{"id":161740,"date":"2026-05-18T10:17:26","date_gmt":"2026-05-18T16:17:26","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161740"},"modified":"2026-05-18T10:17:26","modified_gmt":"2026-05-18T16:17:26","slug":"speed-nueva-york-burocracia-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/speed-nueva-york-burocracia-vivienda\/","title":{"rendered":"SPEED: Nueva York elimina burocracia que impide, retrasa y encarece producci\u00f3n de vivienda"},"content":{"rendered":"<p><em>Ante una creciente crisis de vivienda, el alcalde de Nueva York, Zohran Kwame Mamdani, present\u00f3 SPEED, un paquete de acciones que elimina burocracia que impide, retrasa y encarece producci\u00f3n de vivienda<\/em><!--more--><\/p>\n<p><em>Por Horacio Urbano<\/em><!--more--><\/p>\n<p>A grandes problemas, grandes soluciones\u2026 Y la gran mayor\u00eda de las veces, esas grandes soluciones empiezan por simplemente hacer lo que tenemos a nuestro alcance.<\/p>\n<p>En este caso, ante una creciente crisis de vivienda, el alcalde de Nueva York, <strong>Zohran Kwame Mamdani,<\/strong> est\u00e1 dise\u00f1ando e implementando una serie de medidas en diferentes frentes, pero, para darles debido y l\u00f3gico sustento, empez\u00f3 por hacer lo que estaba al alcance de las facultades que le otorga el cargo, y present\u00f3 SPEED, un paquete de acciones que elimina burocracia que impide, retrasa y encarece producci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n<p>As\u00ed de claro: <strong>SPEED<\/strong>\u2026 <strong>R\u00c1PIDEZ<\/strong>\u2026<\/p>\n<p>\u2018Streamlining Procedures to Expedite Equitable Development\u2019: SPEED.<\/p>\n<p>Justo lo que la l\u00f3gica marca que se debe hacer, porque cuando hablamos de los factores que encarecen y limitan la producci\u00f3n de vivienda, destacan entre los de mayor impacto negativo, aquellos relacionados con la obsolescencia normativa y los excesos regulatorios relacionados con el \u00e1mbito local; con las burocracias, pues.<\/p>\n<p>Tiempos y costos burocr\u00e1ticos que duelen cuando frenan la generaci\u00f3n de un satisfactor tan fundamental, como la vivienda, pero que duelen mucho m\u00e1s, cuando se trata de aquellas viviendas que estar\u00edan destinadas a la atenci\u00f3n del reto habitacional de los grupos de menores ingresos.<\/p>\n<p>Los Procedimientos para Agilizar el Desarrollo Equitativo, conocidos como SPEED por sus siglas en ingles, son, en resumen, un paquete de acciones implementado por el gobierno de Nueva York, para acelerar la producci\u00f3n de vivienda asequible, buscando, sin necesitar reformas legislativas o modificaciones mayores a los procedimientos con que opera la alcald\u00eda y sus dependencias, tener el mayor y m\u00e1s r\u00e1pido impacto en reducir los tiempos relacionados con la obtenci\u00f3n de todos los permisos necesarios para desarrollar proyectos habitacionales.<\/p>\n<p>El programa que present\u00f3 el alcalde neoyorquino, se basa en los siguientes ejes:<\/p>\n<ul>\n<li>Reducir a la mitad el tiempo que transcurre entre la finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n de un proyecto de vivienda y la mudanza de las familias que los habitar\u00e1n, pasando de poco m\u00e1s de 200 d\u00edas, a menos de 100.<\/li>\n<li>Recortar al m\u00e1ximo posible el tiempo de gesti\u00f3n de la precertificaci\u00f3n de proyectos que requieran cambios de uso de suelo, que bajar\u00eda de al menos dos a\u00f1os, a un m\u00e1ximo de seis meses.<\/li>\n<li>Reducir en al menos cinco meses los plazos para la obtenci\u00f3n de permisos de nueva construcci\u00f3n, o reconversi\u00f3n a vivienda, de edificios que actualmente tiene usos no residenciales.<\/li>\n<li>Tener cuatro l\u00edneas muy claras de acci\u00f3n para etapas cr\u00edticas de los procesos de desarrollo de vivienda: evaluaci\u00f3n ambiental y planificaci\u00f3n, predesarrollo y financiamiento, gesti\u00f3n de permisos, y comercializaci\u00f3n, y arrendamiento y ocupaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En un evento realizado apenas la semana pasada, el alcalde de Nueva York present\u00f3 un programa piloto que ofrece respuestas a uno de los factores qu\u00e9 mayor impacto han tenido en el encarecimiento y escasez de la vivienda: las trabas regulatorias que retrasan y agregan costos a la construcci\u00f3n de todo tipo de desarrollo habitacional.<\/p>\n<p>Los retrasos que encarecen y limitan la producci\u00f3n de vivienda asequible no son inevitables, asegur\u00f3 Mamdani; \u201cSon resultado de sistemas deficientes y de la falta de voluntad pol\u00edtica. Los neoyorquinos no pueden permitirse esperar a\u00f1os por viviendas asequibles mientras los proyectos se estancan en la burocracia. SPEED busca que el gobierno cumpla sus promesas: m\u00e1s r\u00e1pido, m\u00e1s justo y a la escala que est\u00e1 crisis exige\u201d.