{"id":160350,"date":"2026-02-19T13:45:04","date_gmt":"2026-02-19T19:45:04","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=160350"},"modified":"2026-02-19T16:01:10","modified_gmt":"2026-02-19T22:01:10","slug":"sector-industrial-decisiones-cautelosas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/sector-industrial-decisiones-cautelosas\/","title":{"rendered":"Sector industrial se fortalece, pero con decisiones m\u00e1s cautelosas"},"content":{"rendered":"<p><em>El entorno actual ya no favorece una expansi\u00f3n indiscriminada, sino un ajuste estrat\u00e9gico en la toma de decisiones inmobiliarias<\/em><!--more--><\/p>\n<p>El <strong>sector industrial mexicano<\/strong> se perfila para mantener un desempe\u00f1o s\u00f3lido durante 2026; no obstante, el mercado entrar\u00e1 en una fase de <strong>mayor selectividad<\/strong>, donde la <strong>calidad de los activos<\/strong>, la <strong>disponibilidad de infraestructura<\/strong> y la <strong>certidumbre operativa<\/strong> ser\u00e1n los principales diferenciadores.<\/p>\n<p>Durante la presentaci\u00f3n Perspectivas del Inmobiliario Comercial 2026, <strong>Vianney Mac\u00edas, head of Market Research de Spot2.mx<\/strong>, explic\u00f3 que el entorno actual ya no favorece una expansi\u00f3n indiscriminada, sino un ajuste estrat\u00e9gico en la toma de decisiones inmobiliarias.<\/p>\n<p>De acuerdo con el an\u00e1lisis, hacia el cierre de 2026 las <strong>rentas industriales<\/strong> promedio podr\u00edan ubicarse alrededor de 8.51 d\u00f3lares por metro cuadrado al mes a nivel nacional, impulsadas principalmente por la evoluci\u00f3n del <strong>nearshoring<\/strong> y la creciente <strong>sofisticaci\u00f3n de la demanda<\/strong>.<\/p>\n<h2><strong>Nearshoring m\u00e1s maduro y exigente<\/strong><\/h2>\n<p>Uno de los mensajes centrales es que el fen\u00f3meno de <strong>relocalizaci\u00f3n de empresas<\/strong> ha entrado en una nueva etapa. Ya no se trata \u00fanicamente de captar manufactura, sino de consolidar hubs log\u00edsticos avanzados, centros de datos e infraestructura especializada.<\/p>\n<p><strong>Mac\u00edas<\/strong> se\u00f1al\u00f3 que el <strong>mercado industrial<\/strong> mantiene fundamentos estructuralmente s\u00f3lidos; sin embargo, la competitividad entre corredores comienza a redefinirse por factores operativos m\u00e1s complejos.<\/p>\n<p>\u201cLa viabilidad de operaci\u00f3n \u2014m\u00e1s que la ubicaci\u00f3n aislada\u2014 comienza a redefinir la competitividad entre corredores y desarrollos\u201d, explic\u00f3 la especialista.<\/p>\n<p>En este contexto, variables como la <strong>autonom\u00eda energ\u00e9tica<\/strong>, la <strong>gesti\u00f3n h\u00eddrica<\/strong> y la <strong>integraci\u00f3n log\u00edstica<\/strong> adquieren un peso creciente en la decisi\u00f3n de las empresas.<\/p>\n<h2><strong>Infraestructura, el nuevo factor cr\u00edtico<\/strong><\/h2>\n<p>Asimismo, el diagn\u00f3stico de Spot2.mx \u00a0destaca que la <strong>infraestructura<\/strong> se est\u00e1 convirtiendo en el verdadero activo estrat\u00e9gico del sector industrial, pues la evoluci\u00f3n del nearshoring exige:<\/p>\n<ul>\n<li>mayor disponibilidad el\u00e9ctrica<\/li>\n<li>conectividad digital<\/li>\n<li>capacidad h\u00eddrica<\/li>\n<li>integraci\u00f3n regional<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos elementos comienzan a pesar m\u00e1s que la ubicaci\u00f3n tradicional del inmueble.<\/p>\n<p><strong>Mac\u00edas<\/strong> advirti\u00f3 que incluso los <strong>parques industriales mejor equipados<\/strong> podr\u00edan enfrentar limitantes si no se atienden los cuellos de botella en energ\u00eda y agua; adem\u00e1s de que este cambio marca la transici\u00f3n de un mercado impulsado por volumen hacia uno guiado por viabilidad operativa.<\/p>\n<h2><strong>Preferencia por arrendamiento y cautela en CAPEX<\/strong><\/h2>\n<p>Otro cambio relevante es el <strong>comportamiento financiero<\/strong> de las empresas. De acuerdo con <strong>Mac\u00edas<\/strong>, frente a tasas elevadas y mayor percepci\u00f3n de riesgo, la <strong>preferencia por arrendamiento<\/strong> sobre adquisici\u00f3n seguir\u00e1 predominando.