{"id":161221,"date":"2026-04-13T17:23:06","date_gmt":"2026-04-13T23:23:06","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161221"},"modified":"2026-04-13T17:23:06","modified_gmt":"2026-04-13T23:23:06","slug":"inventario-vivienda-precios-tinsa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/inventario-vivienda-precios-tinsa\/","title":{"rendered":"Inventario de vivienda se agota y presiona precios al alza: Tinsa"},"content":{"rendered":"

La falta de nuevos desarrollos y el encarecimiento de la vivienda perfilan un 2026 con oportunidades en renta y redensificaci\u00f3n<\/em><\/p>\n

El mercado inmobiliario<\/strong> en M\u00e9xico enfrenta un punto de inflexi\u00f3n marcado por el agotamiento del inventario<\/strong>, el incremento sostenido de los precios<\/strong> y una transformaci\u00f3n en el perfil del comprador<\/strong>, de acuerdo con el an\u00e1lisis \u2018Perspectivas inmobiliarias 2026\u2019 de Tinsa M\u00e9xico by Accumin.<\/p>\n

Seg\u00fan el reporte, aunque la demanda de vivienda<\/strong> se mantiene activa, impulsada en parte por el fen\u00f3meno del nearshoring, el sector enfrenta un freno estructural derivado de la escasez de nuevos desarrollos<\/strong> y el encarecimiento de los activos inmobiliarios<\/strong>.<\/p>\n

\u201cMientras la demanda de activos inmobiliarios se mantiene latente, impulsada en ciertas regiones por el nearshoring, el volumen de ventas y la originaci\u00f3n de cr\u00e9ditos se han topado con un freno estructural: los precios y la falta de nuevos proyectos\u201d, se\u00f1al\u00f3 Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence M\u00e9xico<\/strong>.<\/p>\n

Menos desarrollos, menos oferta<\/strong><\/h2>\n

Uno de los principales retos del sector es la ca\u00edda en la generaci\u00f3n de nuevos proyectos<\/strong>. Mientras que entre 2016 y 2018 se iniciaban entre 120 y 150 desarrollos verticales por trimestre en la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico, actualmente esta cifra ha disminuido a un rango de entre 45 y 60 proyectos.<\/p>\n

Esta reducci\u00f3n ha provocado un agotamiento del inventario disponible<\/strong>, lo que, a su vez, abre nichos de oportunidad para los desarrolladores que logren superar retos como el financiamiento y los procesos de licenciamiento.<\/p>\n

Precios al alza y auge de la vivienda usada<\/strong><\/h2>\n

Asimismo, la limitada oferta de vivienda nueva ha intensificado la presi\u00f3n sobre los precios<\/strong>, provocando que m\u00e1s compradores opten por el mercado secundario.<\/p>\n

De acuerdo con Tinsa, esta din\u00e1mica responde directamente a la ley de oferta y demanda<\/strong>: menos desarrollos disponibles derivan en mayores costos tanto en vivienda nueva como usada.<\/p>\n

Rentas institucionales ganan terreno<\/strong><\/h2>\n

Ante este contexto, el modelo de renta institucional<\/strong> (Multifamily) se perfila como una de las principales tendencias para 2026.<\/p>\n

El informe destaca que, en corredores como Reforma<\/strong>, Condesa<\/strong> y Roma<\/strong> en la Ciudad de M\u00e9xico, este tipo de desarrollos alcanza niveles de ocupaci\u00f3n de hasta 95%, impulsado por la b\u00fasqueda de ubicaciones c\u00e9ntricas, amenidades y seguridad.<\/p>\n

Construcci\u00f3n con se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Pese a que el sector de la construcci\u00f3n<\/strong> registr\u00f3 una contracci\u00f3n acumulada de 1.1% en 2025, las perspectivas para 2026 son positivas.<\/p>\n

Tinsa proyecta un crecimiento de 2.1%, impulsado por el aumento en el presupuesto para obra p\u00fablica<\/strong>, la pol\u00edtica de vivienda<\/strong> y la reactivaci\u00f3n del sector industrial<\/strong> vinculada al nearshoring.<\/p>\n

Un comprador m\u00e1s racional<\/strong><\/h2>\n

El reporte tambi\u00e9n advierte un cambio en el perfil del consumidor<\/strong>, que ser\u00e1 m\u00e1s cauteloso y anal\u00edtico al momento de adquirir una vivienda.<\/p>\n

Factores como la reputaci\u00f3n del desarrollador, las condiciones de pago y los tiempos de entrega ser\u00e1n determinantes en la toma de decisiones, en un mercado que no est\u00e1 detenido, sino en transformaci\u00f3n.<\/p>\n

Sector industrial: ajustes y oportunidades<\/strong><\/h2>\n

En el segmento industrial<\/strong>, M\u00e9xico mantiene su atractivo como plataforma para abastecer a Norteam\u00e9rica, especialmente en el contexto del nearshoring.<\/p>\n

Sin embargo, los nuevos desarrollos deber\u00e1n cumplir con condiciones clave como disponibilidad energ\u00e9tica, acceso a agua, conectividad log\u00edstica y eficiencia operativa para captar la demanda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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