{"id":161393,"date":"2026-04-27T09:00:26","date_gmt":"2026-04-27T15:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161393"},"modified":"2026-04-24T16:57:12","modified_gmt":"2026-04-24T22:57:12","slug":"cdmx-ley-de-rentas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/cdmx-ley-de-rentas\/","title":{"rendered":"CDMX: \u00bfEn verdad lo que se necesita es una Ley de Rentas?"},"content":{"rendered":"

CDMX: producci\u00f3n de vivienda en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, crisis de vivienda a la alza y un mercado de rentas insuficiente, opaco e informal\u2026 <\/em>Cabe preguntar: \u00bfEn verdad lo que se necesita es una Ley de Rentas?<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano <\/em><\/p>\n

A ver\u2026 S\u00ed\u2026 S\u00ed se necesita una Ley de Rentas\u2026 Peeeeero\u2026<\/p>\n

Quiz\u00e1 no sea lo que m\u00e1s se necesita si lo que se busca es dar verdaderas soluciones a una creciente crisis de vivienda.<\/p>\n

Quiz\u00e1 no sea lo que m\u00e1s se necesita porque hay cosas m\u00e1s importantes por hacer si el objetivo es enfrentar en forma contundente el reto habitacional.<\/p>\n

Quiz\u00e1 no sea lo que m\u00e1s se necesita, o quiz\u00e1 no lo sea a partir de la forma en que la est\u00e1n proponiendo para la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n

Quiz\u00e1 no sea lo que m\u00e1s se necesita cuando la producci\u00f3n de vivienda se mantiene en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, cuando nunca se hab\u00eda sentido tan fuerte una crisis de vivienda y cuando el mercado de rentas es insuficiente, opaco e informal.<\/p>\n

Quiz\u00e1 no sea lo que mas se necesita cuando es evidente que la Ciudad de M\u00e9xico no ha podido atender con oportunidad, eficiencia y suficiencia, las necesidades de vivienda de todos los grupos que forman su poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Y es que a m\u00ed, como chilango, me gustar\u00eda saber c\u00f3mo piensan hacer frente a las necesidades de vivienda de todos los que vivimos nuestra ciudad\u2026 Porque aunque pareciera que los precios de las rentas son tema prioritario y que su alza se controla regulando, no es el \u00fanico o mayor signo de esta crisis de vivienda, y lo m\u00e1s sensato ser\u00eda ir al fondo del asunto y buscar una soluci\u00f3n definitiva al reto habitacional, rentas incluidas.<\/p>\n

Que no se nos olvide que cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil construir viviendas en la CDMX\u2026 Viviendas que son mucho m\u00e1s que necesarias\u2026 Que son urgentes.<\/p>\n

Porque es m\u00e1s que evidente que antes de lanzar una Ley de Rentas, habr\u00eda que empezar por crear condiciones que permitan entender la actualidad de ese mercado, lo que quisi\u00e9ramos que fuera y lo que habr\u00eda que hacer para hacerlo posible.<\/p>\n

Porque de poco sirve empezar por regular, si de entrada el mercado de rentas es absurdamente insuficiente, inmaduro e informal\u2026 De poco sirve, si la demanda supera por mucho a la oferta y todo apunta a que si no se hace algo de verdadero impacto, y se hace ya, esa brecha cada vez se abrir\u00e1 m\u00e1s.<\/p>\n

Antes que impulsar una Ley de Rentas habr\u00eda que impulsar el fortalecimiento de una Pol\u00edtica de Vivienda que no solo incluya la renta entre sus urgencias, sino que, adem\u00e1s, asuma como prioridad el fortalecimiento de una oferta que en verdad responda a las necesidades y posibilidades de toda la poblaci\u00f3n\u2026 De toda.<\/p>\n

No sobrar\u00eda actualizar pol\u00edtica, leyes, regulaciones, presupuestos y programas relacionados con la vivienda.<\/p>\n

No sobrar\u00eda reconocer temas fundamentales como que el rezago habitacional crece por la obsolescencia normativa, los excesos regulatorios, la deficiente coordinaci\u00f3n institucional y la falta de infraestructuras reflejadas en dos temas esenciales, agua y energ\u00eda el\u00e9ctrica.<\/p>\n

En verdad creo que el reto habitacional tiene que ser visto a partir de una estrategia integral, que reconozca tama\u00f1o, estructura y caracter\u00edsticas de la demanda, para ofrecer soluciones que respondan a cada una de sus vertientes; rentas incluidas.<\/p>\n

Y s\u00ed, llegado el momento, habr\u00eda que regular rentas, buscando fortalecer oferta y crear condiciones que protejan por igual los derechos de inquilinos, propietarios e inversionistas.<\/p>\n

Ojo\u2026 Que dije la palabra maldita: in-ver-sio-ins-tas.<\/p>\n

Y habr\u00eda que definir temas fundamentales, como la formaci\u00f3n de la oferta, analizando el papel que deben tener la vivienda p\u00fablica y la inversi\u00f3n privada institucional, bajo esquemas que permitan que el gobierno construya, compre y administre portafolios de vivienda destinada a renta social, y que los grandes inversionistas privados puedan canalizar recursos a construir, comprar y administrar portafolios de viviendas destinadas a renta, bajo condiciones de mercado, pero jugando con las reglas que el gobierno establezca.<\/p>\n

\u00bfY por qu\u00e9 no pensar en alianzas p\u00fablico-privadas para enfrentar estos retos?<\/p>\n

La pregunta es simple, \u00bfc\u00f3mo andamos de inventarios de vivienda en renta?,\u00a0 para, si fueran insuficientes, definir si se quieren fortalecer v\u00eda inversiones p\u00fablicas y privados y bajo qu\u00e9 reglas de juego.<\/p>\n

Pero el caso es que la semana pasada, la jefa de gobierno capitalino, Clara Brugada<\/strong>, anunci\u00f3 que presentar\u00eda una iniciativa de Reforma Constitucional, que buscar\u00eda fijar l\u00edmites al incremento de rentas y sentar bases para una nueva Ley de Rentas de la Ciudad de M\u00e9xico; Ley, que inevitablemente ser\u00eda modelo a seguir a nivel nacional.<\/p>\n

La propuesta se basa en cuatro ejes:<\/p>\n