{"id":161417,"date":"2026-04-28T12:59:36","date_gmt":"2026-04-28T18:59:36","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161417"},"modified":"2026-04-28T12:59:36","modified_gmt":"2026-04-28T18:59:36","slug":"demanda-oficinas-vacancia-baja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/demanda-oficinas-vacancia-baja\/","title":{"rendered":"Demanda de oficinas en CDMX se reactiva; vacancia baja a 17.2%"},"content":{"rendered":"

El mercado de oficinas capitalino registr\u00f3 una absorci\u00f3n bruta de 110,000 m\u00b2, impulsada principalmente por renovaciones y expansiones <\/em><\/p>\n

El mercado de oficinas de la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> mostr\u00f3 se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n durante el primer trimestre de 2026 (1T2026), al registrar una disminuci\u00f3n en la tasa de vacancia<\/strong> a 17.2%, impulsada por una mayor ocupaci\u00f3n de espacios y una demanda sostenida en los principales corredores corporativos.<\/p>\n

De acuerdo con el reporte MarketView del sector de oficinas de CBRE, al cierre del 1T2026 el inventario total de oficinas Clase A\/A+<\/strong> en la capital alcanz\u00f3 los 7.4 millones de metros cuadrados (m\u00b2), mientras que el espacio corporativo ocupado<\/strong> lleg\u00f3 a 6.2 millones de m\u00b2, reflejando una mayor actividad en el mercado.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la absorci\u00f3n bruta<\/strong> registr\u00f3 110,000 m\u00b2 en este inicio de a\u00f1o, de los cuales el 75% fueron por transacciones de renovaci\u00f3n, expansi\u00f3n, subarriendo y pre-arrendamiento, lo que refleja nuevas estrategias de ocupaci\u00f3n por parte de las empresas.<\/p>\n

CBD mantiene liderazgo<\/strong><\/h2>\n

El reporte tambi\u00e9n destaca que el Centro de Negocios de la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> (CBD<\/strong>), conformado por Polanco, Lomas Palmas y Reforma, se mantuvo como el epicentro de la actividad, al concentrar el 80% del total de las operaciones y consolidar su atractivo para los principales arrendatarios.<\/p>\n

Asimismo, este corredor lider\u00f3 la absorci\u00f3n neta con el 44%, seguido por Insurgentes<\/strong> con 36%. En particular, Polanco<\/strong> destac\u00f3 con el 38% de las transacciones, impulsadas principalmente por los sectores de Tecnolog\u00eda & IT y Farmac\u00e9utico, mientras que Lomas Palmas<\/strong> concentr\u00f3 el 37% de las operaciones.<\/p>\n

Al respecto, Lyman Daniels, presidente de CBRE M\u00e9xico<\/strong>, se\u00f1al\u00f3 que este comportamiento \u201cdemuestra la confianza de las empresas en el mercado y su estrategia de crecimiento a largo plazo\u201d.<\/p>\n

Menor vacancia y m\u00e1s flexibilidad<\/strong><\/h2>\n

Por otro lado, la tasa de vacancia<\/strong> cerr\u00f3 el 1T2026 en 17.2%, lo que represent\u00f3 una disminuci\u00f3n de 2.3 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2025. En el caso espec\u00edfico del CBD, la vacancia fue de 11.1%, con una mejora significativa frente al 13.9% reportado un a\u00f1o antes.<\/p>\n

Sin embargo, uno de los principales retos del mercado contin\u00faa siendo la limitada disponibilidad de espacios contiguos de gran tama\u00f1o<\/strong>, pues, durante el 1T2026, solo el 8.5% de los edificios vacantes en la CDMX ofrecieron espacios continuos a partir de 9,000 metros cuadrados.<\/p>\n

Perinorte<\/strong> y Santa Fe<\/strong> concentraron la mayor parte de esta disponibilidad, al reunir el 59% de la oferta de gran escala, lo que representa una oportunidad importante para grandes usuarios corporativos.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el 50% de los espacios disponibles tanto en la ciudad como en el CBD se ofrecen bajo formatos flexibles como acondicionado<\/strong>, Plug&Play<\/strong> y subarriendo<\/strong>, una tendencia que confirma la adaptaci\u00f3n del mercado a las nuevas necesidades de ocupaci\u00f3n empresarial.<\/p>\n

Nueva oferta en camino<\/strong><\/h2>\n

Finalmente, en cuanto al indicador de construcci\u00f3n<\/strong>, al cierre del 1T2026 se contabilizaron 351,000 m\u00b2 en desarrollo, distribuidos en nueve proyectos activos con entregas previstas entre 2026 y 2028.<\/p>\n

Para este a\u00f1o, se anticipa la incorporaci\u00f3n de 318,000 m\u00b2 como nueva oferta, principalmente en los corredores Bosques<\/strong>, Insurgentes<\/strong>, Reforma<\/strong>, Polanco<\/strong> y Lomas Palmas<\/strong>.<\/p>\n

Adem\u00e1s, se integraron 102,000 m\u00b2 adicionales en Polanco<\/strong> destinados ahora al uso de oficinas que anteriormente no estaban contemplados con este fin.<\/p>\n

CBRE<\/strong> prev\u00e9 que esta nueva oferta tendr\u00e1 impacto en la tasa de vacancia con ligeros incrementos; sin embargo, tambi\u00e9n representa una oportunidad relevante para inversionistas y arrendatarios, particularmente en un contexto donde la CDMX contin\u00faa consolid\u00e1ndose como el principal destino de inversi\u00f3n extranjera directa del pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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