{"id":161242,"date":"2026-04-14T18:20:28","date_gmt":"2026-04-15T00:20:28","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161242"},"modified":"2026-04-14T18:20:28","modified_gmt":"2026-04-15T00:20:28","slug":"depas-oferta-vivienda-guadalajara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/depas-oferta-vivienda-guadalajara\/","title":{"rendered":"Depas concentran 84% de la oferta de vivienda en Guadalajara"},"content":{"rendered":"

La ZM de Guadalajara concentra 339 proyectos activos, donde el 84% corresponde a vivienda vertical, con precios promedio de 59,000 pesos\/m<\/em>\u00b2 <\/em><\/p>\n

La zona metropolitana de Guadalajara<\/strong> registra una oferta de 40,118 viviendas nuevas en venta<\/strong>, distribuidas en 339 proyectos activos, de acuerdo con el m\u00e1s reciente reporte Din\u00e1mica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec correspondiente al primer trimestre de 2026<\/p>\n

Del total, el inventario disponible<\/strong> asciende a 15,438 unidades, lo que refleja un mercado activo con disponibilidad relevante para atender la demanda en la regi\u00f3n.<\/p>\n

Departamentos dominan el mercado<\/strong><\/h2>\n

Uno de los principales rasgos del mercado inmobiliario en Guadalajara es la fuerte concentraci\u00f3n en vivienda vertical<\/strong>.<\/p>\n

Actualmente, el 84% de los proyectos corresponde a departamentos<\/strong>, consolidando una tendencia hacia la densificaci\u00f3n urbana y el desarrollo vertical en la metr\u00f3poli<\/p>\n

Este comportamiento responde a factores como la disponibilidad de suelo<\/strong>, el crecimiento urbano<\/strong> y la necesidad de acercar la vivienda a zonas con servicios y empleo<\/strong>.<\/p>\n

Precios alcanzan hasta 175,000 pesos por m\u00b2<\/strong><\/h2>\n

En t\u00e9rminos de valor, el mercado presenta una amplia dispersi\u00f3n de precios.<\/p>\n

El costo por metro cuadrado<\/strong> (m\u00b2) en la zona oscila entre 9,471 y 175,744 pesos, con un promedio de 59,271 pesos por m\u00b2, lo que posiciona a Guadalajara como una de las plazas relevantes en el pa\u00eds en t\u00e9rminos de valor inmobiliario<\/p>\n

El precio promedio de las viviendas<\/strong> alcanza los 4.6 millones de pesos, con diferencias marcadas entre segmentos econ\u00f3micos, medios y residenciales.<\/p>\n

Segmento medio y residencial concentran la oferta<\/strong><\/h2>\n

El an\u00e1lisis por segmento muestra que la mayor parte de la oferta se concentra en vivienda media y residencial<\/strong>, donde se ubican la mayor\u00eda de los proyectos y unidades disponibles.<\/p>\n

Por el contrario, la vivienda social<\/strong> tiene una participaci\u00f3n m\u00ednima dentro del mercado formal, lo que refleja una brecha importante frente a la demanda potencial en este segmento.<\/p>\n

Dinamismo en ventas y absorci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

En cuanto al desempe\u00f1o comercial, algunos desarrollos destacan por su nivel de absorci\u00f3n mensual<\/strong>.<\/p>\n

Proyectos como Parques del Triunfo Etapa IV<\/strong> registran ventas promedio de hasta 17.6 unidades al mes, seguidos por otros desarrollos con niveles superiores a las 10 unidades mensuales<\/p>\n

En t\u00e9rminos generales, la absorci\u00f3n promedio<\/strong> se ubica en 2.5 unidades por proyecto, lo que indica un ritmo constante en la colocaci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n

Una metr\u00f3poli en expansi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

La zona metropolitana de Guadalajara cuenta con una poblaci\u00f3n aproximada de 5.3 millones de habitantes, distribuidos en cerca de 1.9 millones de viviendas, con un promedio de 2.7 personas por hogar<\/p>\n

Este crecimiento poblacional contin\u00faa impulsando la demanda habitacional, particularmente en zonas urbanas con mayor conectividad y servicios.<\/p>\n

Retos: vivienda social y acceso<\/strong><\/h2>\n

A pesar del dinamismo del mercado, el reporte evidencia desaf\u00edos estructurales, especialmente en el acceso a vivienda para segmentos de menores ingresos<\/strong>.<\/p>\n

La limitada oferta de vivienda social<\/strong> y el predominio de desarrollos en segmentos medios y altos<\/strong> podr\u00edan ampliar la brecha entre oferta y demanda en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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