{"id":161100,"date":"2026-04-06T18:36:50","date_gmt":"2026-04-07T00:36:50","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161100"},"modified":"2026-04-06T18:36:50","modified_gmt":"2026-04-07T00:36:50","slug":"construir-sin-construir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/construir-sin-construir\/","title":{"rendered":"Construir sin construir"},"content":{"rendered":"

Reconvertir o morir\u2026 Reconvertir espacios que han perdido viabilidad funcional, bajo modelos de construir sin construir, o construir lo m\u00ednimo necesario para devolver futuro a estos edificios y a los barrios y ciudades en que se ubican <\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano <\/em><\/p>\n

\u00bfA poco no? \u00bfA poco no en la ciudad que ustedes viven hay edificios subutilizados, que con el paso del tiempo vieron cambiar sus vocaciones y por diversas causas se han hecho obsoletos?<\/p>\n

Es as\u00ed\u2026 No hay ciudad del mundo que en su transformaci\u00f3n no haya dejado cad\u00e1veres en el armario.<\/p>\n

Uno o muchos cad\u00e1veres.<\/p>\n

Cad\u00e1veres de todos los tama\u00f1os y todas las formas.<\/p>\n

Lo mismo una fabrica que dej\u00f3 de serlo, que el cascar\u00f3n de lo que un d\u00eda fue un hotel, la cl\u00e1sica casa catalogada, que por muy catalogada que est\u00e9, ya no sirve para lo que fue construida, o edificios de las m\u00e1s diversas \u00edndoles, sean de oficinas, estacionamiento o locales comerciales, que cayeron en desuso, son edificios que su ubicaci\u00f3n hace valiosos ante la sola posibilidad de actualizar sus vocaciones.<\/p>\n

Y la obsolescencia de los edificios puede llegar por muy diversos caminos: sean la p\u00e9rdida de vigencia del prop\u00f3sito para el que fueron construidos, por los procesos urbanos que llevan impl\u00edcito el cambio de vocaci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n, o por procesos sociales, hist\u00f3ricos o culturales, que van transformando las formas en que habitamos.<\/p>\n

Que no se nos olvide que las ciudades son seres vivos que se van transformando a lo largo de sus historias.<\/p>\n

El tiempo, dicen, no perdona\u2026 Y de pronto nuestras ciudades se quedan con un inventario de edificios que se fueron haciendo obsoletos, pero que podr\u00edan revivir con tan solo actualizar sus usos para dar respuestas m\u00e1s puntuales y eficientes a lo que la ciudad y sus habitantes necesitan.<\/p>\n

Y si contrastamos esa realidad con la creciente crisis de vivienda, cabe pensar que convertir todos esos cad\u00e1veres urbanos en viviendas puede ser una gran idea.<\/p>\n

Por supuesto, desde hace a\u00f1os la posibilidad de la reconversi\u00f3n aparece en el discurso de la agenda urbana, pero, en los hechos, esa transformaci\u00f3n se hace casi imposible a causa de la debilidad de los instrumentos de planeaci\u00f3n y regulaci\u00f3n urbanas, y de la falta de voluntad pol\u00edtica de las autoridades.<\/p>\n

Porque si est\u00e1 claro que se necesitan viviendas y suena como una muy buena opci\u00f3n recuperar todos esos edificios obsoletos para destinarlos a vivienda, \u00bfcomo por qu\u00e9 no se lanza un programa de incentivos y facilidades para dar cause a esa posibilidad?<\/p>\n

Es m\u00e1s, \u00bfpor qu\u00e9 habiendo la evidente necesidad de vivienda, cuando aparece un proyecto de reconversi\u00f3n no se allanan todos los caminos para garantizarle la viabilidad y, con ella, mandar claras se\u00f1ales de confianza a quienes pudieran estar interesados en este tipo de proyectos?<\/p>\n

\u00bfA poco no estar\u00eda a todo dar que se lanzaran programas de reconversi\u00f3n como parte de las pol\u00edticas y estrategias de desarrollo urbano y vivienda?<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 no se busca reconvertir edificios para convertirlos en vivienda econ\u00f3mica para venta, o en inventarios de vivienda p\u00fablica destinada a renta?<\/p>\n

\u00bfImaginan el potencial de construir sin construir o construyendo lo m\u00ednimo indispensable para dar uso habitacional a esos edificios?<\/p>\n

Diversos expertos han dicho que la mayor\u00eda de las zonas urbanas podr\u00edan crecer varios a\u00f1os sin expandir su mancha urbana con solo aprovechar el suelo que hoy tienen subutilizado.<\/p>\n

Cabr\u00eda entonces preguntar, \u00bfqu\u00e9 impacto tendr\u00eda para una ciudad el hacer frente al rezago habitacional echando mano a sus inventarios de inmuebles subutilizados y obsoletos, y que adem\u00e1s cuentan con ubicaciones y servicios de excelencia?<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tal lanzar programas piloto que permitan validar el posible alcance de este modelo?<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tal que gobiernos y sector privado sumaran esfuerzos para que dar nueva vida a esos edificios, implique dar nueva vida a muchas familias y a muchos barrios?<\/p>\n

