00bfcu\u00e1l tendr\u00eda que ser el principal objetivo de una Ley de Rentas<\/strong>: \u00bfrestringir o promover la oferta de vivienda<\/strong>?<\/em><\/p>\n

A ver, si la pregunta fuera si se necesita la vivienda en renta<\/strong> como parte del proceso de construir eficiencias sociales y urbanas, la respuesta obligada ser\u00eda: S\u00cd.<\/p>\n

S\u00ed, porque una ciudad y sus habitantes necesitan atender su reto habitacional echando mano a cuanto modelo de producci\u00f3n, ocupaci\u00f3n y financiamiento tengan a su alcance.<\/p>\n

Y es evidente que despu\u00e9s de la opci\u00f3n de ser propietario, rentar representa la mejor opci\u00f3n para que un gran n\u00famero de personas y familias resuelvan su muy particular reto habitacional.<\/p>\n

Lo malo es que hoy tenemos que reconocer que el mercado de vivienda en renta<\/strong> es necesario, pero totalmente ineficiente.<\/p>\n

Totalmente ineficiente, porque a partir de la segunda mitad del siglo<\/strong> pasado, ha sido descuidado por quienes desde los tres \u00f3rdenes de gobierno habr\u00edan tenido que generarlo y conducirlo, lo que se ha traducido en un mercado irregular, inmaduro y en todos los sentidos insuficiente.<\/p>\n

Un mercado basado en rentar lo poco que hubiera, como se pudiera\u2026 En lugar de modelar un sistema capaz de responder a la cambiante naturaleza de la demanda y a los diversos objetivos de planeaci\u00f3n de cada ciudad.<\/p>\n

El hecho es que tenemos un sistema de vivienda en renta<\/strong> bastante malito, que no acaba de formar parte de la pol\u00edtica nacional de vivienda<\/strong>.<\/p>\n

Una pol\u00edtica nacional de vivienda que podr\u00edamos considerar integral, madura y poderosa, pero eso solo si reconocemos que est\u00e1 totalmente dirigida a producir viviendas para venta y cr\u00e9ditos hipotecarios para ese mismo fin y para financiar la producci\u00f3n<\/strong> del sector.<\/p>\n

Pero la realidad nos ha alcanzado, y en M\u00e9xico<\/strong> y el mundo se vive una creciente crisis de vivienda<\/strong> que cada vez aleja a m\u00e1s personas de la posibilidad de ser propietarios y limita y encarece al extremo la que tendr\u00eda que saltar como la mejor y en muchos casos \u00fanica opci\u00f3n a su alcance: la vivienda en renta<\/strong>.<\/p>\n

En esas est\u00e1bamos cuando en la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> se anuncia la intenci\u00f3n de promulgar una nueva Ley de Rentas<\/strong>\u2026<\/p>\n

Y es aqu\u00ed cuando toca preguntar: \u00bfcu\u00e1l tendr\u00eda que ser el principal objetivo de una Ley de Rentas<\/strong> para la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>: \u00bfrestringir o promover la oferta de vivienda<\/strong>?<\/p>\n

Porque de poco servir\u00eda una Ley que se fuera por el camino populista y f\u00e1cil de presentar como \u00fanico objetivo la protecci\u00f3n del inquilino\u2026<\/p>\n

De nada servir\u00eda pretender proteger los derechos de un incierto inquilino, si no existen viviendas en renta que puedan hacer que la gente que lo necesita se convierta en inquilino.<\/p>\n

Ley de Rentas<\/strong>\u2026 Por qu\u00e9 no\u2026 Siempre que sea una Ley que defienda y equilibre los derechos de demanda, inquilinos, propietarios e inversionistas (actuales o futuros, peque\u00f1os o grandes).<\/p>\n

No perdamos de vista que el mercado de vivienda en renta<\/strong> fue destruido por una serie de factores, entre los que destacan: la falta de una visi\u00f3n integral para la pol\u00edtica de vivienda<\/strong>, que considere la vivienda en renta<\/strong> como una de sus vertientes<\/strong> (de sus vertientes m\u00e1s importantes); aquel error hist\u00f3rico de las rentas congeladas; una visi\u00f3n de pol\u00edtica p\u00fablica<\/strong> que buscaba que todos fueran propietarios; la falta de programas de vivienda p\u00fablica<\/strong> destinada a renta, o la falta de incentivos a la inversi\u00f3n.<\/p>\n

Y ojo, que esa falta de incentivos a la inversi\u00f3n se ha convertido en un abierto rechazo a la inversi\u00f3n privada<\/strong>, que sataniza a quienes quieren invertir desarrollando o comprando viviendas para despu\u00e9s rentarlas, lo mismo a quienes lo hacen a peque\u00f1a escala, que a los grandes inversionistas que podr\u00edan invertir en formar grandes portafolios de vivienda en renta<\/strong> que, bajo reglas claras, ser\u00edan una gran herramienta para enfrentar el rezago habitacional<\/strong>.<\/p>\n

