{"id":160401,"date":"2026-02-23T11:42:35","date_gmt":"2026-02-23T17:42:35","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=160401"},"modified":"2026-02-23T11:47:18","modified_gmt":"2026-02-23T17:47:18","slug":"vivienda-en-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/vivienda-en-renta\/","title":{"rendered":"\u00bfY la vivienda en renta?"},"content":{"rendered":"

Una pol\u00edtica de vivienda en renta tendr\u00eda que empezar por garantizar que haya viviendas en renta, esto es, que hubiera lo que hoy no existe; una oferta adecuada al tama\u00f1o y caracter\u00edsticas de la demanda<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano <\/em><\/p>\n

Desde tiempos de campa\u00f1a, la presidenta Claudia Sheinbaum<\/strong> anunci\u00f3 que su Pol\u00edtica de Vivienda, que ten\u00eda como ejes principales la asequibilidad, la seguridad de la propiedad y las mejoras, tendr\u00eda, adem\u00e1s, la vivienda en renta entre sus prioridades.<\/p>\n

Decisi\u00f3n importante, que reconoc\u00eda que no todo el rezago habitacional debe ser resuelto por la v\u00eda de la propiedad, sino que, sin descuidar esa vertiente del rezago, habr\u00eda adem\u00e1s que atender otras necesidades relacionadas con la vivienda, como son la autoproducci\u00f3n, los lotes con servicios, la titulaci\u00f3n\u2026 Y, pues claro, la renta\u2026<\/p>\n

Decisi\u00f3n importante, y m\u00e1s en tiempos en que la vivienda para venta se ha encarecido y ese encarecimiento afecta tambi\u00e9n el mercado de vivienda en renta, que hoy se caracteriza por oferta escasa, precios altos y requisitos cada vez m\u00e1s dif\u00edciles de cumplir, que complican al extremo el acceso a la vivienda a los j\u00f3venes y a todo grupo vulnerable.<\/p>\n

Ya como presidenta en funciones, Sheinbaum honr\u00f3 aquella promesa de campa\u00f1a y la tradujo en una ambiciosa Pol\u00edtica de Vivienda que tiene como bandera el programa de Vivienda para el Bienestar.<\/p>\n

Ya en los hechos, durante su primer a\u00f1o de gobierno todos los esfuerzos estuvieron dirigidos a modelar esta Vivienda para el Bienestar, que se basa en que el gobierno, a trav\u00e9s de sus principales organismos de vivienda, Infonavit, Conavi y ahora Fovissste, financian la compra de suelo y construcci\u00f3n de viviendas de 600,000 pesos, que se venden con cr\u00e9ditos de los mismos organismos a trabajadores con ingresos de hasta dos salarios m\u00ednimos y que no tengan una vivienda propia.<\/p>\n

Y en tanto la Vivienda para el Bienestar est\u00e1 madurando y empieza a dar resultados, los retos de la vivienda en renta siguen creciendo, en un contexto en que sus precios crecen a un ritmo mucho m\u00e1s acelerado que los ingresos de quienes la necesitan.<\/p>\n

Cabe esperar que ya sea turno de que los esfuerzos de la Pol\u00edtica de Vivienda retomen la atenci\u00f3n de la vivienda en renta, que tendr\u00eda que ser la respuesta a los problemas que enfrentan los j\u00f3venes para acceder a una vivienda y a la necesidad de modelar pol\u00edticas sociales, urbanas, econ\u00f3micas y ambientales, mucho m\u00e1s eficientes y sostenibles.<\/p>\n

Por supuesto, implementar una pol\u00edtica de vivienda en renta tendr\u00eda que empezar por garantizar que haya viviendas en renta, esto es, que hubiera lo que hoy no existe; una oferta adecuada al tama\u00f1o y caracter\u00edsticas de la demanda<\/p>\n

Viviendas donde la gente las necesite y con precios y condiciones en l\u00ednea con sus necesidades y posibilidades, contando con una pol\u00edtica de vivienda que genere, adem\u00e1s, los productos y servicios necesarios para que ese ecosistema florezca.<\/p>\n

\u00bfImaginan, por ejemplo, que los gobiernos otorgar\u00e1n avales, fianzas, seguros y garant\u00edas, a quienes los necesitan para rentar una vivienda<\/p>\n

El gobierno tendr\u00eda que empezar por crear condiciones que permitan reactivar la producci\u00f3n de viviendas destinadas al mercado de rentas, lo que implica retos muy importantes al momento de armonizar una pol\u00edtica nacional, con la normatividad que aplica en cada municipio y zona urbana del pa\u00eds, m\u00e1s a\u00fan, considerando las enormes dificultades que hoy implica iniciar nuevos desarrollos habitacionales.<\/p>\n

