{"id":160473,"date":"2026-02-26T17:10:41","date_gmt":"2026-02-26T23:10:41","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=160473"},"modified":"2026-02-26T17:10:41","modified_gmt":"2026-02-26T23:10:41","slug":"demanda-locales-espacios-pequenos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/demanda-locales-espacios-pequenos\/","title":{"rendered":"Demanda de locales comerciales se dispara; favorece espacios peque\u00f1os"},"content":{"rendered":"

De acuerdo con Spo2.mx, el incremento en visitas y el efecto del Mundial 2026 impulsan nuevas decisiones de apertura de locales<\/em><\/p>\n

El mercado de locales comerciales<\/strong> en M\u00e9xico vive un momento de alta competencia, impulsado por el creciente inter\u00e9s de emprendedores y empresas por abrir nuevos puntos de venta.<\/p>\n

En este contexto, los locales de menor tama\u00f1o<\/strong> comienzan a posicionarse como una opci\u00f3n estrat\u00e9gica para reducir riesgos y adaptarse a un entorno cada vez m\u00e1s din\u00e1mico.<\/p>\n

De acuerdo con datos de Spot2.mx<\/strong>, durante 2025 el n\u00famero de visitas agendadas<\/strong> para conocer locales comerciales creci\u00f3 188% respecto al a\u00f1o anterior, lo que refleja un aumento significativo en la demanda de espacios<\/strong>, particularmente en las principales zonas metropolitanas del pa\u00eds.<\/p>\n

Demanda de espacios comerciales se acelera en M\u00e9xico<\/strong><\/h2>\n

Datos de la plataforma indican que el dinamismo del mercado se intensific\u00f3 hacia el cierre del a\u00f1o, pues, entre octubre y diciembre de 2025, el n\u00famero de visitas<\/strong> se increment\u00f3 103% en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2024, lo que evidencia una mayor competencia<\/strong> por las opciones disponibles.<\/p>\n

Asimismo, esta tendencia se mantiene en 2026. Tan solo en los primeros meses del a\u00f1o, el volumen de visitas<\/strong> ha crecido 140% respecto al mismo periodo del a\u00f1o previo, lo que confirma que el inter\u00e9s por abrir negocios contin\u00faa en ascenso.<\/p>\n

\u201cCuando el inter\u00e9s se acelera, los locales bien ubicados y funcionales<\/strong> duran menos tiempo disponibles y la negociaci\u00f3n se vuelve m\u00e1s exigente para quien llega tarde\u201d, explic\u00f3 Vianey Mac\u00edas, head of Market Research de Spot2.mx<\/strong>.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el proceso de selecci\u00f3n de un espacio puede tomar varias semanas o incluso meses, debido a factores como la comparaci\u00f3n de opciones, negociaci\u00f3n de condiciones y revisi\u00f3n de contratos.<\/p>\n

Mundial 2026 impulsa apertura de nuevos negocios<\/strong><\/h2>\n

Uno de los factores que comienza a incidir en el comportamiento del mercado es la expectativa generada por el Mundial de 2026<\/strong>, que se celebrar\u00e1 en M\u00e9xico, Estados Unidos y Canad\u00e1.<\/p>\n

De acuerdo con Mac\u00edas<\/strong>, este evento ya influye en la intenci\u00f3n de abrir o preparar nuevos puntos de venta, particularmente en ciudades sede.<\/p>\n

\u201cEl cierre de 2025 muestra un repunte en la intenci\u00f3n de abrir o preparar puntos de venta, y parte de esa conversaci\u00f3n ya trae en el radar el Mundial 2026\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

En ese sentido, iniciar la b\u00fasqueda de espacios comerciales<\/strong> con anticipaci\u00f3n se vuelve clave, ya que permite a los negocios encontrar mejores ubicaciones y negociar condiciones con menor presi\u00f3n.<\/p>\n

Locales peque\u00f1os ganan atractivo como estrategia de negocio<\/strong><\/h2>\n

En medio de este entorno competitivo, los formatos compactos<\/strong> han comenzado a ganar terreno. Durante 2025, los espacios de entre 21 y 60 metros cuadrados (m\u00b2) representaron 29% de las visitas agendadas, con una fuerte concentraci\u00f3n en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o.<\/p>\n

En general, los locales menores a 60 m\u00b2 <\/strong>incrementaron su participaci\u00f3n de 23% en 2024 a 37% en 2025, alcanzando incluso 47% en el cierre del a\u00f1o, lo que refleja un cambio en la estrategia de los negocios.<\/p>\n

Para los especialistas, este comportamiento responde a la necesidad de reducir riesgos<\/strong> al momento de emprender.<\/p>\n

\u201cNo siempre conviene empezar grande, conviene empezar con lo que se puede operar bien\u201d, apunt\u00f3 Mac\u00edas<\/strong>.<\/p>\n

No obstante, advirti\u00f3 que la elecci\u00f3n del espacio<\/strong> debe considerar las necesidades operativas del negocio, ya que un tama\u00f1o insuficiente puede traducirse en ineficiencias a largo plazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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