{"id":160361,"date":"2026-02-19T17:55:33","date_gmt":"2026-02-19T23:55:33","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=160361"},"modified":"2026-02-19T17:55:33","modified_gmt":"2026-02-19T23:55:33","slug":"tope-precio-rentas-cdmx-scjn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/tope-precio-rentas-cdmx-scjn\/","title":{"rendered":"Rentas en la CDMX no podr\u00e1n aumentar por encima de la inflaci\u00f3n: SCJN"},"content":{"rendered":"

La Suprema Corte aprueba que el incremento en las rentas no supere la inflaci\u00f3n como medida para asegurar la vivienda asequible en la CDMX <\/em><\/p>\n

La Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n (SCJN) valid\u00f3 el l\u00edmite al aumento anual de las rentas<\/strong> de vivienda en la Ciudad de M\u00e9xico y confirm\u00f3 que ning\u00fan ajuste podr\u00e1 superar la inflaci\u00f3n del a\u00f1o previo<\/strong>. Con ello, el Pleno declar\u00f3 constitucional el art\u00edculo 2448 D del C\u00f3digo Civil local y neg\u00f3 el amparo promovido por una empresa inmobiliaria que impugn\u00f3 la reforma.<\/p>\n

Al resolver el amparo en revisi\u00f3n 546\/2025, los ministros determinaron que el Congreso capitalino s\u00ed puede establecer par\u00e1metros al incremento de las rentas cuando busca proteger el derecho a la vivienda<\/strong>. En consecuencia, el tope aprobado desde agosto de 2024 permanece vigente.<\/strong><\/p>\n

De modo que, el aumento m\u00e1ximo anual se limita al porcentaje que marque la inflaci\u00f3n y no podr\u00e1 incorporar incrementos adicionales ni ajustes discrecionales por encima del \u00cdndice Nacional de Precios al Consumidor. Es decir, si una renta mensual asciende a 10,000 pesos, el incremento m\u00e1ximo ser\u00eda de 369 pesos. <\/strong><\/p>\n

El antecedente del amparo<\/h2>\n

En agosto de 2024, el Congreso de la Ciudad de M\u00e9xico reform\u00f3 el C\u00f3digo Civil y disposiciones de la Ley de Vivienda local para fijar que el incremento anual en contratos de arrendamiento<\/strong> de inmuebles habitacionales no rebase la inflaci\u00f3n del a\u00f1o anterior. Adem\u00e1s, incluy\u00f3 la obligaci\u00f3n de registrar los contratos en un sistema digital administrado por el gobierno capitalino.<\/p>\n

Pese a ello, una empresa inmobiliaria especializada en el arrendamiento y subarrendamiento de vivienda celebr\u00f3 un contrato en el que pact\u00f3 que, en caso de pr\u00f3rroga, la renta aumentar\u00eda conforme al promedio del INPC de los \u00faltimos 12 meses m\u00e1s dos puntos porcentuales. Posteriormente, promovi\u00f3 un amparo indirecto al argumentar que el l\u00edmite vulneraba la libertad contractual<\/strong>, la libertad de comercio<\/strong> y el derecho de propiedad.<\/p>\n

A trav\u00e9s del amparo, la empresa asegur\u00f3 que el segundo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 2448 D del C\u00f3digo Civil es contrario a los art\u00edculos 1\u00ba, 5\u00ba y 27 de la Constituci\u00f3n, ya que \u201cvulnera los principios de igualdad, libertad contractual, libertad de comercio y el derecho de propiedad\u201d, al imponer un l\u00edmite al incremento anual de la renta.<\/p>\n

Al respecto, Hugo Aguilar Ortiz, presidente de la Corte, destac\u00f3 que la medida impuesta por el gobierno capitalino es leg\u00edtima, pues busca asegurar la accesibilidad a la vivienda en arrendamiento y evitar aumentos abusivos.<\/strong><\/p>\n

\u201cLa medida legislativa responde a un objetivo de justicia social, pues parte del reconocimiento que el acceso a la vivienda no puede quedar exclusivamente sujeto a din\u00e1micas de mercado que, en contextos de alta presi\u00f3n inmobiliaria, generan expulsi\u00f3n y profundizan desigualdades urbanas\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

