{"id":161205,"date":"2026-04-13T09:00:02","date_gmt":"2026-04-13T15:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161205"},"modified":"2026-04-12T19:50:04","modified_gmt":"2026-04-13T01:50:04","slug":"permisos-construccion-vivienda-bbva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/permisos-construccion-vivienda-bbva\/","title":{"rendered":"Falta de permisos frena construcci\u00f3n y encarece la vivienda: BBVA"},"content":{"rendered":"

Regularizar la vivienda y acelerar la edificaci\u00f3n en zonas urbanas son claves para mejorar la asequibilidad, advirtieron expertos de BBVA<\/em><\/p>\n

El encarecimiento de la vivienda<\/strong> en M\u00e9xico responde a un problema estructural que se ha profundizado en los \u00faltimos a\u00f1os: la falta de oferta suficiente<\/strong> frente a una demanda creciente, especialmente en las principales zonas metropolitanas del pa\u00eds.<\/p>\n

Durante la presentaci\u00f3n del informe Situaci\u00f3n Inmobiliaria, de BBVA M\u00e9xico, especialistas advirtieron que esta brecha continuar\u00e1 presionando los precios al alza<\/strong>, lo que dificultar\u00e1 el acceso a la vivienda<\/strong> para amplios sectores de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cFundamentalmente, la oferta de vivienda no crece a la velocidad que la demanda. Eso est\u00e1 haciendo que cada vez sea m\u00e1s dif\u00edcil acceder a una vivienda<\/strong>, especialmente para los j\u00f3venes\u201d, se\u00f1al\u00f3 Carlos Serrano, economista jefe de BBVA<\/strong>.<\/p>\n

Permisos lentos y menor oferta: el origen del problema<\/strong><\/h2>\n

De acuerdo con el especialista, uno de los principales obst\u00e1culos para el desarrollo de vivienda es la lentitud en los procesos para obtener permisos de construcci\u00f3n<\/strong>, los cuales pueden tardar hasta un a\u00f1o o m\u00e1s, generando incertidumbre para desarrolladores e inversionistas.<\/p>\n

Esta situaci\u00f3n no solo retrasa proyectos, sino que tambi\u00e9n ha llevado a algunas empresas a buscar oportunidades en otros mercados, ante la falta de agilidad y certeza<\/strong> en el entorno regulatorio.<\/p>\n

La consecuencia directa, dijo, es una menor producci\u00f3n de vivienda<\/strong> en zonas con alta demanda, lo que incrementa los precios<\/strong> y reduce la asequibilidad<\/strong> del mercado.<\/p>\n

\u201cTenemos que ver una pol\u00edtica de mucha mayor flexibilidad para otorgar permisos de vivienda<\/strong>, sobre todo en los centros urbanos. Eso es lo que podr\u00eda hacer que eventualmente la vivienda sea m\u00e1s accesible\u201d, afirm\u00f3 Serrano<\/strong>.<\/p>\n

Regularizar la vivienda: una soluci\u00f3n poco atendida<\/strong><\/h2>\n

Adem\u00e1s de impulsar nueva construcci\u00f3n<\/strong>, los especialistas subrayaron la necesidad de implementar un programa de regularizaci\u00f3n del parque habitacional existente<\/strong>, una medida que podr\u00eda ampliar el acceso a financiamiento y dinamizar el mercado.<\/p>\n

Lo anterior, debido a que una proporci\u00f3n relevante de viviendas en el pa\u00eds se encuentra en condiciones irregulares<\/strong>, lo que limita su integraci\u00f3n al sistema formal y reduce las posibilidades de mejora o ampliaci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cHace falta un gran programa de regularizaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>, porque hay muchas que no est\u00e1n formalizadas y eso limita el acceso al cr\u00e9dito y su desarrollo\u201d, indic\u00f3 Serrano<\/strong>.<\/p>\n

Construir m\u00e1s y mejor ubicado<\/strong><\/h2>\n

Asimismo, los especialistas coincidieron en que el incremento de la oferta debe ir acompa\u00f1ado de una mejor planeaci\u00f3n urbana<\/strong>, que priorice el desarrollo de vivienda en zonas cercanas a los centros de trabajo.<\/p>\n

La falta de este enfoque ha derivado en un crecimiento desordenado hacia la periferia<\/strong>, donde las viviendas, aunque m\u00e1s econ\u00f3micas, implican mayores costos en tiempo de traslado y una menor calidad de vida.<\/p>\n

\u201cLo que se necesita es construir m\u00e1s vivienda cerca de los centros de trabajo. Para eso, es indispensable permitir mayor desarrollo vertical en las ciudades\u201d, explic\u00f3 Serrano<\/strong>.<\/p>\n

Asequibilidad: el gran reto del mercado<\/strong><\/h2>\n

El principal desaf\u00edo del sector es cerrar la brecha entre el costo de la vivienda<\/strong> y los ingresos de la poblaci\u00f3n<\/strong>. De manera general, una vivienda se considera asequible cuando no se destina m\u00e1s de un tercio del ingreso familiar a su adquisici\u00f3n en un plazo de 20 a\u00f1os.<\/p>\n

No obstante, esta condici\u00f3n es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil de cumplir en M\u00e9xico, lo que ha llevado a muchas familias a optar por viviendas m\u00e1s peque\u00f1as<\/strong>, m\u00e1s alejadas<\/strong> o por el mercado de renta<\/strong>.<\/p>\n

\u201cEn la medida en que haya m\u00e1s oferta, los precios van a ajustarse. Sin un incremento en la oferta, la asequibilidad seguir\u00e1 siendo un problema\u201d, concluy\u00f3 Serrano<\/strong>.<\/p>\n

M\u00e1s oferta para equilibrar el mercado<\/strong><\/h2>\n

Frente a este panorama, los especialistas coinciden en que el acceso a la vivienda en M\u00e9xico depender\u00e1 de la capacidad de aumentar la oferta<\/strong>, agilizar los procesos regulatorios<\/strong> y consolidar pol\u00edticas p\u00fablicas<\/strong> que incentiven el desarrollo urbano ordenado.<\/p>\n

La combinaci\u00f3n de una mayor flexibilidad en los permisos, la regularizaci\u00f3n del parque habitacional y la construcci\u00f3n en zonas estrat\u00e9gicas ser\u00e1 clave para avanzar hacia un mercado inmobiliario m\u00e1s accesible, eficiente y sostenible<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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