Porque no, en M\u00e9xico<\/strong> no existen grandes inversionistas institucionales para vivienda en renta<\/strong> como pudieran haber en Europa, donde tomando como ejemplo Espa\u00f1a<\/span><\/span>, 10% de las viviendas en renta est\u00e1n en manos de 737 grandes empresas multipropietarias, cada una con al menos 50 viviendas, pero destacando los casos de CaixaBank<\/span><\/span>, que tiene 22,000, o el gigante global Blackstone<\/span><\/span>, con cerca de 20,000.<\/p>\n

Y si hablamos de Estados Unidos<\/span><\/span>, hay que decir que una de cada ocho viviendas que se rentan es propiedad de grandes fondos de inversi\u00f3n privada, que en conjunto ya poseen m\u00e1s de 3 millones de viviendas, destacando que el jugador m\u00e1s grande, Blackstone<\/span><\/span>, ya tiene m\u00e1s de 230,000 en su portafolio.<\/p>\n

Y ojo, que nos falta considerar la vivienda p\u00fablica<\/strong>. Porque los gobiernos, nacionales y locales, tambi\u00e9n pueden construir o comprar viviendas para generar portafolios destinados a renta social<\/strong>.<\/p>\n

Esto es fundamental, porque en Pa\u00edses Bajos<\/span><\/span>, del inventario nacional de vivienda, 30% es vivienda p\u00fablica<\/strong> destinada a renta social\u2026 Mientras que en Austria<\/span><\/span>, un pa\u00eds muy reconocido por su pol\u00edtica de vivienda<\/strong>, 24% del total es p\u00fablica.<\/p>\n

Y ese porcentaje baja, pero sigue siendo importante, en muchos pa\u00edses de Europa: 21% en Dinamarca<\/span><\/span>, 19% en Inglaterra<\/span><\/span>, 17% en Francia<\/span><\/span>\u2026 Y un muy bajo 2.5% en Espa\u00f1a<\/span><\/span>, que, sin embargo, suena a gloria cuando pensamos que en M\u00e9xico<\/strong> la vivienda p\u00fablica para renta social<\/strong> no existe m\u00e1s que en el discurso.<\/p>\n

En M\u00e9xico no tenemos estos grandes propietarios de vivienda\u2026 ni p\u00fablicos, ni privados \u00bfDeber\u00edamos tenerlos?<\/p>\n

Sin duda, s\u00ed, importante que le entre el gobierno, pero a\u00fan mucho m\u00e1s importante que generen condiciones y reglas claras para que la inversi\u00f3n privada<\/strong> sea el poderoso motor que este objetivo necesita.<\/p>\n

Sin duda s\u00ed, porque si se generaran reglas claras y que permitan ir a la ra\u00edz del problema, ordenar y fortalecer el mercado de la vivienda en renta<\/strong>, garantizando y equilibrando derechos de todas las partes involucradas, ser\u00eda un factor fundamental para complementar una oferta formada por propietarios minoristas, institucionales privados e institucionales p\u00fablicos, una oferta s\u00f3lida y complementaria, que ya sumando vivienda en propiedad y otros modelos de ocupaci\u00f3n, permita atender a todas, pero todas, las vertientes de la demanda.<\/p>\n

S\u00ed, hagamos una Ley de Rentas<\/strong>\u2026 Pero una Ley de Rentas que fomente y que empiece por construir algo que valga la pena regular.<\/p>\n

\n

Foro Urbano Mundial<\/h2>\n

Concluy\u00f3 el 13 Foro Urbano Mundial<\/strong>, que se realiz\u00f3 en Bak\u00fa<\/span><\/span>, Azerbaiy\u00e1n<\/span><\/span>, y que tuvo como eje tem\u00e1tico la crisis de vivienda<\/strong> que recorre el mundo.<\/p>\n

Y concluy\u00f3 emitiendo un llamado a la acci\u00f3n de 15 puntos bastante m\u00e1s inocente que lo que la realidad demandaba, enfatizando temas relacionados con Derechos Humanos<\/strong>, pero sin atender, o atender a fondo y en forma contundente, los factores comunes que definen los retos de vivienda que se viven en todas las regiones del mundo.<\/p>\n

No me gust\u00f3 el llamado a la acci\u00f3n que entrega el WUF 13 (por sus siglas en ingl\u00e9s), pero aqu\u00ed les dejo los 15 puntos que lo integran para que ya ustedes se formen su opini\u00f3n:<\/p>\n