<\/p>\n<p>Adicionalmente, Nueva York tambi\u00e9n actualizar\u00e1 el sistema de Loter\u00eda Housing Conect, con que realiza la asignaci\u00f3n de viviendas, buscando modelar un nuevo esquema, con visi\u00f3n de largo plazo, m\u00e1s flexible, m\u00e1s transparente, m\u00e1s r\u00e1pido, y m\u00e1s f\u00e1cil de usar.<\/p>\n<p>No hay que perder de vista que SPEED es una m\u00e1s de entre las muchas acciones con que el nuevo alcalde neoyorquino busca reactivar, acelerar y abaratar la producci\u00f3n de\u00a0 vivienda.<\/p>\n<p>Ya previamente se hab\u00edan presentado un primer procedimiento de revisi\u00f3n acelerada de usos de suelo y un sistema <em>fast track<\/em> para constructores vecinales, que complementan medidas fiscales encaminadas a facilitar el acceso a la vivienda.<\/p>\n<p>Y ojo, que este nuevo programa fue desarrollado por el grupo de trabajo SPEED, creado por Mamdani con un Decreto ejecutivo promulgado el mismo d\u00eda del inicio de su gesti\u00f3n, y en el que participan mas de 100 expertos, que generaron las 500 recomendaciones que conforman un muy s\u00f3lido cimiento para las Reformas.<\/p>\n<p>Ojo. SPEED para desarrollar vivienda\u2026 Pero SPEED tambi\u00e9n para formular e implementar una reforma, porque no olvidemos que el gobierno de Mamdani tiene apenas poco m\u00e1s de cuatro meses de haber iniciado y en ese tiempo dise\u00f1o e implement\u00f3 estos programas.<\/p>\n<p>SPEED\u2026 \u00a1Oh, yeah!<\/p>\n<h2><strong>Vivienda del Bienestar y los alcaldes<\/strong><\/h2>\n<p>A ver\u2026 Ya lo he dicho un mont\u00f3n de veces, pero cada vez el problema es m\u00e1s grave:, los gobiernos locales pueden ser el obst\u00e1culo insalvable que impida que se cumplan las metas de Vivienda para el Bienestar, el programa estrella de la presidenta <strong>Claudia Sheinbaum<\/strong>.<\/p>\n<p>Ojo, a pesar del tama\u00f1o de la meta del programa, se registran muy pocos o nulos avances en regiones fundamentales para cumplir la meta.<\/p>\n<p>No hay o hay muy pocos avances en el Estado de M\u00e9xico, Jalisco y Monterrey, y esto es en gran medida por la falta de colaboraci\u00f3n de los gobiernos estatales y, fundamentalmente, municipales.<\/p>\n<p>El tiempo avanza y en estas plazas no hay indicios de que los gobiernos estatales y municipales respalden el programa de la Presidenta, cuyas metas ser\u00e1n inalcanzables sin la participaci\u00f3n de esas regiones que concentran 25% de la poblaci\u00f3n del pa\u00eds.<\/p>\n<p>Los alcaldes parece que no quieren\u2026 Habra que ver qu\u00e9 dicen sus gobernadores y, sobre todo, habr\u00e1 que ver si llega un manotazo en la mesa por parte de Presidencia de la Rep\u00fablica.<\/p>\n<h2><strong>Hombres y Mujeres de la Casa 2026: Edici\u00f3n de Plata<\/strong><\/h2>\n<p>A finales de este a\u00f1o se llevar\u00e1 a cabo la ceremonia en que se entregar\u00e1 el <strong>Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2026<\/strong>, el reconocimiento m\u00e1s importante del sector inmobiliario nacional, que en su 25 Edici\u00f3n, marca importantes pautas en lo que respecta a reconocer la transformaci\u00f3n de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y econ\u00f3mico.<\/p>\n<p>El Premio Hombres y Mujeres de la Casa es otorgado por <strong>Centro Urbano<\/strong>, a trav\u00e9s de un Consejo Consultivo, en que participan distinguidas personalidades de la industria inmobiliaria, y se entrega en tres categor\u00edas, Sector P\u00fablico, Sector Privado y Cimientos\/Trayectoria.<\/p>\n<p>Est\u00e9n atentos ya empez\u00f3 el proceso que nos permitir\u00e1 tener ganadores, fecha y sede para esta <strong>Edici\u00f3n de Plata <\/strong>de la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, que se llevar\u00e1 a cabo al final de noviembre en la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n<p>Est\u00e9n atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.<\/p>\n<p>Informes: relacionespublicas@centrourbano.com<\/p>\n<h2><strong>\u00bfYa se suscribieron?<\/strong><\/h2>\n<p>Muy atentos; estamos a punto de lanzar un modelo de Comunidad basado en suscripciones personales.<\/p>\n<p>HyM Comunidad, la mejor herramienta de inteligencia, actualizaci\u00f3n y relaciones p\u00fablicas, para los profesionales que trabajan en los diferentes temas relacionados con Ciudades, viviendas y sector inmobiliario.<\/p>\n<p>CON\u00c9CTATE + INF\u00d3RMATE + CRECE<\/p>\n<p>Los invito a ser parte de todo esto.<\/p>\n<p>Aprovechen el precio y los eventos de lanzamiento.<\/p>\n<p>Suscr\u00edbanse: relacionespublicas@centrourbano.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ante una creciente crisis de vivienda, el alcalde de Nueva York, Zohran Kwame Mamdani, present\u00f3 SPEED, un paquete de acciones que elimina burocracia que impide, retrasa y encarece producci\u00f3n de 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