SCJN: a favor de la vivienda, en contra de la gentrificaci\u00f3n<\/h2>\n

Los ministros de la Corte destacaron que la medida implementada por el gobierno de la CDMX no desconoce el derecho al lucro en la renta de vivienda; no obstante, busca que la comercializaci\u00f3n de estos inmuebles sea \u201crazonable y compatible\u201d\u00a0con el derecho a la vivienda. <\/strong><\/p>\n

Durante la discusi\u00f3n, la ministra Lenia Batres Guadarrama expuso que en las \u00faltimas dos d\u00e9cadas el precio del suelo en la capital se increment\u00f3 800 por ciento<\/strong>. En ese contexto, se\u00f1al\u00f3 la importancia de contener el alza en los costos de la vivienda.<\/p>\n

\u00abEn los \u00faltimos 20 a\u00f1os el costo del suelo en la Ciudad de M\u00e9xico se ha incrementado en un 800%, y medidas regulatorias como la analizada aseguran una ganancia justa para los propietarios de vivienda en renta, y al mismo tiempo a quienes tienen que vivir en inmuebles de alquiler\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

A\u00f1adi\u00f3 que, debido al aumento en el precio de la vivienda, el n\u00famero de capitalinos propietarios de un inmueble habitacional ha disminuido<\/strong> desde 2000.<\/p>\n

\u00abEs notorio el descenso del n\u00famero de personas que viven en vivienda propia. En el a\u00f1o 2000 el 71% de los habitantes de la capital del pa\u00eds eran due\u00f1os del inmueble que habitaban, mientras que para 2020 eran solo el 50%\u00bb, afirm\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Por su parte, Aguilar Ortiz sostuvo que el tope legal resulta id\u00f3neo porque busca inhibir aumentos abruptos o desproporcionados que provocan desplazamiento residencial<\/strong> en zonas con alta presi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

\u00a0\u201cLa medida es id\u00f3nea porque el tope legal al incremento de la renta busca prevenir fen\u00f3menos de gentrificaci\u00f3n y desplazamiento residencial al inhibir incrementos abruptos o desproporcionados que han propiciado la expulsi\u00f3n de habitantes de zonas centrales hacia \u00e1reas perif\u00e9ricas o conurbadas con impactos negativos en la vida comunitaria y en el acceso efectivo al empleo, educaci\u00f3n, servicios de salud, adem\u00e1s de mayores tiempos y costos de traslado\u201d, afirm\u00f3<\/p><\/blockquote>\n

Por su parte, la ministra Loretta Ortiz Ahlf se\u00f1al\u00f3 que esta medida busca defender el derecho a la vivienda en la CDMX, as\u00ed como frenar incrementos desmedidos en el arrendamiento.<\/p>\n

\u201cEl art\u00edculo que impone un tope legal del incremento de la renta anual, es constitucional porque, como se establece en la propuesta, la norma busca proteger el derecho a una vivienda digna y adecuada (\u2026) protege el patrimonio de las familias mexicanas y, por el otro, permite que las empresas o personas arrendatarias contin\u00faen arrendando con fines de lucro, impactando sus montos de renta, pero sujetas a un l\u00edmite que evite abusos\u201d, asegur\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Registro de contratos, en revisi\u00f3n<\/h2>\n

El Pleno dej\u00f3 pendiente la definici\u00f3n sobre el art\u00edculo 2448 F, relativo a la creaci\u00f3n de un registro digital de contratos de arrendamiento. La disposici\u00f3n plantea que los propietarios proporcionen datos como nombre, ubicaci\u00f3n del inmueble y caracter\u00edsticas del predio.<\/p>\n

Al respecto, los ministros mostraron posturas divididas. Algunos se\u00f1alaron que la entrega de informaci\u00f3n detallada podr\u00eda vulnerar la privacidad de las partes; otros consideraron que, si los datos tienen fines informativos y estad\u00edsticos, la medida aportar\u00e1 certeza jur\u00eddica.<\/p>\n

Por ello, Aguilar Ortiz presentar\u00e1 un nuevo proyecto con ajustes<\/strong>. Mientras tanto, el l\u00edmite anual a las rentas qued\u00f3 firme en la Ciudad de M\u00e9xico y deber\u00e1 aplicarse en los contratos de casa habitaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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