Y ojo, que a\u00fan y creando estas condiciones y garantizando con ello que el sector privado participe con mucha mayor intensidad en el mercado de la vivienda en renta, el gobierno tendr\u00e1 adem\u00e1s que asumir la responsabilidad de hacer lo propio en segmentos de mercado que no resultan viables para la iniciativa privada.<\/p>\n

Vaya pues, que los gobiernos, nacional y locales, tendr\u00edan que invertir en generar inventarios de vivienda p\u00fablica y esquemas financieros que permitan destinar esas viviendas a renta social.<\/p>\n

Todo parte de profundizar en las lecturas de la demanda, para perfeccionar diagn\u00f3sticos y poder ofrecer respuestas que en verdad vayan al fondo de cada parte del problema.<\/p>\n

Ojal\u00e1 que ya sea el tiempo de la vivienda en renta\u2026<\/p>\n

Ojal\u00e1 que los gobiernos asuman ese reto y entiendan la parte que les toca para desarrollar ese ecosistema.<\/p>\n

Primer Fibra de Vivienda<\/strong><\/h2>\n

Y a prop\u00f3sito de la vivienda en renta, la semana pasada naci\u00f3 Fibra Park Life, el primer Fibra de Vivienda, que opera en un inicio en dos plazas, Ciudad de M\u00e9xico y Queretaro, con cuatro proyectos y un portafolios de 287 viviendas, con rentas promedio de poco m\u00e1s de 28,000 pesos, dirigidas a familias de clases medias, con ingresos del orden de 90,000 pesos mensuales.<\/p>\n

Este nuevo Fideicomiso de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces (Fibra), est\u00e1 encabezado por un viejo conocido: Gustavo Tom\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

Muy importante, porque si el objetivo es impulsar la vivienda en renta, es indispensable la participaci\u00f3n de la inversi\u00f3n privada y los Fibra podr\u00edan ser parte de la soluci\u00f3n.<\/p>\n

Claro\u2026 Muchas cosas tendr\u00e1n que pasar para que los Fibra sean una respuesta a la vivienda en renta para grupos de bajos ingresos\u2026 Pero sin duda tienen que ser un modelo a explorar para poder atender ese inmenso reto.<\/p>\n

Ya veremos.<\/p>\n

\u00a1Estamos buscando innovadores!<\/strong><\/h2>\n

Est\u00e1 abierta la convocatoria para participar en los siguientes cap\u00edtulos del Think Tank Inmobiliario<\/strong> que hemos desarrollado como parte de la plataforma de Liga Inmobiliaria<\/strong>, formada por un potente grupo de empresas y organismos, y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.<\/p>\n

La intenci\u00f3n es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los l\u00edderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.<\/p>\n

Buscamos innovaci\u00f3n en temas como sustentabilidad, proptech\/fintech y construcci\u00f3n.<\/p>\n

Atentos, est\u00e1 abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en este ejercicio de innovaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfInteresados?<\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com.<\/p>\n

Dejo aqu\u00ed la liga para que descarguen la Edici\u00f3n Especial de la revista Vivienda<\/a>, que tiene como tema central la cr\u00f3nica de la primera edici\u00f3n de Liga Inmobiliaria y Think Tank Inmobiliario.<\/p>\n

Contamos con ustedes<\/strong><\/h2>\n

Est\u00e9n muy atentos a lo que en este nuevo a\u00f1o estaremos haciendo desde Centro Urbano<\/strong> y gracias a una red de valios\u00edsimos aliados.<\/p>\n

La idea es modelar un ecosistema que permita incidir positivamente en los diferentes temas relacionados con ciudades, desarrollo inmobiliario y vivienda, con base en un modelo anclado en tres ejes: An\u00e1lisis + Vinculaci\u00f3n + Comunicaci\u00f3n.<\/p>\n

Se pueden sumar desde sus empresas e instituciones o en lo individual, para formar parte de nuestras comunidades y participar en nuestros diferentes ejercicios.<\/p>\n

Por supuesto, tendremos la 25 edici\u00f3n del Premio Hombres y Mujeres de la Casa<\/strong> y su modelo de comunidad.<\/p>\n

Tendremos nuevos cap\u00edtulos de Liga Inmobiliaria <\/strong>y Think Tank<\/strong> Inmobiliario, encaminados a abrir nuevos canales para la innovaci\u00f3n en estas industrias.<\/p>\n

Tendremos las plataformas tem\u00e1ticas de an\u00e1lisis, vinculaci\u00f3n y comunicaci\u00f3n de Centro Urbano, y tendremos para ello nuevas modalidades de alianzas y pertenencia.<\/p>\n

Fortaleceremos nuestras capacidades de an\u00e1lisis y asesor\u00eda.<\/p>\n

Tenemos planeado ofrecer m\u00e1s talleres y conferencias que nunca.<\/p>\n

Y lanzaremos un sistema de comunidad dirigido a sumar a quienes en lo individual quieran ser parte de este ejercicio.<\/p>\n

Los invito a ser parte de todo esto.<\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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