{"id":161806,"date":"2026-05-20T14:59:00","date_gmt":"2026-05-20T20:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161806"},"modified":"2026-05-20T14:59:00","modified_gmt":"2026-05-20T20:59:00","slug":"camara-de-representantes-aprueba-ley-de-vivienda-eu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/camara-de-representantes-aprueba-ley-de-vivienda-eu\/","title":{"rendered":"C\u00e1mara de Representantes aprueba ley de vivienda para ampliar oferta en EU"},"content":{"rendered":"

La ley de vivienda en Estados Unidos incluye medidas para incentivar la construcci\u00f3n, limitar compras de grandes inversionistas y atender problemas de asequibilidad<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

La C\u00e1mara de Representantes de Estados Unidos aprob\u00f3 un amplio paquete legislativo de vivienda que busca ampliar la oferta habitacional y atender los problemas de asequibilidad<\/strong> que enfrenta el mercado residencial de ese pa\u00eds. La iniciativa recibi\u00f3 396 votos a favor y 13 en contra, por lo que regresar\u00e1 al Senado para su revisi\u00f3n final antes de enviarse al presidente estadounidense.<\/p>\n

El paquete, denominado 21st Century ROAD to Housing Act, re\u00fane medidas orientadas a incentivar la construcci\u00f3n, actualizar programas federales de financiamiento y reducir barreras regulatorias para nuevos desarrollos habitacionales<\/strong>. De acuerdo con legisladores estadounidenses y medios locales, la propuesta forma parte de uno de los esfuerzos federales m\u00e1s amplios en materia de vivienda discutidos en las \u00faltimas d\u00e9cadas.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el avance de la propuesta ocurre en un contexto de creciente presi\u00f3n sobre el mercado residencial estadounidense, marcado por el aumento en los precios de la vivienda, las altas tasas hipotecarias y un d\u00e9ficit de oferta<\/strong> que ya afecta tanto a grandes ciudades como a mercados suburbanos y rurales.<\/p>\n

De acuerdo con informaci\u00f3n publicada por The New York Times, la iniciativa permaneci\u00f3 estancada durante varios meses debido a diferencias internas entre legisladores republicanos, principalmente por las disposiciones relacionadas con inversionistas institucionales y vivienda unifamiliar en renta. Sin embargo, las negociaciones entre l\u00edderes de la C\u00e1mara de Representantes y funcionarios de la Casa Blanca permitieron destrabar el proyecto y avanzar hacia su aprobaci\u00f3n final.<\/p>\n

Ajustes a la propuesta de ley de vivienda<\/strong><\/h2>\n

Uno de los principales puntos de discusi\u00f3n dentro del Congreso estadounidense se relacion\u00f3 con la participaci\u00f3n de grandes inversionistas institucionales en el mercado de vivienda unifamiliar.<\/strong><\/p>\n

En marzo, el Senado aprob\u00f3 una versi\u00f3n de la propuesta que contemplaba restricciones para empresas con grandes carteras de vivienda destinadas al arrendamiento. Entre las medidas incluidas destacaba una disposici\u00f3n que obligaba a vender algunas viviendas construidas bajo el modelo build-to-rent despu\u00e9s de siete a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

No obstante, esa medida gener\u00f3 rechazo entre desarrolladores<\/strong>, asociaciones de vivienda y grupos de la industria, quienes argumentaron que podr\u00eda reducir la producci\u00f3n de vivienda en renta en un momento de escasez habitacional. De acuerdo con Fox News, los cr\u00edticos tambi\u00e9n advirtieron que la disposici\u00f3n podr\u00eda afectar la oferta disponible para arrendamiento<\/strong> en distintos mercados estadounidenses.<\/p>\n

Por ello, durante las negociaciones en la C\u00e1mara de Representantes, los legisladores eliminaron el l\u00edmite de tiempo para la venta de propiedades build-to-rent<\/strong>. Aun as\u00ed, el paquete mantuvo restricciones para que ciertos grandes inversionistas institucionales contin\u00faen adquiriendo vivienda unifamiliar nueva.<\/p>\n

Asimismo, la C\u00e1mara elimin\u00f3 algunas disposiciones incluidas previamente por el Senado, entre ellas programas permanentes de asistencia para desastres relacionados con vivienda, incentivos para comunidades que incrementen la construcci\u00f3n habitacional y medidas orientadas a modernizar vivienda manufacturada<\/strong>. En contraste, la propuesta incorpor\u00f3 nuevas reglas relacionadas con banca comunitaria.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el paquete contempla medidas para agilizar procesos regulatorios, fortalecer programas federales vinculados con vivienda asequible<\/strong> y ampliar herramientas de financiamiento para compradores y desarrolladores.<\/p>\n

Crisis de vivienda presiona el mercado estadounidense<\/strong><\/h2>\n

La discusi\u00f3n legislativa ocurre mientras el mercado residencial estadounidense enfrenta uno de los entornos m\u00e1s complejos de los \u00faltimos a\u00f1os en materia de asequibilidad.<\/p>\n

De acuerdo con informaci\u00f3n difundida por el Senado estadounidense, el pa\u00eds registra un d\u00e9ficit cercano a 5 millones de viviendas<\/strong>, situaci\u00f3n que ha limitado la oferta disponible y presionado los precios en distintas regiones.<\/p>\n

Actualmente, los precios de las viviendas se mantienen alrededor de 50% por encima de los niveles previos a la pandemia<\/strong>. Al mismo tiempo, las hipotecas a 30 a\u00f1os rondan tasas cercanas al 6.5%,<\/strong> lo que ha elevado el costo de acceso a la propiedad para miles de familias estadounidenses.<\/p>\n

Adem\u00e1s, casi la mitad de los hogares que viven en renta enfrenta dificultades para cubrir sus gastos de vivienda<\/strong>, debido a que destinan m\u00e1s de un tercio de sus ingresos al pago de renta y servicios habitacionales, seg\u00fan datos retomados por The New York Times.<\/p>\n

El problema, que anteriormente se concentraba en mercados como Nueva York o Los \u00c1ngeles, ahora tambi\u00e9n afecta ciudades intermedias, comunidades suburbanas y zonas rurales. De hecho, mercados como Boise, Idaho, o Lincoln, Nebraska, han registrado presiones relacionadas con falta de oferta y altos costos de financiamiento.<\/p>\n

En ese contexto, la vivienda se ha consolidado como uno de los principales temas dentro de la agenda econ\u00f3mica estadounidense y de las discusiones legislativas relacionadas con costo de vida y acceso a la propiedad.<\/p>\n

Ahora, el Senado deber\u00e1 revisar los cambios realizados por la C\u00e1mara de Representantes para definir la versi\u00f3n final<\/strong> de la propuesta antes de enviarla al Ejecutivo federal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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