{"id":161275,"date":"2026-04-17T11:37:12","date_gmt":"2026-04-17T17:37:12","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161275"},"modified":"2026-04-17T11:37:12","modified_gmt":"2026-04-17T17:37:12","slug":"vivienda-el-problema-es-la-oferta-no-la-demanda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/vivienda-el-problema-es-la-oferta-no-la-demanda\/","title":{"rendered":"Vivienda: el problema es la oferta, no la demanda"},"content":{"rendered":"

Especialistas se\u00f1alan que la demanda de vivienda es s\u00f3lida, pero la oferta enfrenta retos como agua, energ\u00eda y tramitolog\u00eda, lo que limita su crecimiento<\/p>\n

Durante el Foro Los Nuevos Retos de la Vivienda<\/a>, especialistas se\u00f1alaron que el mayor desaf\u00edo del d\u00e9ficit habitacional que enfrenta el pa\u00eds no es la demanda, sino la oferta, misma que se ve afectada por diversos factores que deben atenderse para resolver este problema de manera integral.<\/p>\n

Los actores del sector privado reafirmaron su compromiso y disposici\u00f3n para colaborar con los distintos \u00f3rdenes de gobierno, con el fin de invertir y desarrollar m\u00e1s y mejor vivienda. Sin embargo, advirtieron que a\u00fan falta resolver temas en materia de normativa, pol\u00edtica p\u00fablica e infraestructura<\/strong> para alcanzar este objetivo.<\/p>\n

Los obst\u00e1culos que frenan la construcci\u00f3n de vivienda <\/strong><\/h2>\n

Durante el panel \u2018Viabilidad y retos reales del mercado\u2019, Carlos Ram\u00edrez Capo, explic\u00f3 que el Gobierno Federal inform\u00f3 que M\u00e9xico cuenta con una inversi\u00f3n total de 400,000 millones de d\u00f3lares (mdd) proveniente de todos los sectores. De este total, de acuerdo con datos de la C\u00e1mara, la vivienda participa con 640,000 mdp<\/strong>, lo que representa alrededor del 8% del total de inversi\u00f3n.<\/p>\n

Esta cifra refrenda el inter\u00e9s por apostar por la vivienda, ya que desde Canadevi est\u00e1n convencidos de que el gran problema es la falta de casas en el pa\u00eds,<\/strong> mismo que la actual administraci\u00f3n federal ha buscado aminorar a trav\u00e9s del Programa de Vivienda para el Bienestar y de una pol\u00edtica p\u00fablica m\u00e1s agresiva. No obstante, persisten diversos problemas que entorpecen este objetivo.<\/p>\n

\u201cLa demanda de vivienda es s\u00f3lida es estructural, hay much\u00edsima gente que est\u00e1 buscando comprar una casa. Los retos por el lado de la oferta son m\u00faltiples, de manera federal, es el tema de infraestructura tenemos el reto principal del agua y la energ\u00eda. (\u2026) A nivel municipal tenemos un nivel de discrecionalidad muy alto, no todos los alcaldes quieren participar en el tema de la vivienda, no tienen sus Planes de Desarrollo Urbano actualizados. Y por el lado de la demanda, est\u00e1 el reto de \u00bfc\u00f3mo incorporamos a todos los millones de mexicanos que no est\u00e1n en la formalidad para poderles dar un cr\u00e9dito hipotecario?\u201d, detall\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Las soluciones para reactivar la oferta<\/h2>\n

Ante estos desaf\u00edos, los especialistas proponen diversas l\u00edneas de acci\u00f3n para impulsar la oferta de vivienda. Ram\u00edrez Capo destac\u00f3 que es necesario revisar y redise\u00f1ar la tramitolog\u00eda en la industria<\/strong>, ya que un proyecto puede quedar atorado en tr\u00e1mites durante m\u00e1s de dos a\u00f1os, lo que genera sobrecostos de operaci\u00f3n y desincentiva la inversi\u00f3n.<\/p>\n

Al respecto, Ana Karen Ju\u00e1rez, presidenta de Canadevi Hidalgo, propuso la creaci\u00f3n de una ventanilla \u00fanica de vivienda<\/strong> que atienda, agilice y digitalice los tr\u00e1mites relacionados con la construcci\u00f3n e inversi\u00f3n en este sector.<\/p>\n

Por su parte, Jorge Gordon, presidente de Canadevi Valle de M\u00e9xico, se\u00f1al\u00f3 que resulta necesario actualizar el marco normativo<\/strong>, ya que la realidad<\/strong> de la infraestructura y del mercado no corresponde al momento en que se elabor\u00f3, <\/strong>lo que entorpece la creaci\u00f3n de nuevos proyectos alineados con las necesidades actuales.<\/p>\n

Asimismo, Alberto Moreno G\u00f3mez Monrroy, director general de Grupo Hermor, afirm\u00f3 que generar suficiente oferta para absorber la demanda de vivienda implica abordar un problema integral, por lo que se requiere reestructurar la cadena desde los ayuntamientos<\/strong>. En este sentido, los municipios, al ser el primer filtro de los proyectos, deben contar con reservas territoriales destinadas a vivienda, planes de desarrollo urbano actualizados, as\u00ed como impulsar la movilidad y la infraestructura para evitar la creaci\u00f3n de periferias y, en su lugar, desarrollar pol\u00edgonos que se articulen entre s\u00ed y generen mejores ciudades.<\/p>\n

Finalmente, \u00d3scar Montoya, gerente general de Grupo Constructor y Consultor DIC, afirm\u00f3 que, si se implementan estas acciones, especialmente en materia de tr\u00e1mites, se reducir\u00edan las barreras y el sector privado contar\u00eda con incentivos para retomar la construcci\u00f3n de vivienda econ\u00f3mica<\/strong> alineada con la demanda actual<\/strong>.<\/p>\n

\u201cLa demanda existe, pero, al menos en Ciudad de M\u00e9xico, no existe un producto que pueda ser absorbido por la gente de la ciudad: no estamos haciendo vivienda econ\u00f3mica y se dej\u00f3 de hacer hace mucho tiempo. (\u2026) No hay vivienda de un mill\u00f3n de pesos en la ciudad, ah\u00ed empezamos con el principal problema: no hay un producto que ofrecer que se pueda absorber. El costo nacional promedio de una vivienda nueva son 2 mdp, en la Ciudad de M\u00e9xico son 4 mdp, qui\u00e9n puede comprar eso, pues alguien que gana de 120,000 para arriba\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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