<\/p>\n<p>La especialista explic\u00f3 que en 2025 y 2026 las compa\u00f1\u00edas realizan an\u00e1lisis m\u00e1s profundos de retorno antes de comprometer inversiones fijas, lo que favorece esquemas m\u00e1s flexibles.<\/p>\n<p>Esta cautela no implica debilidad del mercado, sino una etapa de <strong>mayor disciplina<\/strong>.<\/p>\n<p>\u201cNo es momento para especular; las operaciones que se concreten ser\u00e1n las que est\u00e9n bien pensadas y consolidadas\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n<h2><strong>Precios al alza, pero con mayor racionalidad<\/strong><\/h2>\n<p>En t\u00e9rminos de valores, el <strong>mercado industrial<\/strong> mantiene una trayectoria ascendente, aunque m\u00e1s alineada a fundamentos.<\/p>\n<p>Datos presentados por Spot2.mx indican que el precio <strong>promedio nacional<\/strong> pas\u00f3 de 6.92 d\u00f3lares por metro cuadrado (m\u00b2) en 2024 a 7.88 d\u00f3lares en 2025, con una proyecci\u00f3n cercana a 8.16 d\u00f3lares para 2026 bajo un escenario conservador, y hasta 8.51 d\u00f3lares considerando una prima estrat\u00e9gica.<\/p>\n<p>A nivel regional:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Valle de M\u00e9xico<\/strong> contin\u00faa con los precios m\u00e1s elevados<\/li>\n<li><strong>Monterrey<\/strong> mantiene presi\u00f3n por su v\u00ednculo con EE.UU.<\/li>\n<li><strong>Baj\u00edo<\/strong> y <strong>Quer\u00e9taro<\/strong> destacan por data centers y nearshoring<\/li>\n<li><strong>Guadalajara<\/strong> muestra estabilidad como hub tecnol\u00f3gico<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, <strong>Monterrey<\/strong> y <strong>Quer\u00e9taro<\/strong> enfrentar\u00e1n alta presi\u00f3n por nearshoring, mientras el <strong>Valle de M\u00e9xico<\/strong> mostrar\u00e1 un crecimiento m\u00e1s alineado a la inflaci\u00f3n.<\/p>\n<h2><strong>Demanda activa, pero decisiones m\u00e1s lentas<\/strong><\/h2>\n<p>Por otro lado, la especialista mencion\u00f3 que la <strong>demanda<\/strong> no se ha debilitado. De hecho, Spot2.mx registr\u00f3 en 2025:<\/p>\n<ul>\n<li>casi 70,000 spots publicados<\/li>\n<li>m\u00e1s de 4,000 visitas a inmuebles<\/li>\n<li>y m\u00e1s de 1,500 millones de m\u00b2 disponibles<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sin embargo, resalt\u00f3 que el cierre de operaciones se ha vuelto m\u00e1s pausado debido a la <strong>incertidumbre<\/strong> observada a inicios de 2025, cuando predominaban las renovaciones sobre los nuevos arrendamientos.<\/p>\n<p>Hacia finales del a\u00f1o pasado comenz\u00f3 a observarse una <strong>recuperaci\u00f3n en transacciones<\/strong>, tendencia que podr\u00eda consolidarse en la segunda mitad de 2026.<\/p>\n<h2><strong>Contratos m\u00e1s flexibles y estrategias graduales<\/strong><\/h2>\n<p>Otro ajuste relevante es la <strong>estrategia de entrada<\/strong> de las empresas al mercado, pues algunas compa\u00f1\u00edas est\u00e1n optando por espacios iniciales m\u00e1s peque\u00f1os \u2014por ejemplo, 5,000 m\u00b2\u2014 antes de comprometerse con proyectos mayores, en contraste con la etapa previa de expansiones agresivas.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, los contratos t\u00edpicos se ubican:<\/p>\n<ul>\n<li>entre 3 y 4 a\u00f1os para operaciones est\u00e1ndar<\/li>\n<li>y hasta 10, 15 o 20 a\u00f1os en naves de gran escala<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esto refleja un mercado que sigue activo, pero con mayor <strong>gesti\u00f3n de riesgos<\/strong>.<\/p>\n<h2><strong>Seguridad y calidad ganan peso<\/strong><\/h2>\n<p>Finalmente, <strong>Mac\u00edas<\/strong> expuso que la <strong>calidad del activo<\/strong> se consolida como criterio central. En ese sentido, Spot2 anticipa que la absorci\u00f3n tender\u00e1 a concentrarse en propiedades Clase A y A+, mientras el inventario rezagado enfrentar\u00e1 mayores presiones de vacancia y renegociaciones.<\/p>\n<p>\u201cLa ubicaci\u00f3n, la eficiencia operativa y la calidad constructiva pesan m\u00e1s que el diferencial marginal en renta\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El entorno actual ya no favorece una expansi\u00f3n indiscriminada, sino un ajuste estrat\u00e9gico en la toma de decisiones 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