{"id":161727,"date":"2026-05-15T15:32:46","date_gmt":"2026-05-15T21:32:46","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161727"},"modified":"2026-05-15T15:32:46","modified_gmt":"2026-05-15T21:32:46","slug":"precio-vivienda-monterrey-53-mil-pesos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/precio-vivienda-monterrey-53-mil-pesos\/","title":{"rendered":"Precio de vivienda en Monterrey supera los 53 mil pesos por m\u00b2"},"content":{"rendered":"

La ZM de Monterrey registra 42,233 unidades de vivienda en oferta, con los departamentos como el producto dominante <\/em><\/p>\n

Monterrey<\/strong> mantiene su posici\u00f3n como uno de los mercados de vivienda m\u00e1s din\u00e1micos del pa\u00eds, pues, durante el primer trimestre de 2026 (1T2026), la zona metropolitana registr\u00f3 una oferta de 42,233 unidades nuevas<\/strong> distribuidas en 207 proyectos activos, con un inventario disponible de 21,047 unidades y un precio promedio de 53,707 pesos por metro cuadrado (m\u00b2).<\/p>\n

De acuerdo con el m\u00e1s reciente reporte Din\u00e1mica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec, los departamentos<\/strong> concentran 54% del total de los proyectos, consolid\u00e1ndose como el producto con mayor participaci\u00f3n dentro de la plaza, seguido por la casa sola<\/strong> y el condominio horizontal<\/strong>.<\/p>\n

El mercado premium sigue marcando el ritmo<\/strong><\/h2>\n

Asimismo, el reporte destaca qe uno de los principales motores del alza en los precios contin\u00faa siendo el segmento residencial plus<\/strong>, que reporta un valor promedio de 89,377 pesos por m\u00b2 y un precio unitario promedio de 10.9 millones de pesos por vivienda. Este segmento, aunque representa solo 58 proyectos, mantiene una fuerte presencia dentro del mercado de alto valor.<\/p>\n

En contraste, el segmento econ\u00f3mico<\/strong> registra precios promedio de 15,091 pesos por m\u00b2, mientras que el nivel medio<\/strong> alcanza 25,037 pesos y el residencial tradicional<\/strong> 48,530 pesos por metro cuadrado.<\/p>\n

Esta diferencia refleja la consolidaci\u00f3n de Monterrey<\/strong> como una plaza donde conviven mercados de vivienda accesible<\/strong> con una fuerte expansi\u00f3n de desarrollos premium<\/strong>, especialmente en zonas de alta plusval\u00eda como San Pedro Garza Garc\u00eda, Monterrey y Santa Catarina.<\/p>\n

Departamentos lideran la oferta<\/strong><\/h2>\n

Del total de la oferta disponible, los departamentos<\/strong> suman 15,653 unidades distribuidas en 111 proyectos, mientras que la casa sola<\/strong> alcanza 17,875 unidades en 65 desarrollos y el condominio horizontal<\/strong> registra 8,705 unidades en 31 proyectos.<\/p>\n

Sin embargo, en t\u00e9rminos de absorci\u00f3n total, la casa sola<\/strong> mantiene el mejor desempe\u00f1o con 260.9 unidades, seguida por los departamentos<\/strong> con 220.8 y el condominio horizontal<\/strong> con 130.3.<\/p>\n

Esto confirma que, aunque la verticalizaci\u00f3n<\/strong> avanza con fuerza, la demanda por vivienda horizontal<\/strong> a\u00fan tiene un peso importante dentro del mercado regiomontano.<\/p>\n

Los proyectos con mejor desempe\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

Entre los desarrollos con mayores niveles de absorci\u00f3n destacan Bosques del Seminario Etapa IV<\/strong>, con 17.4 unidades vendidas en promedio al mes; Paseos del Roble<\/strong> (4 privadas), con 15.8 ventas mensuales; y Villas de Palmanova Sector II<\/strong>, con 14.8 unidades colocadas por mes.<\/p>\n

Adem\u00e1s, Softec se\u00f1ala que los precios por m<\/strong>\u00b2<\/strong> dentro de la plaza oscilan entre 10,922 y 182,116 pesos, lo que evidencia la amplia diversidad de productos y segmentos que conviven en el mercado local.<\/p>\n

Un mercado con margen de crecimiento<\/strong><\/h2>\n

La zona metropolitana de Monterrey<\/strong> comprende 16 municipios y concentra una poblaci\u00f3n aproximada de 5.2 millones de habitantes, con alrededor de 2 millones de viviendas y un promedio de 2.6 habitantes por hogar.<\/p>\n

Para Softec, esta combinaci\u00f3n de crecimiento demogr\u00e1fico<\/strong>, demanda sostenida<\/strong> y expansi\u00f3n de vivienda vertical<\/strong> mantiene a Monterrey como una de las plazas m\u00e1s relevantes del pa\u00eds para el desarrollo inmobiliario.<\/p>\n

En un contexto donde los segmentos premium siguen elevando los valores promedio y los departamentos consolidan su liderazgo en la oferta, la capital regia contin\u00faa perfil\u00e1ndose como uno de los mercados con mayor dinamismo y potencial<\/strong> de valorizaci\u00f3n en M\u00e9xico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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