{"id":160625,"date":"2026-03-05T14:52:03","date_gmt":"2026-03-05T20:52:03","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=160625"},"modified":"2026-03-05T14:52:03","modified_gmt":"2026-03-05T20:52:03","slug":"scjn-isr-comprar-inmueble-debajo-valor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/scjn-isr-comprar-inmueble-debajo-valor\/","title":{"rendered":"SCJN avala ISR al comprar un inmueble 10% por debajo de su valor"},"content":{"rendered":"<p><em>La SCJN determin\u00f3 que la diferencia entre el precio pagado y el aval\u00fao de un inmueble puede considerarse ingreso para el comprador<\/em><!--more--><\/p>\n<p>La <strong>Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n<\/strong> (<strong>SCJN<\/strong>) aval\u00f3 que las autoridades fiscales cobren <strong>Impuesto sobre la Renta<\/strong> (<strong>ISR<\/strong>) cuando una persona adquiere un inmueble a un precio significativamente inferior a su valor de mercado.<\/p>\n<p>El criterio del m\u00e1ximo tribunal establece que si el <strong>aval\u00fao oficial de una propiedad<\/strong> supera en m\u00e1s de 10% el precio pagado en la operaci\u00f3n, la diferencia puede considerarse un ingreso para el comprador, por lo que debe pagar <strong>ISR<\/strong> sobre ese monto.<\/p>\n<p>La decisi\u00f3n fue tomada al resolver el amparo en revisi\u00f3n 384\/2025, en el que los ministros analizaron la constitucionalidad de diversas disposiciones de la <strong>Ley del Impuesto sobre la Renta <\/strong>relacionadas con la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles.<\/p>\n<h2><strong>Diferencia entre precio y aval\u00fao puede ser ingreso<\/strong><\/h2>\n<p>De acuerdo con el criterio avalado por la Corte, cuando una persona compra una propiedad <strong>muy por debajo de su valor real<\/strong> obtiene un beneficio econ\u00f3mico que incrementa su patrimonio, lo cual puede considerarse ingreso gravable.<\/p>\n<p>En este sentido, los ministros se\u00f1alaron que el Congreso estableci\u00f3 con claridad el concepto de ingreso en estos casos, as\u00ed como el m\u00e9todo para calcularlo y el umbral del 10% como referencia para identificar diferencias significativas entre el <strong>precio de la transacci\u00f3n <\/strong>y el <strong>valor del inmueble<\/strong>.<\/p>\n<p>En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, si el <strong>aval\u00fao oficial de una vivienda<\/strong>, <strong>terreno<\/strong> o <strong>local comercial<\/strong> resulta m\u00e1s de 10% superior al precio declarado en la escritura, el excedente puede ser tratado como ingreso acumulable para efectos fiscales.<\/p>\n<h2><strong>Medida para evitar subvaluaciones<\/strong><\/h2>\n<p>La <strong>SCJN<\/strong> explic\u00f3 que esta regla tiene como objetivo evitar <strong>simulaciones en las operaciones inmobiliarias<\/strong>, como la subvaluaci\u00f3n de propiedades para reducir el pago de impuestos.<\/p>\n<p>Para determinar el valor real del inmueble se utilizan <strong>aval\u00faos<\/strong> realizados por instituciones autorizadas o corredores p\u00fablicos, que sirven como referencia t\u00e9cnica para estimar el valor de mercado de la propiedad.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, el tribunal concluy\u00f3 que el esquema fiscal no es arbitrario ni desproporcionado, ya que el margen de 10% permite distinguir entre variaciones normales del mercado y diferencias relevantes en el precio de compraventa.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfAplica para cualquier tipo de inmueble?<\/strong><\/h2>\n<p>El criterio avalado por la SCJN se aplica de manera general a las operaciones inmobiliarias, sin distinguir el <strong>tipo de propiedad<\/strong> ni la <strong>situaci\u00f3n personal del comprador<\/strong>.<\/p>\n<p>Esto significa que la regla puede aplicarse a la compra de:<\/p>\n<ul>\n<li>Casas habitaci\u00f3n<\/li>\n<li>Departamentos<\/li>\n<li>Terrenos<\/li>\n<li>Locales comerciales<\/li>\n<\/ul>\n<p>En todos los casos, lo que se grava no es el tipo de inmueble, sino el incremento patrimonial derivado de la diferencia entre el precio pagado y el valor del aval\u00fao.<\/p>\n<h2><strong>Implicaciones para compradores de vivienda<\/strong><\/h2>\n<p>Al respecto, especialistas se\u00f1alan que el fallo refuerza el <strong>control fiscal sobre las transacciones inmobiliarias<\/strong> y busca asegurar que las operaciones se registren con valores cercanos al mercado.<\/p>\n<p>En este contexto, quienes planeen adquirir una propiedad deber\u00e1n considerar tres elementos clave:<\/p>\n<ul>\n<li>El precio pactado en la compraventa<\/li>\n<li>El resultado del aval\u00fao oficial<\/li>\n<li>La diferencia entre ambos valores<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si el aval\u00fao resulta m\u00e1s de 10% superior al precio declarado, podr\u00eda generarse una obligaci\u00f3n adicional de <strong>ISR<\/strong> para el comprador.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La SCJN determin\u00f3 que la diferencia entre el precio pagado y el aval\u00fao de un inmueble puede considerarse ingreso para el 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