{"id":161667,"date":"2026-05-12T19:09:14","date_gmt":"2026-05-13T01:09:14","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161667"},"modified":"2026-05-12T19:09:14","modified_gmt":"2026-05-13T01:09:14","slug":"vivienda-nueva-hipotecas-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/vivienda-nueva-hipotecas-compraventa\/","title":{"rendered":"Falta de vivienda nueva encarece hipotecas y frena compraventa"},"content":{"rendered":"

Fernando Soto-Hay explic\u00f3 que la escasez de oferta de vivienda ha elevado el cr\u00e9dito promedio y reducido las operaciones bancarias<\/em><\/p>\n

La escasez de vivienda nueva<\/strong> en M\u00e9xico se ha convertido en uno de los principales factores que encarecen el acceso a la vivienda<\/strong> y reducen la colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>, advirtieron especialistas durante el webinar \u2018Hipotecas 2026: tasas, errores y lo que el banco no te dice\u2019, organizado por MoradaUno.<\/p>\n

Fernando Soto-Hay, fundador y director general de Tu Hipoteca F\u00e1cil<\/strong>, explic\u00f3 que el pa\u00eds enfrenta una disminuci\u00f3n importante en el n\u00famero de operaciones hipotecarias<\/strong> debido a la falta de oferta habitacional<\/strong>, lo que ha elevado tanto el precio de las viviendas como el monto promedio de financiamiento solicitado por las familias.<\/p>\n

\u201cDesafortunadamente, no es sorpresa, el pa\u00eds est\u00e1 estancado econ\u00f3micamente. O sea, la realidad es que tenemos ya mucho tiempo muy estancados y el cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> ha venido hacia la baja en t\u00e9rminos de n\u00famero de operaciones que se celebran por a\u00f1o. El a\u00f1o pasado se celebraron solamente 114,000 cr\u00e9ditos hipotecarios por la banca<\/strong>, otorgaron 114,000 cr\u00e9ditos, que es un n\u00famero muy peque\u00f1o\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Asiismo, el especialista record\u00f3 que hace apenas cinco a\u00f1os la banca colocaba m\u00e1s de 150,000 cr\u00e9ditos hipotecarios anuales<\/strong>, por lo que la ca\u00edda refleja un problema estructural relacionado con la oferta de vivienda nueva.<\/p>\n

\u201cLa raz\u00f3n es que no hay vivienda nueva suficiente<\/strong>. Eso tambi\u00e9n tiene que ver con que se ha incrementado el cr\u00e9dito promedio<\/strong> de la banca que han venido otorgando en los \u00faltimos a\u00f1os. Estamos arriba de 2 millones 400,000 pesos el cr\u00e9dito promedio y tambi\u00e9n hemos visto un incremento importante en el precio de la vivienda y en el costo del arrendamiento. \u00bfPor qu\u00e9? Porque no hay viviendas suficientes\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

CDMX necesita 50,000 viviendas nuevas al a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

Soto-Hay <\/strong>ejemplific\u00f3 esta problem\u00e1tica con el caso de la Ciudad de M\u00e9xico, donde la demanda anual supera ampliamente la capacidad de construcci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cEn la Ciudad de M\u00e9xico se necesitan por lo menos 50,000 viviendas al a\u00f1o nuevas<\/strong>, demogr\u00e1ficamente, simplemente por la composici\u00f3n demogr\u00e1fica que tenemos en la ciudad. Y no se construyen ni 5,000<\/strong>. Entonces, pues las que hay, obviamente se empieza a acumular el valor. \u00bfPor qu\u00e9? Porque hay una demanda aut\u00e9ntica\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

El directivo se\u00f1al\u00f3 que M\u00e9xico no enfrenta un problema de demanda<\/strong>, sino de acceso<\/strong>, ya que existe una necesidad real de vivienda, especialmente entre los j\u00f3venes, quienes frecuentemente no pueden comprar por el alto costo de entrada.<\/p>\n

