{"id":161195,"date":"2026-04-10T16:59:25","date_gmt":"2026-04-10T22:59:25","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161195"},"modified":"2026-04-10T16:59:25","modified_gmt":"2026-04-10T22:59:25","slug":"oficinas-repuntan-absorcion-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/oficinas-repuntan-absorcion-2025\/","title":{"rendered":"Oficinas repuntan: absorci\u00f3n neta supera los 337,000 m\u00b2 en 2025"},"content":{"rendered":"

El dinamismo en CDMX lidera la recuperaci\u00f3n de las oficinas, mientras Monterrey y Guadalajara consolidan su crecimiento<\/em><\/p>\n

El mercado de oficinas<\/strong> en M\u00e9xico contin\u00faa mostrando se\u00f1ales claras de recuperaci\u00f3n, pues, de acuerdo con el reporte Insight Mercado de Oficinas M\u00e9xico 2025 de CBRE, la absorci\u00f3n neta <\/strong>conjunta de los tres principales mercados del pa\u00eds \u2014Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>, Monterrey<\/strong> y Guadalajara<\/strong>\u2014 alcanz\u00f3 los 337,000 metros cuadrados <\/strong>(m\u00b2), lo que refleja una reactivaci\u00f3n sostenida del sector corporativo.<\/p>\n

Asimismo, este desempe\u00f1o confirma un cambio estructural en la demanda<\/strong>, donde las empresas priorizan espacios de mayor calidad. En particular, los segmentos Clase A y A+<\/strong> concentran la actividad, al ofrecer est\u00e1ndares superiores en sostenibilidad, eficiencia operativa y bienestar para los colaboradores.<\/p>\n

En este contexto, los espacios corporativos han evolucionado de ser \u00fanicamente centros de trabajo a convertirse en activos estrat\u00e9gicos<\/strong> para atraer y retener talento, en un entorno cada vez m\u00e1s competitivo.<\/p>\n

\u201cLos resultados de nuestro reporte confirman que los espacios corporativos Clase A\/A+<\/strong> han pasado de ser solo un lugar de trabajo a convertirse en activos estrat\u00e9gicos de retenci\u00f3n de talento y eficiencia operativa. La absorci\u00f3n neta de 337,000 m\u00b2<\/strong> en los mercados primarios es una se\u00f1al clara de esta recuperaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3 Lyman Daniels, presidente de CBRE M\u00e9xico, Colombia y Costa Rica<\/strong>.<\/p>\n

CDMX concentra la mayor actividad corporativa<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan datos de la consultora, la CDMX<\/strong> se mantiene como el principal motor del mercado de oficinas en el pa\u00eds, con un inventario que alcanza los 7.4 millones de metros cuadrados<\/strong>.<\/p>\n

Y, durante el periodo analizado, la capital registr\u00f3 una absorci\u00f3n neta<\/strong> de 247,000 m\u00b2<\/strong>, lo que represent\u00f3 un incremento del 39% respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n

El dinamismo del mercado capitalino responde a una diversificaci\u00f3n sectorial s\u00f3lida. El segmento de Servicios Financieros<\/strong> lider\u00f3 la demanda con una participaci\u00f3n del 20%, seguido por Tecnolog\u00eda e Inform\u00e1tica (IT<\/strong>) con 16% y Servicios Corporativos<\/strong> con 12 por ciento.<\/p>\n

A su vez, industrias como Manufactura<\/strong>, Medios<\/strong> y Telecomunicaciones<\/strong> e Inversi\u00f3n<\/strong> Privada<\/strong> mantuvieron una participaci\u00f3n constante del 10% cada una, consolidando a la ciudad como el principal nodo de operaciones multisectoriales en M\u00e9xico.<\/p>\n

Monterrey y Guadalajara fortalecen su posicionamiento<\/strong><\/h2>\n

Por otro lado, en el norte del pa\u00eds, Monterrey<\/strong> contin\u00faa consolid\u00e1ndose como un mercado estrat\u00e9gico, con un inventario de 1.5 millones de m\u00b2<\/strong>. La ciudad registr\u00f3 una absorci\u00f3n neta<\/strong> de 59,000 m\u00b2<\/strong>, lo que represent\u00f3 un crecimiento del 4.1% frente al periodo previo.<\/p>\n

El mercado regiomontano estuvo impulsado principalmente por el sector de Manufactura<\/strong>, que concentr\u00f3 el 45% de la demanda, reflejando el impacto directo del dinamismo industrial y del nearshoring en la regi\u00f3n. Le siguieron los Servicios Financieros<\/strong> con 16% y Log\u00edstica y Transporte<\/strong> con 8%, configurando un ecosistema corporativo de alto valor agregado.<\/p>\n

Por su parte, Guadalajara<\/strong> reafirma su posicionamiento como el tercer mercado institucional m\u00e1s relevante del pa\u00eds, con un inventario de 806,000 m\u00b2<\/strong>. La capital jalisciense report\u00f3 una absorci\u00f3n neta de 31,000 m\u00b2<\/strong>, lo que signific\u00f3 un crecimiento del 45.7% anual.<\/p>\n

En este caso, la demanda muestra una clara especializaci\u00f3n hacia la econom\u00eda del conocimiento. El sector de Tecnolog\u00eda e Inform\u00e1tica<\/strong> (IT<\/strong>) lider\u00f3 con una participaci\u00f3n del 36%, seguido por Servicios Corporativos<\/strong> con 15% y Log\u00edstica y Transporte<\/strong> con 14 por ciento.<\/p>\n

Espacios de calidad, sostenibilidad y bienestar marcan la tendencia<\/strong><\/h2>\n

M\u00e1s all\u00e1 de los n\u00fameros, el reporte de CBRE<\/strong> evidencia una transformaci\u00f3n en la l\u00f3gica del mercado de oficinas<\/strong> en M\u00e9xico, donde la demanda ya no responde \u00fanicamente a la ubicaci\u00f3n o el costo, sino a factores como la sostenibilidad, con certificaciones como LEED, y la integraci\u00f3n de amenidades enfocadas en el bienestar laboral.<\/p>\n

Esta tendencia apunta a un mercado m\u00e1s selectivo,<\/strong> donde las empresas buscan espacios que contribuyan a mejorar la productividad, fortalecer la cultura organizacional y responder a nuevas din\u00e1micas laborales.<\/p>\n

Con ello, la absorci\u00f3n de 337,000 m\u00b2 no solo refleja una recuperaci\u00f3n cuantitativa, sino tambi\u00e9n una evoluci\u00f3n cualitativa del sector<\/strong>, que redefine el papel de las oficinas dentro de las estrategias corporativas en M\u00e9xico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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