{"id":161686,"date":"2026-05-14T14:32:40","date_gmt":"2026-05-14T20:32:40","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161686"},"modified":"2026-05-14T14:32:40","modified_gmt":"2026-05-14T20:32:40","slug":"vacancia-oficinas-monterrey-nivel-bajo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/vacancia-oficinas-monterrey-nivel-bajo\/","title":{"rendered":"Vacancia de oficinas en Monterrey cae a su nivel m\u00e1s bajo desde 2018"},"content":{"rendered":"

El mercado de oficinas regiomontano muestra se\u00f1ales de estabilizaci\u00f3n con mejores niveles de ocupaci\u00f3n, demanda y precios estables <\/em><\/p>\n

La vacancia de oficinas en Monterrey<\/strong> cay\u00f3 a su nivel m\u00e1s bajo desde 2018 durante el primer trimestre de 2026 (1T2026), al ubicarse en 12.3%, lo que refleja una recuperaci\u00f3n paulatina del mercado corporativo y una mayor estabilidad en el sector, de acuerdo con el m\u00e1s reciente reporte MarketView de CBRE.<\/p>\n

Asimismo, el informe se\u00f1ala que la absorci\u00f3n bruta<\/strong> alcanz\u00f3 los 18,000 metros cuadrados (m\u00b2), un crecimiento superior al 70% respecto al mismo periodo de 2025, cuando se registraron 11,000 metros cuadrados.<\/p>\n

Este comportamiento estuvo impulsado principalmente por operaciones en espacios ya acondicionados<\/strong>, lo que confirma la preferencia de las empresas por soluciones listas para ocupar y con menores costos de arranque.<\/p>\n

Menor vacancia y mayor estabilidad<\/strong><\/h2>\n

Al cierre del 1T2026, el inventario total de oficinas clase A y A+<\/strong> en Monterrey super\u00f3 los 1.47 millones de m\u00b2, con una mayor concentraci\u00f3n en los submercados de Valle Oriente<\/strong>, Santa Mar\u00eda<\/strong> y Marg\u00e1in\u2013G\u00f3mez Mor\u00edn<\/strong>, que en conjunto representan m\u00e1s del 65% de la oferta existente en la ciudad.<\/p>\n

Estos corredores contin\u00faan siendo los principales polos de atracci\u00f3n para la demanda activa debido a su conectividad, amenidades y disponibilidad de edificios con especificaciones modernas.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la reducci\u00f3n en la vacancia<\/strong> responde tanto a una absorci\u00f3n neta positiva acumulada durante los \u00faltimos trimestres como a una desaceleraci\u00f3n en la incorporaci\u00f3n de nueva oferta.<\/p>\n

Submercados como Contry<\/strong>, Santa Mar\u00eda<\/strong> y San Jer\u00f3nimo\u2013Constituci\u00f3n<\/strong> destacaron por una importante contracci\u00f3n anual en sus niveles de vacancia, mientras que Marg\u00e1in\u2013G\u00f3mez Mor\u00edn<\/strong>, Contry<\/strong> y Centro<\/strong> ya presentan vacancias de un solo d\u00edgito. Aunque Santa Mar\u00eda<\/strong> y Valle Oriente<\/strong> todav\u00eda concentran la mayor disponibilidad absoluta, tambi\u00e9n muestran se\u00f1ales de ajuste progresivo.<\/p>\n

Por otro lado, la actividad de construcci\u00f3n<\/strong> se mantiene contenida, con apenas 74,000 m\u00b2 en desarrollo, lo que refleja una postura m\u00e1s conservadora por parte de los desarrolladores y ha contribuido a sostener el equilibrio del mercado.<\/p>\n

De hecho, la oferta de grandes superficies<\/strong> \u2014mayores a 2,000 m\u00b2\u2014 en los submercados centrales ha disminuido considerablemente, particularmente en zonas premium, lo que podr\u00eda representar un reto para empresas que busquen instalar operaciones de gran escala en ubicaciones estrat\u00e9gicas en el corto plazo.<\/p>\n

Manufactura y tecnolog\u00eda impulsan la demanda<\/strong><\/h2>\n

En cuanto a la demanda, los sectores de manufactura<\/strong>, servicios para negocios<\/strong> y tecnolog\u00eda<\/strong> fueron los principales impulsores durante el trimestre, al representar 37%, 22% y 21% de las operaciones, respectivamente.<\/p>\n

El tama\u00f1o promedio de las transacciones<\/strong> tambi\u00e9n mostr\u00f3 estabilidad, ubic\u00e1ndose entre 500 y 600 m\u00b2, por encima de los aproximadamente 370 m\u00b2 observados un a\u00f1o antes, lo que sugiere una mayor confianza de las empresas en la permanencia de esquemas h\u00edbridos y en el uso estrat\u00e9gico del espacio corporativo.<\/p>\n

Asimismo, el reporte destaca que el origen de la demanda<\/strong> contin\u00faa siendo predominantemente nacional, aunque con una participaci\u00f3n importante de empresas con capital extranjero ya establecidas en la ciudad, especialmente aquellas vinculadas a cadenas industriales y de exportaci\u00f3n.<\/p>\n

Un mercado m\u00e1s equilibrado<\/strong><\/h2>\n

Con este panorama, Monterrey<\/strong> consolida una transici\u00f3n hacia un mercado de oficinas m\u00e1s equilibrado<\/strong>, con menor presi\u00f3n por disponibilidad, precios de renta estables y una posici\u00f3n de negociaci\u00f3n que comienza a fortalecerse para los propietarios en corredores consolidados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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