\u201cM\u00e9xico es de esos pa\u00edses raros en donde no tenemos que estimular la demanda, porque la demanda ah\u00ed est\u00e1. Est\u00e1 atorada, no pueden comprar y por eso muchos chavos est\u00e1n tan frustrados\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n

El cr\u00e9dito ideal: tasa fija, 15 a\u00f1os y 20% de enganche<\/strong><\/h2>\n

Por otro lado, el especialista se\u00f1al\u00f3 que el llamado \u2018cr\u00e9dito hipotecario adecuado\u2019<\/strong> debe cumplir cuatro condiciones b\u00e1sicas: estar en pesos<\/strong>, contar con tasa fija<\/strong>, tener un plazo preferentemente de 15 a\u00f1os<\/strong> y exigir al menos 20% de enganche<\/strong>.<\/p>\n

Para ejemplificarlo, explic\u00f3 que una persona que busca adquirir una vivienda de 4 millones de pesos<\/strong> debe contar con al menos 800,000 pesos de enganche<\/strong>, m\u00e1s aproximadamente 240,000 pesos en gastos de escrituraci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cUna persona que est\u00e1 comprando una casa de 4 millones de pesos debe tener ahorrado por lo menos el 20% de enganche, es decir, 800,000 pesos, m\u00e1s tus gastos de escrituraci\u00f3n. Es decir, tienes que tener un mill\u00f3n de pesos ahorrados, es lo que tienes que tener\u201d, detall\u00f3 Soto-Hay<\/strong>.<\/p>\n

Adem\u00e1s, para contratar un cr\u00e9dito hipotecario de 3 millones de pesos<\/strong> bajo condiciones saludables, se requiere un ingreso familiar cercano a 120,000 pesos<\/strong> mensuales<\/strong>.<\/p>\n

\u201cSi yo quiero contratar un cr\u00e9dito de 3 millones de pesos quiere decir que voy a estar pagando 36,000 pesos mensuales a 15 a\u00f1os. Significa que voy a tener que ganar alrededor de 120,000 pesos mensuales. Y aunque no lo crean, pocas personas lo ganan, pero suficientes\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n

Rentar tambi\u00e9n puede ser una buena decisi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

En ese sentido, el directivo de Tu Hipoteca F\u00e1cil<\/strong> desminti\u00f3 la idea de que rentar<\/strong> siempre significa \u2018tirar el dinero a la basura\u2019, al se\u00f1alar que en muchos casos el arrendamiento representa una mejor decisi\u00f3n financiera<\/strong> y patrimonial<\/strong> dependiendo del momento de vida de cada persona.<\/p>\n

Cambios de ciudad, divorcios, matrimonios recientes, falta de ahorro suficiente o la necesidad de destinar recursos a educaci\u00f3n o emprendimientos pueden hacer m\u00e1s conveniente la renta que la compra inmediata.<\/p>\n

\u201cRentar no siempre es tirar el dinero. No hay una regla general que aplique a todos. Rentar tiene su raz\u00f3n de ser y por eso en todo el mundo se renta. Hay momentos muy espec\u00edficos en donde rentas y ese proceso espec\u00edfico de tu vida no es una p\u00e9rdida de dinero, es un costo financiero que tuviste que asumir\u201d, sostuvo Soto-Hay<\/strong>.<\/p>\n

Finalmente, subray\u00f3 que comprar una vivienda<\/strong> debe responder m\u00e1s a una estrategia de conservaci\u00f3n patrimonial que a una expectativa de enriquecimiento r\u00e1pido.<\/p>\n

\u201cNo nos vamos a hacer ricos con nuestras casas. Vamos a conservar el patrimonio en el tiempo. Es un tema de formaci\u00f3n, de seguridad, de estabilidad, de certeza\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/161667","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=161667"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/161667\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":161669,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/161667\/revisions\/161669"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/161668"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=161667"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=161667"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=161667"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}