{"id":161592,"date":"2026-05-07T16:14:23","date_gmt":"2026-05-07T22:14:23","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161592"},"modified":"2026-05-07T16:14:23","modified_gmt":"2026-05-07T22:14:23","slug":"tijuana-caida-precios-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/tijuana-caida-precios-vivienda\/","title":{"rendered":"Tijuana arranca 2026 con ca\u00edda en precios de vivienda"},"content":{"rendered":"

Las rentas en Tijuana acumulan una baja de 3.2% y la compraventa de vivienda registra una disminuci\u00f3n de 1.8% en los primeros meses del a\u00f1o<\/em><\/p>\n

Tijuana<\/strong> inici\u00f3 el 2026 con un ajuste en su mercado inmobiliario<\/strong>, pues, luego del fuerte crecimiento registrado en a\u00f1os anteriores, tanto el segmento de renta<\/strong> como el de compraventa<\/strong> muestran una desaceleraci\u00f3n que refleja un cambio de tendencia.<\/p>\n

De acuerdo con el Index de Inmuebles24<\/strong>, durante los primeros dos meses del a\u00f1o el precio medio de renta<\/strong> acumul\u00f3 una baja de 3.2%, mientras que en el mercado de venta <\/strong>la disminuci\u00f3n fue de 1.8%, lo que confirma una moderaci\u00f3n en los valores habitacionales de la ciudad.<\/p>\n

Tijuana<\/strong> mantiene una alta demanda de vivienda debido al constante movimiento de personas, as\u00ed como por su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica al colindar con San Diego<\/strong>, California, un factor que impulsa tanto la actividad econ\u00f3mica como el turismo. Adem\u00e1s, su cercan\u00eda con parques industriales<\/strong> la convierte en una zona atractiva para la inversi\u00f3n residencial vinculada al empleo.<\/p>\n

De acuerdo con Julio C\u00e9sar Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24<\/strong>, las inversiones inmobiliarias cercanas a parques industriales<\/strong> pueden resultar especialmente rentables para el sector vivienda<\/strong>, debido a la demanda de trabajadores que generan las diferentes industrias productivas.<\/p>\n

Rentas a\u00fan elevadas<\/strong><\/h2>\n

Aunque los precios muestran una ligera baja, rentar en Tijuana<\/strong> sigue representando una inversi\u00f3n importante para las familias.<\/p>\n

Seg\u00fan el reporte del portal inmobiliario, el precio promedio de renta<\/strong> para un departamento de 65 metros cuadrados (m\u00b2) con dos rec\u00e1maras se ubica en poco m\u00e1s de 18,000 pesos mensuales, mientras que una vivienda de 100 m\u00b2 con tres rec\u00e1maras alcanza poco m\u00e1s de 25,000 pesos al mes.<\/p>\n

En 2025, los precios de renta<\/strong> retrocedieron 17.9%, marcando un cambio frente al crecimiento de 24.7% registrado en 2024. Y esta tendencia se mantiene durante el arranque de 2026, consolidando una etapa de ajuste en el mercado.<\/p>\n

Por zonas, Calete<\/strong> se posiciona como la colonia con mayor precio medio de renta, con 27,019 pesos mensuales, mientras que Colinas de California<\/strong> registra el menor valor promedio, con 12,532 pesos por mes.<\/p>\n

Compraventa tambi\u00e9n se desacelera<\/strong><\/h2>\n

Por otro lado, en el segmento de venta<\/strong>, el precio promedio por m\u00b2 registrado es de 62,426 pesos para una vivienda de 65 m\u00b2 con dos rec\u00e1maras. Para una propiedad de 100 m\u00b2, el costo promedio por m\u00b2 se ubica en 55,979 pesos.<\/p>\n

Durante 2025, los precios de venta<\/strong> retrocedieron 1.5%, luego del crecimiento de 11.9% observado en 2024. En los primeros meses de 2026, la baja acumulada de 1.8% confirma que el mercado mantiene una tendencia de estabilizaci\u00f3n.<\/p>\n

Este comportamiento responde tanto al ajuste natural despu\u00e9s de a\u00f1os de alzas aceleradas como a una mayor cautela de compradores e inversionistas ante el entorno econ\u00f3mico actual.<\/p>\n

La rentabilidad sigue siendo atractiva<\/strong><\/h2>\n

A pesar de la desaceleraci\u00f3n, Tijuana<\/strong> contin\u00faa siendo una ciudad atractiva para la inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

La relaci\u00f3n entre renta anual<\/strong> y precio de compra<\/strong> se ubica en 5.13%, lo que significa que se necesitan aproximadamente 19.5 a\u00f1os de renta para repagar la inversi\u00f3n de compra, una cifra 26.4% mayor que un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n

En este rubro, Calete<\/strong> tambi\u00e9n destaca como la mejor opci\u00f3n para inversionistas que buscan renta, con un retorno bruto anual de 6.6%; en contraste, Zona Urbana R\u00edo Tijuana<\/strong> presenta una rentabilidad promedio de 5.2 por ciento.<\/p>\n

As\u00ed, aunque el mercado inmobiliario tijuanense muestra se\u00f1ales de enfriamiento en este inicio de a\u00f1o, su posici\u00f3n estrat\u00e9gica, el dinamismo industrial y la demanda constante de vivienda mantienen a la ciudad como uno de los polos m\u00e1s relevantes para la inversi\u00f3n habitacional<\/strong> en la frontera norte del pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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