{"id":161143,"date":"2026-04-08T16:18:34","date_gmt":"2026-04-08T22:18:34","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161143"},"modified":"2026-04-08T16:57:07","modified_gmt":"2026-04-08T22:57:07","slug":"mercado-hipotecario-vivienda-bbva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/mercado-hipotecario-vivienda-bbva\/","title":{"rendered":"Colocaci\u00f3n hipotecaria se contrae, pero la vivienda se encarece: BBVA"},"content":{"rendered":"

El cr\u00e9dito hipotecario cay\u00f3 2.9% en 2025, mientras los precios repuntan y la construcci\u00f3n de vivienda muestra se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n<\/em><\/p>\n

El mercado de vivienda<\/strong> en M\u00e9xico mostr\u00f3 se\u00f1ales mixtas durante 2025, pues, mientras el cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> registr\u00f3 una ca\u00edda, el precio de la vivienda<\/strong> retom\u00f3 su aceleraci\u00f3n y la construcci\u00f3n<\/strong> comenz\u00f3 a reactivarse, de acuerdo con el informe Situaci\u00f3n Inmobiliaria de BBVA.<\/p>\n

Durante la presentaci\u00f3n, Carlos Serrano, economista jefe del banco<\/strong>, explic\u00f3 que la colocaci\u00f3n<\/strong> de cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> disminuy\u00f3 2.9% en 2025, principalmente por una contracci\u00f3n en el financiamiento otorgado por la banca.<\/p>\n

\u201cEn el mercado hipotecario<\/strong> cay\u00f3 2.9%, fundamentalmente porque cay\u00f3 la banca, aunque hubo un aumento que parcialmente compens\u00f3 esta ca\u00edda\u201d, se\u00f1al\u00f3 Serrano.<\/p>\n

En contraste, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit<\/strong>) mostr\u00f3 un desempe\u00f1o positivo, con un crecimiento en el n\u00famero y monto de cr\u00e9ditos, lo que ayud\u00f3 a amortiguar la ca\u00edda del financiamiento total.<\/p>\n

De acuerdo con BBVA<\/strong>, esta desaceleraci\u00f3n responde a una demanda contenida<\/strong>, influida por factores como la p\u00e9rdida de asequibilidad, ya que los precios de la vivienda han crecido m\u00e1s r\u00e1pido que los ingresos de los hogares.<\/p>\n

Menor acceso, viviendas m\u00e1s caras<\/strong><\/h2>\n

Asimismo, el especialista destac\u00f3 la ca\u00edda en el monto promedio de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>, lo que refleja que las familias est\u00e1n accediendo a viviendas de menor valor.<\/p>\n

\u201cEl monto promedio de una hipoteca<\/strong> en M\u00e9xico cay\u00f3 por segundo a\u00f1o consecutivo\u2026 creemos que se explica por este tema de asequibilidad, donde las familias, a pesar de tener mayores ingresos, tienen que acceder a bienes de menor valor\u201d, explic\u00f3 Serrano.<\/p>\n

En t\u00e9rminos concretos, la hipoteca promedio<\/strong> pas\u00f3 de 2.65 millones de pesos en 2023 a 2.47 millones en 2025.<\/p>\n

A esto se suma que las tasas hipotecarias<\/strong> se han mantenido relativamente elevadas \u2014alrededor de 10.2%\u2014 debido a su dependencia de tasas de largo plazo, lo que tambi\u00e9n limita la recuperaci\u00f3n del cr\u00e9dito.<\/p>\n

Precios de la vivienda retoman aceleraci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Pese a este entorno, el precio de la vivienda<\/strong> contin\u00faa al alza, pues, al cierre de 2025, creci\u00f3 cerca de 8.7% anual a nivel nacional, con incrementos a\u00fan mayores en segmentos como la vivienda econ\u00f3mica y social.<\/p>\n

\u201cSe volvi\u00f3 a acelerar la apreciaci\u00f3n de la vivienda, lo cual confirma que una inversi\u00f3n en vivienda es una buena inversi\u00f3n\u201d, afirm\u00f3 Serrano.<\/p>\n

Adem\u00e1s, las zonas tur\u00edsticas<\/strong> y metropolitanas<\/strong> destacan como las de mayor dinamismo en precios, impulsadas por la demanda y el desarrollo econ\u00f3mico regional.<\/p>\n

Regresa la construcci\u00f3n, especialmente en vivienda social<\/strong><\/h2>\n

Otro de los puntos clave es la reactivaci\u00f3n de la construcci\u00f3n de vivienda<\/strong>, particularmente en el segmento de inter\u00e9s social, impulsado por la pol\u00edtica p\u00fablica y los programas del Infonavit.<\/p>\n

\u201cSe est\u00e1 reactivando la construcci\u00f3n de vivienda y est\u00e1n creciendo los inventarios, cosa que no hab\u00edamos visto en algunos a\u00f1os\u201d, destac\u00f3 Serrano.<\/p>\n

De hecho, el n\u00famero de proyectos registrados<\/strong> creci\u00f3 de forma significativa, lo que se tradujo en un aumento en el inventario de viviendas disponibles, que pas\u00f3 de alrededor de 200,000 unidades en 2024 a cerca de 269,000 en 2025.<\/p>\n

Este repunte, inidc\u00f3 Serrano, rompe con varios a\u00f1os de estancamiento en la vivienda social<\/strong>, derivado de la eliminaci\u00f3n de subsidios en d\u00e9cadas pasadas.<\/p>\n

Vivienda se concentra en zonas metropolitanas<\/strong><\/h2>\n

Por otro lado, el an\u00e1lisis regional muestra que el mercado de vivienda<\/strong> sigue altamente concentrado en las principales zonas metropolitanas<\/strong> del pa\u00eds.<\/p>\n

Al respecto Marissa Gonz\u00e1lez, economista senior de BBVA<\/strong>, detall\u00f3 que entidades como Ciudad de M\u00e9xico, Estado de M\u00e9xico, Nuevo Le\u00f3n y Jalisco concentran una proporci\u00f3n significativa del cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

\u201cLas zonas metropolitanas concentran m\u00e1s del 50% del total de los cr\u00e9ditos hipotecarios\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

Asimismo, los montos promedio m\u00e1s altos<\/strong> se registran en entidades como Ciudad de M\u00e9xico, Baja California Sur y Nuevo Le\u00f3n, reflejando mayores niveles de ingreso y dinamismo econ\u00f3mico.<\/p>\n

Perspectiva: se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n gradual<\/strong><\/h2>\n

Aunque el mercado enfrenta retos importantes, como la falta de asequibilidad<\/strong>, tasas elevadas<\/strong> y menor confianza del consumidor<\/strong>, los especialistas de BBVA identificaron se\u00f1ales que podr\u00edan impulsar una recuperaci\u00f3n gradual.<\/p>\n

Entre ellas destacan la mejora en el empleo formal<\/strong> y el crecimiento de los ingresos<\/strong>, especialmente en segmentos de mayores salarios.<\/p>\n

\u201cHay algo de mejora en los empleos y en los ingresos, que pensamos que eventualmente se va a traducir en una recuperaci\u00f3n en la demanda por vivienda\u201d, concluy\u00f3 Serrano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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