{"id":161365,"date":"2026-04-23T17:18:01","date_gmt":"2026-04-23T23:18:01","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161365"},"modified":"2026-04-23T17:18:01","modified_gmt":"2026-04-23T23:18:01","slug":"ayuntamientos-frenan-construccion-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/ayuntamientos-frenan-construccion-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Limitaciones en ayuntamientos frenan la construcci\u00f3n de vivienda"},"content":{"rendered":"

Falta de capacidades t\u00e9cnicas, discrecionalidad y cambios de administraci\u00f3n en los ayuntamientos limitan el desarrollo de vivienda en el pa\u00eds<\/em><\/p>\n

En el marco del Foro Los Nuevos Retos de la Vivienda<\/a>, especialistas del sector coincidieron en que los ayuntamientos representan uno de los principales obst\u00e1culos <\/strong>para detonar la construcci\u00f3n de vivienda<\/strong> en M\u00e9xico, debido a limitaciones institucionales, falta de capacidades t\u00e9cnicas y altos niveles de discrecionalidad.<\/p>\n

Durante su participaci\u00f3n, Carlos Ram\u00edrez Cap\u00f3, presidente nacional de Canadevi, se\u00f1al\u00f3 que toda inversi\u00f3n habitacional inicia en el \u00e1mbito local, donde los gobiernos municipales concentran las decisiones clave para el desarrollo<\/strong> de proyectos.<\/p>\n

\u201cEs con la primera autoridad con la que vamos a pedir un uso de suelo, una factibilidad, una densidad, una integraci\u00f3n vial y ah\u00ed arranca todo. Y ah\u00ed desgraciadamente es donde tenemos un nivel de discrecionalidad muy alto a nivel municipal\u201d, se expuso.<\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, Ana Karen Ju\u00e1rez, presidenta de Canadevi Hidalgo, explic\u00f3 que, si bien los municipios <\/strong>conocen su territorio, enfrentan limitaciones operativas<\/strong> que complican la implementaci\u00f3n de pol\u00edticas de vivienda.<\/p>\n

\u201cEl gobierno municipal es quien entiende muy bien su territorio, quien entiende bien de sus desaf\u00edos, pero quien tiene a veces poca capacidad t\u00e9cnica y mucha saturaci\u00f3n, porque adem\u00e1s hay que llevar la gobernanza del d\u00eda a d\u00eda\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Asimismo, se\u00f1al\u00f3 que la corta duraci\u00f3n de las administraciones municipales dificulta la continuidad de proyectos y estrategias, lo que obliga a reiniciar procesos de gesti\u00f3n de manera constante.<\/p>\n

\u201cTenemos 3 a\u00f1os, uno: para llegar con la autoridad, presentarle los beneficios, sumarlos a cambiar esta posici\u00f3n de la vivienda; tenemos un a\u00f1o para entrarle a la chamba y al otro a\u00f1o se termina y hay que volver a empezar\u201d, afirm\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Rezagos estructurales y falta de coordinaci\u00f3n<\/h2>\n

Por su parte, \u00d3scar Montoya, gerente general de Grupo Constructor y Consultor DIC, advirti\u00f3 que persisten diferencias regulatorias entre municipios<\/strong>, lo que genera incertidumbre y retrasa los procesos de autorizaci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cSeguimos teniendo una regulaci\u00f3n diferente en todos los municipios, no hay una interseccionalidad en los diferentes niveles de gobierno, digamos federal, estatal y municipal, que parece que estamos haciendo un favor cuando vamos a pedir una licencia\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Adem\u00e1s, Alberto Moreno G\u00f3mez Monrroy, director general de Grupo Hermor, expuso que en el \u00e1mbito municipal persisten diversos problemas estructurales que afectan la viabilidad de los desarrollos habitacionales<\/strong>, entre ellos la falta de densidades adecuadas, la ausencia de servicios b\u00e1sicos, tiempos prolongados en los procesos y bajos niveles de eficiencia, as\u00ed como pr\u00e1cticas de corrupci\u00f3n; aunado a ello, se\u00f1al\u00f3 que, pese a que el gobierno federal plante\u00f3 apoyar en estos procesos, en la pr\u00e1ctica la carga ha reca\u00eddo nuevamente en la iniciativa privada.<\/p>\n

Municipios ponen en riesgo programas de vivienda<\/h2>\n

Adem\u00e1s, Carlos Ram\u00edrez Cap\u00f3<\/a>, advirti\u00f3 que la falta de alineaci\u00f3n a nivel local pone en riesgo <\/strong>la implementaci\u00f3n de programas como el de Vivienda para el Bienestar<\/strong>, especialmente por la ausencia de condiciones urbanas adecuadas.<\/p>\n

\u201cNo todos los alcaldes quieren participar en el tema de la vivienda, no todos los alcaldes tienen actualizados sus Planes de Desarrollo Urbano, no dan las densidades que se requieren. Por ejemplo, el Programa de Vivienda para el Bienestar est\u00e1 dise\u00f1ado para la verticalidad que requiere por lo menos densidades de 140, 130 viviendas por hect\u00e1rea, menos de eso no se puede hacer Vivienda del Bienestar\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

En la misma l\u00ednea, Montoya se\u00f1al\u00f3 que incluso existen casos donde los proyectos no avanzan por decisiones directas de autoridades municipales.<\/p>\n

\u201cHay municipios que est\u00e1n en contra de Vivienda del Bienestar y no se est\u00e1 llevando a cabo s\u00f3lo porque un presidente municipal no la quiere, salt\u00e1ndose la direcci\u00f3n federal, estatal; siguen siendo ley los municipios\u201d, afirm\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Fortalecer a los ayuntamientos, clave para detonar vivienda<\/h2>\n

Ante este panorama, los especialistas coincidieron en que el fortalecimiento institucional de los ayuntamientos resulta fundamental<\/strong> para impulsar el desarrollo habitacional.<\/p>\n

Alberto Moreno se\u00f1al\u00f3 que el \u00e9xito de los programas de vivienda depende <\/strong>en gran medida de la capacidad operativa de los gobiernos locales.<\/strong><\/p>\n

\u201cEl problema que se debe de atacar de fondo y darle dientes es a los ayuntamientos. Los ayuntamientos es la base del \u00e9xito de estos programas. Ll\u00e1mese del Bienestar, de inter\u00e9s, medio, residencial, el que quieran, basamos nuestro \u00e9xito en la eficiencia productiva de los ayuntamientos\u201d, afirm\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Asimismo, plante\u00f3 la necesidad de consolidar estructuras administrativas m\u00e1s s\u00f3lidas en los municipios, con el objetivo de generar condiciones que permitan el desarrollo ordenado de vivienda.<\/p>\n

\u201cSi queremos tener un despegue adecuado, un orden en nuestra industria y sobre todo tener criterios homologados, el origen es el ayuntamiento. Hay que fortalecer los ayuntamientos y no los 2,400 ayuntamientos, quiz\u00e1 con 100 ayuntamientos que empecemos a trabajar en ellos ser\u00eda suficiente\u201d, concluy\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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