{"id":161646,"date":"2026-05-11T16:42:49","date_gmt":"2026-05-11T22:42:49","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161646"},"modified":"2026-05-11T16:42:49","modified_gmt":"2026-05-11T22:42:49","slug":"cdmx-2026-ventas-oferta-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/cdmx-2026-ventas-oferta-vivienda\/","title":{"rendered":"CDMX arranca 2026 con alza en ventas y menor oferta de vivienda"},"content":{"rendered":"

El precio promedio por m<\/em>\u00b2 alcanz\u00f3 los 53,591 pesos, mientras el stock de vivienda disponible cay\u00f3 18%, de acuerdo con Tinsa M\u00e9xico<\/em><\/p>\n

El mercado inmobiliario de la Ciudad de M\u00e9xico y su Zona Metropolitana<\/strong> inici\u00f3 el 2026 con un comportamiento mixto, pues, mientras las ventas<\/strong> y los precios de la vivienda<\/strong> contin\u00faan al alza, la oferta disponible<\/strong> se reduce.<\/p>\n

De acuerdo con el Informe de Coyuntura Inmobiliaria del primer trimestre de 2026 (1T2026), de Tinsa M\u00e9xico by Accumin, durante el periodo se registraron 6,864 unidades vendidas<\/strong>, lo que representa un crecimiento anual de 1.2% en el n\u00famero de unidades desplazadas.<\/p>\n

El segmento residencial<\/strong> ha mantenido un crecimiento constante durante los \u00faltimos cinco trimestres, con un aumento de 6.7% anual, lo que confirma una demanda sostenida en este tipo de vivienda.<\/p>\n

Sin embargo, este dinamismo comercial ocurre en paralelo a una contracci\u00f3n importante en la oferta<\/strong>. Las unidades disponibles registraron una disminuci\u00f3n anual del 18%, cerrando el trimestre con 986 proyectos de vivienda activos, lo que refleja una presi\u00f3n creciente sobre el inventario disponible.<\/p>\n

El norte lidera las ventas de vivienda<\/strong><\/h2>\n

El an\u00e1lisis de la demanda muestra una distribuci\u00f3n relativamente equilibrada entre la capital y sus alrededores: 44% de las ventas de vivienda correspondieron a la CDMX<\/strong>, 43% al Estado de M\u00e9xico<\/strong> y el 13% restante a municipios de Hidalgo<\/strong>.<\/p>\n

Por zonas, el corredor Norte<\/strong> se consolid\u00f3 como el l\u00edder absoluto en ventas al concentrar 39.3% de la absorci\u00f3n total, equivalente a 2,698 unidades vendidas. Le sigui\u00f3 la zona Centro<\/strong> con una participaci\u00f3n de 25.8%, es decir, 1,774 unidades.<\/p>\n

A nivel de alcald\u00edas y municipios, Cuauht\u00e9moc<\/strong> ocup\u00f3 el primer lugar del ranking con 936 unidades desplazadas, seguida por Zumpango<\/strong> con 774, Tizayuca<\/strong> con 721 y Tec\u00e1mac<\/strong> con 634 unidades vendidas, seg\u00fan explic\u00f3 Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence<\/strong>.<\/p>\n

Este comportamiento confirma que la demanda no se concentra \u00fanicamente en las zonas tradicionalmente premium, sino que tambi\u00e9n responde a nuevas din\u00e1micas de expansi\u00f3n urbana y conectividad metropolitana.<\/p>\n

El precio por metro cuadrado sigue al alza<\/strong><\/h2>\n

Adem\u00e1s del crecimiento en ventas, el reporte muestra un incremento sostenido en los precios de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n

Al cierre del 1T2026, el precio promedio de venta por metro cuadrado (m\u00b2) alcanz\u00f3 los 53,591 pesos<\/strong>, lo que representa una variaci\u00f3n anual de 8% respecto al primer trimestre de 2025.<\/p>\n

La zona Oriente<\/strong> present\u00f3 el mayor crecimiento acelerado en los primeros meses del a\u00f1o, con una variaci\u00f3n anual de 12.8%; mientras que la zona Centro<\/strong> mantuvo un crecimiento sostenido de 10.9 por ciento.<\/p>\n

En el caso de la subzona Centro<\/strong>, donde se ubican alcald\u00edas como Cuauht\u00e9moc, Gustavo A. Madero, Iztacalco y Venustiano Carranza, el valor por m\u00b2 alcanz\u00f3 los 76,120 pesos, con una superficie promedio de 61 m\u00b2, seg\u00fan el estudio.<\/p>\n

Por su parte, la zona Poniente<\/strong> mantiene algunos de los productos m\u00e1s grandes del mercado, con un tama\u00f1o promedio de 117 m\u00b2 y un precio unitario de 74,148 pesos por metro cuadrado.<\/p>\n

Menos stock, pero m\u00e1s proyectos nuevos<\/strong><\/h2>\n

Aunque el stock total disponible<\/strong> se redujo, la actividad constructiva no se detuvo.<\/p>\n

Durante el 1T2026 ingresaron 6,291 nuevas unidades al mercado metropolitano<\/strong> provenientes de 97 proyectos nuevos, lo que demuestra que los desarrolladores mantienen una fuerte actividad pese al menor inventario general.<\/p>\n

Para Tinsa<\/strong>, este escenario confirma que la toma de decisiones dentro del sector depende cada vez m\u00e1s de informaci\u00f3n precisa y actualizada.<\/p>\n

\u201cEn el din\u00e1mico y competitivo entorno del mercado inmobiliario en M\u00e9xico, contar con informaci\u00f3n precisa y actualizada es vital para los tomadores de decisiones\u201d, se\u00f1al\u00f3 Justino Moreno<\/strong>, al destacar la importancia de la consultor\u00eda y la inteligencia de mercado para minimizar riesgos y detectar oportunidades.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El precio promedio por m\u00b2 alcanz\u00f3 los 53,591 pesos, mientras el stock de vivienda disponible cay\u00f3 18%, de acuerdo con Tinsa M\u00e9xico<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":161647,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[606,589,304,2325,236,60],"class_list":["post-161646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vivienda","tag-cdmx","tag-edomex","tag-hidalgo","tag-oferta","tag-precios","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\nCDMX arranca 2026 con alza en ventas y menor oferta de vivienda<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El precio promedio por m\u00b2 alcanz\u00f3 los 53,591 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