{"id":160470,"date":"2026-02-26T15:23:05","date_gmt":"2026-02-26T21:23:05","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=160470"},"modified":"2026-02-27T17:26:06","modified_gmt":"2026-02-27T23:26:06","slug":"fibra-next-especializacion-ocupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/fibra-next-especializacion-ocupacion\/","title":{"rendered":"Fibra Next apuesta por la especializaci\u00f3n industrial y alcanza 98% de ocupaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p><em>A siete meses de su inicio de operaciones, Fibra Next alcanza una ocupaci\u00f3n del 98% y registra un incremento del 16% en sus rentas<\/em><!--more--><\/p>\n<p>En los \u00faltimos a\u00f1os, el sector industrial en M\u00e9xico ha experimentado un crecimiento sostenido, impulsado por el reacomodo global de las cadenas de suministro, lo que ha puesto de manifiesto la necesidad de contar con veh\u00edculos especializados en el mercado. En este contexto, surge Fibra Next, un veh\u00edculo inmobiliario industrial escindido de Fibra Uno (FUNO).<\/p>\n<p>Ra\u00fal Gallegos, director general de Fibra Next, explic\u00f3 que la creaci\u00f3n de este fideicomiso responde a la necesidad de aprovechar el auge del sector industrial y captar la mayor inversi\u00f3n posible a trav\u00e9s de un <strong>veh\u00edculo m\u00e1s accesible y comprensible<\/strong>.<\/p>\n<p>A ra\u00edz del incremento en la demanda de espacios industriales, tanto su valor como sus rentas han aumentado. Por ello, FUNO decidi\u00f3 crear un veh\u00edculo que permitiera reflejar el valor real de estos inmuebles, el cual se dilu\u00eda al compartir el portafolio con otros segmentos, como oficinas y centros comerciales. As\u00ed naci\u00f3 F<strong>ibra Next, un fideicomiso que se especializa en el sector inmobiliario industrial<\/strong> y facilita el acceso de inversionistas a este mercado.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cA ra\u00edz de la pandemia hubo un acomodo de las cadenas de suministro la cual M\u00e9xico se vio muy beneficiado y el sector industrial tuvo un auge muy importante sobre todo log\u00edstica y distribuci\u00f3n esa demanda caus\u00f3 un incremento en las rentas y por ende un incremento en valores porque el desempe\u00f1o de todos los portafolios industriales se vio muy s\u00f3lido y los valores estaban reflejando eso, entonces era reflejar la evaluaci\u00f3n real de los inmuebles industriales que estaban dentro de FUNO que se perd\u00eda al estar combinado con oficinas y centros comerciales que no estaban en ese mismo ciclo inmobiliario\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>Gallegos record\u00f3 que la creaci\u00f3n de este fideicomiso fue planeada desde 2023, cuando las condiciones del mercado eran favorables y la demanda suficiente para garantizar la colocaci\u00f3n exitosa de este veh\u00edculo especializado.<\/p>\n<p>El director general subray\u00f3 que, a pesar de la estabilizaci\u00f3n del sector, el auge industrial contin\u00faa, impulsado por la posici\u00f3n estrat\u00e9gica de M\u00e9xico como principal aliado de Estados Unidos. En este contexto, destac\u00f3 que, incluso con la revisi\u00f3n del tratado <strong>T-MEC, Fibra Next no se ver\u00e1 afectado<\/strong>, ya que el 80% de su portafolio est\u00e1 concentrado en los segmentos de log\u00edstica y distribuci\u00f3n, y la mayor\u00eda de sus propiedades se ubican en el centro del pa\u00eds.<\/p>\n<blockquote><p><span class=\"NormalTextRun SCXW24510531 BCX0\">\u00abEstamos mucho m\u00e1s enfocados de entrada en el centro del pa\u00eds y m\u00e1s enfocados a log\u00edstica y distribuci\u00f3n, el 75% de nuestro portafolio<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW24510531 BCX0\">, de los\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW24510531 BCX0\">85 millones de pies cuadrados en todo el pa\u00eds,\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW24510531 BCX0\">est\u00e1 en el<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW24510531 BCX0\">\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW24510531 BCX0\">centro\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW24510531 BCX0\">y\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW24510531 BCX0\">solo\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW24510531 BCX0\">el\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW24510531 BCX0\">2<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW24510531 BCX0\">5% est\u00e1 en el norte<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW24510531 BCX0\">. Y<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW24510531 BCX0\">\u00a0el 80% de nuestras propiedades tienen un enfoque de log\u00edstica y distribuci\u00f3n, entonces estamos mucho m\u00e1s ligados al consumo