{"id":161339,"date":"2026-04-22T17:36:42","date_gmt":"2026-04-22T23:36:42","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161339"},"modified":"2026-04-22T17:36:42","modified_gmt":"2026-04-22T23:36:42","slug":"tramitologia-tambien-frena-vivienda-bienestar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/tramitologia-tambien-frena-vivienda-bienestar\/","title":{"rendered":"Tramitolog\u00eda tambi\u00e9n frena a la Vivienda para el Bienestar"},"content":{"rendered":"

Procesos largos, costos elevados y falta de coordinaci\u00f3n entre niveles de gobierno retrasan inversiones y construcci\u00f3n de vivienda en el pa\u00eds<\/em><\/p>\n

En el marco del Foro Los Nuevos Retos de la Vivienda<\/a>, Carlos Ram\u00edrez Cap\u00f3, presidente nacional de Canadevi, advirti\u00f3 que la tramitolog\u00eda se mantiene como uno de los principales factores que frenan el desarrollo habitacional<\/strong> en M\u00e9xico, al prolongar los tiempos de autorizaci\u00f3n y elevar los costos de los proyectos.<\/p>\n

Durante su participaci\u00f3n en el panel \u2018Viabilidad y retos reales del mercado\u2019,<\/a> se\u00f1al\u00f3 que los procesos administrativos pueden extenderse por varios a\u00f1os antes de iniciar obra<\/strong>, lo que impacta directamente en la viabilidad de las inversiones.<\/p>\n

\u201cHay lugares en el pa\u00eds donde autorizar un fraccionamiento te lleva dos a\u00f1os y medio, eso desmotiva cualquier inversi\u00f3n. Nada m\u00e1s desde el costo de la tierra, lo que te cuestan los permisos, todo lo que tienes que pasar y brincar para llegar al inicio parcial de obra son millones de pesos, que ya compraste la tierra; aparte, los estudios, que son caros y complicados, y ya, dos a\u00f1os y medio despu\u00e9s, empiezas a mover tierra\u201d, expuso.<\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, indic\u00f3 que la problem\u00e1tica no s\u00f3lo afecta al sector vivienda, sino que se extiende a otras industrias, al detener proyectos por la complejidad de la gestor\u00eda; por lo que valdr\u00eda la pena revisar los procesos para agilizar la inversi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Falta de coordinaci\u00f3n y retos institucionales<\/strong><\/h2>\n

Ram\u00edrez Cap\u00f3 explic\u00f3 que, adem\u00e1s de los tiempos prolongados, la falta de coordinaci\u00f3n entre los distintos niveles de gobierno complica a\u00fan m\u00e1s los procesos<\/strong>, particularmente en temas de infraestructura y autorizaciones.<\/p>\n

Asimismo, expuso inconsistencias en la ingenier\u00eda de los tr\u00e1mites<\/strong>, donde distintas dependencias establecen requisitos contradictorios que generan incertidumbre para los desarrolladores.<\/p>\n

\u201cLes pongo un ejemplo: el primer tr\u00e1mite que hay que hacer es el manifiesto de impacto ambiental ante Semarnat, y la Semarnat te dice \u2018cuidadito y me tocas el terreno porque tiene que estar en su estado natural\u2019; pero, paralelamente, en muchos estados hay que tener la constancia de no afectaci\u00f3n del INAH y el INAH te dice \u2018chap\u00e9ame el terreno porque mis arque\u00f3logos no pueden ver\u2019. Entonces, \u00bfa qui\u00e9n le hacemos caso?, \u00bfcon cu\u00e1l nos la jugamos: con la multa de Profepa o con la multa del INAH? Y as\u00ed hay infinidad de ejemplos en la ingenier\u00eda de los tr\u00e1mites a nivel nacional, estatal y municipal\u201d, detall\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Gobierno tambi\u00e9n enfrenta la tramitolog\u00eda<\/strong><\/h2>\n

El Presidente nacional de Canadevi destac\u00f3 que, con la implementaci\u00f3n del Programa de Vivienda para el Bienestar, el propio gobierno federal ha comenzado a enfrentar las dificultades de la gestor\u00eda<\/strong>, particularmente a trav\u00e9s de nuevas figuras de participaci\u00f3n en el desarrollo habitacional.<\/p>\n

\u201cCon este Programa de Vivienda para el Bienestar, el gobierno se ha sensibilizado con el trabajo y de lo engorroso que es autorizar un fraccionamiento de inter\u00e9s social en el pa\u00eds, porque ahora, con la figura del Infonavit Constructor, el gobierno est\u00e1 tomando parte de ese papel que nosotros tradicionalmente hac\u00edamos, que es la gestor\u00eda. Y ellos se est\u00e1n enfrentando con los desaf\u00edos de que no hay agua, no hay energ\u00eda, desaf\u00edos de que no salen los MIAS de Semarnat y con los municipios, que tambi\u00e9n hacen un poco lo que piensan o al antojo del alcalde en funciones\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

En ese contexto, consider\u00f3 que esta experiencia puede abrir la puerta a una mejor comprensi\u00f3n de los obst\u00e1culos que enfrenta el sector y a la b\u00fasqueda de soluciones conjuntas.<\/p>\n

Hacia una estrategia de simplificaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

En ese contexto, Ram\u00edrez Cap\u00f3 plante\u00f3 un par de ideas para agilizar y simplificar los procesos, con \u00e9nfasis en la digitalizaci\u00f3n y la coordinaci\u00f3n institucional<\/strong>.<\/p>\n

\u201cYo revisar\u00eda todo el checklist para agilizar un proceso de inversi\u00f3n en un funcionamiento. (\u2026) Hay que revisar la ingenier\u00eda de los mismos tr\u00e1mites\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Aunado a ello, el presidente nacional de Canadevi propuso modernizar y digitalizar los tr\u00e1mites, lo que tambi\u00e9n podr\u00eda resolver los problemas de comunicaci\u00f3n entre organismos<\/strong> y los diferentes \u00f3rdenes de gobierno.<\/p>\n

\u201cHay much\u00edsimo inter\u00e9s del gobierno federal de esta administraci\u00f3n en que se logren estas inversiones; el problema es que estamos atorados entre la parte municipal, estatal y federal, en la parte de la infraestructura. Y eso es lo que no est\u00e1 ayudando a detonar estas inversiones que requiere el pa\u00eds. \u00bfCu\u00e1l es la ideal? Ir a una digitalizaci\u00f3n de los tr\u00e1mites. Si estamos ya en la parte digital y estamos migrando a temas de inteligencia artificial, que podamos llevar los tr\u00e1mites a la digitalizaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Finalmente, afirm\u00f3 que existe disposici\u00f3n por parte del gobierno federal para trabajar con la iniciativa privada<\/strong>, aunque persisten retos estructurales que deben atenderse de manera conjunta.<\/p>\n

\u201cEl sector vivienda est\u00e1 en la narrativa del gobierno federal, son muy buenas noticias para los que estamos en el sector. Por supuesto que hay retos, pero s\u00ed hay una genuina voluntad del gobierno federal de hacer equipo con nosotros, con la iniciativa privada, porque, como han dicho aqu\u00ed, ni el gobierno puede solo, ni nosotros podemos solos\u201d, concluy\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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