Proteger, respetar y hacer efectivos nuestros Derechos Humanos<\/strong>
Proteger nuestras casas
Reconocer nuestra diversidad
Hacer nuestras casas resilientes al clima
La casa como catalizador de integraci\u00f3n
Asegurar viviendas asequibles<\/strong> para todos
Asegurar pol\u00edticas de vivienda<\/strong> sin discriminaci\u00f3n
Frenar desalojos forzosos
Diversificar opciones de vivienda
Garantizar suelo para vivienda
Canalizar recursos a donde se necesitan
Promover participaci\u00f3n multisector y multiactor
Fortalecer gobernanzas participativas y multinivel
Comprometerse a implementaci\u00f3n, rendici\u00f3n de cuentas y seguimiento
Usar conocimientos y datos para el inter\u00e9s p\u00fablico<\/p>\n

Queda para la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>, y su jefa de gobierno, Clara Brugada<\/span><\/span>, el reto de asumir ser sede del pr\u00f3ximo WUF a partir del compromiso de profundizar en las agendas y acelerar sus procesos de implementaci\u00f3n.<\/p>\n

Veremos la hoja de ruta que proponen para llevarnos a esa Cumbre Mundial de Ciudades.<\/p>\n

Que no nos limitemos a solo organizar un gran evento.<\/p>\n

\n

Hombres y Mujeres de la Casa 2026: Edici\u00f3n de Plata<\/h2>\n

A finales de este a\u00f1o se llevar\u00e1 a cabo la ceremonia en que se entregar\u00e1 el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2026<\/strong>, el reconocimiento m\u00e1s importante del sector inmobiliario nacional<\/strong>, que en su 25 Edici\u00f3n<\/strong>, marca importantes pautas en lo que respecta a reconocer la transformaci\u00f3n<\/strong> de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y econ\u00f3mico.<\/p>\n

El Premio Hombres y Mujeres de la Casa<\/strong> es otorgado por Centro Urbano<\/strong>, a trav\u00e9s de un Consejo Consultivo, en que participan distinguidas personalidades de la industria inmobiliaria<\/strong>, y se entrega en tres categor\u00edas: Sector P\u00fablico, Sector Privado y Cimientos\/Trayectoria.<\/p>\n

Est\u00e9n atentos: ya empez\u00f3 el proceso que nos permitir\u00e1 tener ganadores, fecha y sede para esta Edici\u00f3n de Plata de la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa<\/strong>, que se llevar\u00e1 a cabo al final de noviembre en la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.<\/p>\n

Est\u00e9n atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano<\/strong>.<\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com<\/a><\/p>\n

\n

\u00bfYa se suscribieron?<\/h2>\n

Muy atentos; estamos a punto de lanzar un modelo de comunidad basado en suscripciones personales.<\/p>\n

HyM Comunidad<\/strong>, la mejor herramienta de inteligencia<\/strong>, actualizaci\u00f3n<\/strong> y relaciones p\u00fablicas<\/strong> para los profesionales que trabajan en los diferentes temas relacionados con ciudades<\/strong>, vivienda<\/strong> y sector inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n

CON\u00c9CTATE + INF\u00d3RMATE + CRECE<\/strong><\/p>\n

Los invito a ser parte de todo esto.<\/p>\n

Aprovechen el precio y los eventos de lanzamiento.<\/p>\n

Suscr\u00edbanse: relacionespublicas@centrourbano.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hoy tenemos que reconocer que el mercado de vivienda en renta es necesario, pero totalmente ineficiente, y ante la posibilidad de que el gobierno busque regularlo, cabe preguntar: \u00bfcu\u00e1l tendr\u00eda que ser el principal objetivo de una Ley de Rentas: \u00bfrestringir o promover la oferta de vivienda?<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":161882,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[241,5,12],"tags":[],"class_list":["post-161879","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-opinion","category-vivienda"],"yoast_head":"\nLey de Rentas: \u00bfRestringir o promover la oferta de 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Su experiencia profesional se ha desarrollado en los diferentes \u00e1mbitos que definen la industria de la vivienda. En 1999 inici\u00f3 un proyecto editorial dirigido a los sectores inmobiliario y construcci\u00f3n que a lo largo de los a\u00f1os se ha convertido en una poderosa plataforma multimedios y en una verdadera referencia para esta industria. Fundador, junto con la tambi\u00e9n arquitecta Roxana Fabris, de Grupo Centro Urbano, firma que impulsa y desarrolla una serie de esfuerzos de comunicaci\u00f3n relacionados con estos sectores. Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/horaciourbano.com\\\/home\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/urbano.horacio\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/twitter.com\\\/horacio_urbano\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/centrourbano.com\\\/revista\\\/author\\\/horacio-urbano\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Ley de Rentas: \u00bfRestringir o promover la oferta de vivienda?","description":"\u00bfCu\u00e1l tendr\u00eda que ser el principal objetivo de una Ley de Rentas: \u00bfrestringir o promover la oferta de 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