La crisis de vivienda se enfrenta creando soluciones de vivienda\u2026 Y esto implica fortalecer modelos existentes y explorar todos aquellos que sirvan para dar forma a un programa que permita, no solo atender a la poblaci\u00f3n, sino, de paso, atender las necesidades de las ciudades?<\/p>\n

Cines, hoteles, hospitales o f\u00e1bricas convertidas en viviendas\u2026<\/p>\n

\u00bfO qu\u00e9\u2026 a poco me van a decir que es mejor que las ciudades sigan llenas de cad\u00e1veres urbanos, que recuperarlos y darles una nueva vida que responda mejor a las actuales necesidades de la gente?<\/p>\n

Reconvertir o morir\u2026 Reconvertir espacios que han perdido viabilidad funcional, bajo modelos de construir sin construir, o construir lo m\u00ednimo necesario para devolver futuro a estos edificios y a los barrios y ciudades en que se ubican<\/p>\n

Planeaci\u00f3n metropolitana<\/strong><\/h2>\n

Y bueno, en tanto en la Ciudad de M\u00e9xico seguimos ahogados en un interminable proceso de consultas para ver si alg\u00fan d\u00eda nace el tan esperado Plan General de Desarrollo, que eventualmente se traduzca en instrumentos actualizados de desarrollo urbano, la Sedatu, que encabeza Edna Vega<\/strong>, anuncia que est\u00e1n a punto de iniciar una consulta encaminada a generar un Programa de Ordenaci\u00f3n de la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico.<\/p>\n

Es un programa que abarcar\u00e1 las 16 alcald\u00edas chilangas, 59 municipios del Estado de M\u00e9xico, ocho de Hidalgo y uno de Morelos, y que impactar\u00e1 a m\u00e1s de 22 millones de personas.<\/p>\n

Ojal\u00e1, ya urge elevar el alcance de la planeaci\u00f3n a un contexto metropolitano.<\/p>\n

La calidad de la vivienda<\/strong><\/h2>\n

Se multiplican esfuerzos para incrementar la producci\u00f3n de vivienda\u2026<\/p>\n

Bien\u2026 Pero entonces, urge hablar de los modelos de producci\u00f3n, sistemas constructivos y materiales, que definen la calidad de la vivienda.<\/p>\n

Y con ese fin, el pr\u00f3ximo 15 de abril se llevar\u00e1 a cabo en la Ciudad de M\u00e9xico, en formato presencial, el foro: Los Nuevos Retos de la Vivienda, organizado por Sedatu, SRE, Canadevi, ONU-Habitat, el Colegio de Arquitectos de la Ciudad de M\u00e9xico y Centro Urbano, y con el apoyo de un grupo de importantes marcas relacionados con la producci\u00f3n de materiales de construcci\u00f3n.<\/p>\n

No se lo pierdan.<\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com<\/p>\n

\u00bfYa se suscribieron?<\/strong><\/h2>\n

Muy atentos; estamos a punto de lanzar un modelo de Comunidad basado en suscripciones personales.<\/p>\n

HyM Comunidad, la mejor herramienta de inteligencia, actualizaci\u00f3n y relaciones p\u00fablicas, para los profesionales que trabajan en los diferentes temas relacionados con Ciudades, viviendas y sector inmobiliario.<\/p>\n

CON\u00c9CTATE + INF\u00d3RMATE + CRECE<\/p>\n

Los invito a ser parte de todo esto.<\/p>\n

Suscr\u00edbanse: relacionespublicas@centrourbano.com<\/p>\n

\u00a1Estamos buscando innovadores!<\/strong><\/h2>\n

Est\u00e1 abierta la convocatoria para participar en los siguientes cap\u00edtulos del Think Tank Inmobiliario<\/strong> que hemos desarrollado como parte de la plataforma de Liga Inmobiliaria<\/strong>, formada por un potente grupo de empresas y organismos, y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.<\/p>\n

La intenci\u00f3n es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los l\u00edderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.<\/p>\n

Buscamos innovaci\u00f3n en temas como sustentabilidad, proptech\/fintech y construcci\u00f3n.<\/p>\n

Atentos, est\u00e1 abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en este ejercicio de innovaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfInteresados?<\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com.<\/p>\n

Dejo aqu\u00ed la liga para que descarguen la Edici\u00f3n Especial de la revista Vivienda<\/a>, que tiene como tema central la cr\u00f3nica de la primera edici\u00f3n de Liga Inmobiliaria y Think Tank Inmobiliario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Su experiencia profesional se ha desarrollado en los diferentes \u00e1mbitos que definen la industria de la vivienda. En 1999 inici\u00f3 un proyecto editorial dirigido a los sectores inmobiliario y construcci\u00f3n que a lo largo de los a\u00f1os se ha convertido en una poderosa plataforma multimedios y en una verdadera referencia para esta industria. Fundador, junto con la tambi\u00e9n arquitecta Roxana Fabris, de Grupo Centro Urbano, firma que impulsa y desarrolla una serie de esfuerzos de comunicaci\u00f3n relacionados con estos sectores. 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