{"id":160782,"date":"2026-03-12T18:42:46","date_gmt":"2026-03-13T00:42:46","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=160782"},"modified":"2026-03-12T18:42:46","modified_gmt":"2026-03-13T00:42:46","slug":"oficinas-menores-demanda-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/oficinas-menores-demanda-cdmx\/","title":{"rendered":"Oficinas menores a 300 m\u00b2 concentran la demanda en CDMX"},"content":{"rendered":"

La preferencia de las empresas por oficinas m\u00e1s compactas refleja un enfoque creciente en eficiencia, productividad y control de costos<\/em><\/p>\n

Durante el primer trimestre de 2026, la demanda de oficinas<\/strong> en M\u00e9xico mostr\u00f3 un cambio claro: las empresas est\u00e1n migrando hacia espacios m\u00e1s compactos<\/strong>.<\/p>\n

De acuerdo con datos de Spot2.mx<\/strong>, alrededor del 74% de las b\u00fasquedas de oficinas en la Ciudad de M\u00e9xico se concentran en superficies menores a 300 metros cuadrados <\/strong>(m\u00b2), reflejando un enfoque creciente en eficiencia, productividad y control de costos.<\/p>\n

Este comportamiento confirma que el mercado corporativo<\/strong> ha dejado atr\u00e1s el debate sobre el regreso al trabajo presencial para concentrarse en una pregunta m\u00e1s estrat\u00e9gica: qu\u00e9 parte del trabajo requiere un espacio f\u00edsico<\/strong> y cu\u00e1nto vale mantenerlo<\/strong>.<\/p>\n

La oficina se redefine como una decisi\u00f3n estrat\u00e9gica<\/strong><\/h2>\n

Al respecto, Vianey Mac\u00edas, Head of Market Research de Spot2.mx<\/strong>, indic\u00f3 que las empresas est\u00e1n evaluando cada metro cuadrado con mayor cuidado, en un contexto donde el trabajo h\u00edbrido<\/strong> y la presi\u00f3n por optimizar costos<\/strong> han cambiado la l\u00f3gica del mercado corporativo.<\/p>\n

\u201cLa oficina dej\u00f3 de ser una apuesta de largo plazo para convertirse en un activo que se calibra. Cada metro se defiende con uso real, no con intenci\u00f3n\u201d, explic\u00f3 la especialista.<\/p>\n

En este nuevo escenario, las oficinas<\/strong> ya no se perciben \u00fanicamente como lugares fijos de trabajo, sino como herramientas que deben justificar su utilidad frente a modelos m\u00e1s flexibles y a los costos operativos de las empresas.<\/p>\n

CDMX concentra la mayor demanda de oficinas<\/strong><\/h2>\n

Por otro lado, seg\u00fan datos de Spot2.mx<\/strong>, la CDMX<\/strong> contin\u00faa siendo el principal hub corporativo del pa\u00eds, pues concentra el 70.6% de las b\u00fasquedas de oficinas en M\u00e9xico, muy por encima de otras plazas.<\/p>\n

En segundo lugar se ubica Monterrey<\/strong>, con 14.7% de la demanda, seguido por Guadalajara<\/strong> con 8.9% y Quer\u00e9taro<\/strong> con 4.4%. El resto de los estados apenas suma el 1.4% de las b\u00fasquedas registradas.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la demanda en la capital muestra una fuerte concentraci\u00f3n en corredores corporativos consolidados. Polanco<\/strong> re\u00fane 34% de las b\u00fasquedas, mientras que el corredor de Insurgentes<\/strong> concentra 27.5%, lo que significa que ambos polos acumulan m\u00e1s del 60% de la demanda registrada.<\/p>\n

Espacios m\u00e1s compactos dominan el mercado<\/strong><\/h2>\n

En t\u00e9rminos de superficie, la tendencia hacia oficinas m\u00e1s peque\u00f1as<\/strong> es clara. En la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico<\/strong>, el rango dominante se ubica entre 100 y 300 m\u00b2, que representa 45.7% de las b\u00fasquedas registradas durante los primeros meses del a\u00f1o.<\/p>\n

Este ajuste refleja un cambio gradual en la forma en que las empresas utilizan el espacio corporativo. Mientras antes de la pandemia era com\u00fan que las compa\u00f1\u00edas buscaran grandes superficies, hoy la l\u00f3gica se orienta hacia espacios m\u00e1s eficientes<\/strong> y adaptables a equipos h\u00edbridos<\/strong>.<\/p>\n

Tendencia tambi\u00e9n se observa en otras ciudades<\/strong><\/h2>\n

El comportamiento del mercado var\u00eda entre las principales plazas corporativas del pa\u00eds.<\/p>\n

En Monterrey<\/strong>, la demanda muestra un perfil m\u00e1s equilibrado: 38% de las b\u00fasquedas se concentra en oficinas de 100 a 300 m\u00b2, mientras que 40% busca espacios menores a 100 m\u00b2. Adem\u00e1s, cerca de 9.4% de los interesados a\u00fan considera superficies mayores a 500 m\u00b2, lo que refleja un mercado m\u00e1s diverso.<\/p>\n

Por su parte, Guadalajara<\/strong> presenta una mayor preferencia por espacios compactos, ya que 48.5% de las b\u00fasquedas se concentra en oficinas menores a 100 m\u00b2, mientras que la demanda por espacios superiores a 500 m\u00b2 es m\u00ednima, con apenas 3 por ciento.<\/p>\n

Cada metro cuadrado se convierte en argumento de negocio<\/strong><\/h2>\n

Para los especialistas, este cambio no significa el abandono de las oficinas<\/strong>, sino una nueva forma de utilizarlas.<\/p>\n

Actualmente, las empresas buscan espacios que respalden procesos espec\u00edficos<\/strong>, como colaboraci\u00f3n entre equipos, reuniones con clientes, capacitaci\u00f3n o coordinaci\u00f3n interna, en lugar de mantener grandes superficies subutilizadas.<\/p>\n

En ese sentido, el mercado corporativo<\/strong> entra a 2026 con una nueva l\u00f3gica: la eficiencia del espacio se mide por los resultados que genera y no por el tama\u00f1o del inmueble.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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