interno, a la econom\u00eda local\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun ContextualSpellingAndGrammarErrorV2Themed SCXW24510531 BCX0\">q<\/span><span class=\"NormalTextRun ContextualSpellingAndGrammarErrorV2Themed SCXW24510531 BCX0\">ue<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW24510531 BCX0\">\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW24510531 BCX0\">a la manufactura\u00bb, detall\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n<div class=\"flex max-w-full flex-col\">\n<div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 text-start break-words whitespace-normal [.text-message+&amp;]:mt-1\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"315e6b93-602a-4df4-b68a-885c4e7a2abc\" data-message-model-slug=\"gpt-5-2\">\n<div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden first:pt-[1px]\">\n<div class=\"markdown prose dark:prose-invert w-full wrap-break-word light markdown-new-styling\">\n<p data-start=\"0\" data-end=\"244\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">Por otro lado, Gallegos destac\u00f3 que, a s\u00f3lo siete meses de haber ingresado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), Fibra Next alcanz\u00f3 una <strong>ocupaci\u00f3n del 98% y aument\u00f3 16% sus rentas<\/strong>, impulsada principalmente por el crecimiento del consumo interno.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>En cuanto a los planes a futuro, se\u00f1al\u00f3 que Fibra Next tiene la intenci\u00f3n de <strong>expandir su portafolio hacia el norte del pa\u00eds<\/strong>, adem\u00e1s de diversificar sus ingresos en d\u00f3lares.<\/p>\n<p>Cabe recordar que Fibra Next debut\u00f3 en la BMV con una emisi\u00f3n cercana a los <strong>8,000 millones de pesos (<\/strong>mdp) y un portafolio inicial de nueve propiedades, que sumaban m\u00e1s de 754,000 metros cuadrados (m\u00b2). No obstante, <strong>al cierrre del a\u00f1o, su inventario creci\u00f3 a 201 propiedades.\u00a0<\/strong><\/p>\n<blockquote><p><span class=\"TextRun SCXW213060806 BCX0\" lang=\"ES-ES\" xml:lang=\"ES-ES\" data-contrast=\"auto\"><span class=\"NormalTextRun SCXW213060806 BCX0\">\u00abEl cuarto trimestre de 2025 para nosotros fue muy importante, dado que todo lo que dijimos justo en nuestra <\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW213060806 BCX0\">O<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW213060806 BCX0\">ferta\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW213060806 BCX0\">P<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW213060806 BCX0\">\u00fablica\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW213060806 BCX0\">I<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW213060806 BCX0\">nicial, lo ejecutamos.<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW213060806 BCX0\">\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW213060806 BCX0\">Hicimos\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW213060806 BCX0\">la contribuci\u00f3n de los activos adicionales a los que tuvimos en la oferta p\u00fablica inicial del portafolio J\u00fapiter<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW213060806 BCX0\">, h<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW213060806 BCX0\">icimos el\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun SpellingErrorV2Themed SCXW213060806 BCX0\">joint<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW213060806 BCX0\">\u00a0venture con<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW213060806 BCX0\">\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW213060806 BCX0\">F<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW213060806 BCX0\">UNO<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW213060806 BCX0\"> para administrar 182 propiedades <\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW213060806 BCX0\">y con eso ya tenemos el portafolio completo de 201 propiedades, ya que tambi\u00e9n durante el trimestre adquirimos una propiedad adicional en el Estado de M\u00e9xico\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW213060806 BCX0\">de un tercero\u00bb, indic\u00f3 Gallegos.<\/span><\/span><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A siete meses de su inicio de operaciones, Fibra Next alcanza una ocupaci\u00f3n del 98% y registra un incremento del 16% en sus rentas<\/p>\n","protected":false},"author":88,"featured_media":160471,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[23980,23709,14925,25465,25464],"class_list":["post-160470","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-cadenas-de-suministro","tag-fibra-next","tag-logistica","tag-nearshroing","tag-sector-inmobilairio-industrial"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO 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