{"id":160283,"date":"2026-02-17T12:42:12","date_gmt":"2026-02-17T18:42:12","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=160283"},"modified":"2026-02-17T12:42:12","modified_gmt":"2026-02-17T18:42:12","slug":"oficinas-gdl-vacancia-demanda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/oficinas-gdl-vacancia-demanda\/","title":{"rendered":"Oficinas se recuperan en Gdl; vacancia cae y demanda repunta 46%"},"content":{"rendered":"<p><em>Con 31,000 m\u00b2 de absorci\u00f3n neta y una vacancia de apenas 9%, el mercado de oficinas tapat\u00edo alcanz\u00f3 su mejor nivel desde la pandemia<\/em><!--more--><\/p>\n<p>El <strong>mercado de oficinas de Guadalajara<\/strong> confirm\u00f3 en 2025 que la recuperaci\u00f3n postpandemia ya es una realidad, pues la <strong>absorci\u00f3n neta <\/strong>de espacios corporativos clase A y A+ acumul\u00f3 31,000 metros cuadrados (m\u00b2), impulsada por expansiones y nuevos arrendamientos que llevaron la <strong>tasa de vacancia<\/strong> a 9%, su nivel m\u00e1s bajo desde 2020.<\/p>\n<h2><strong>La demanda de oficinas repunta en 2025<\/strong><\/h2>\n<p>De acuerdo con el reporte MarketView del cuarto trimestre de 2025 (4T2025), elaborado por CBRE, el <strong>inventario corporativo<\/strong> de la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) cerr\u00f3 el a\u00f1o en 806,000 m\u00b2, tras incorporar 3,360 m\u00b2 adicionales, lo que represent\u00f3 un crecimiento anual de 0.4 por ciento.<\/p>\n<p>Y, aunque el aumento en inventario fue moderado, la <strong>demanda<\/strong> mostr\u00f3 mayor dinamismo. La nueva absorci\u00f3n alcanz\u00f3 <strong>30,600 m\u00b2,<\/strong> cifra 46% superior a la registrada en 2024 (21,000 m\u00b2), lo que refleja un entorno de mayor confianza empresarial.<\/p>\n<p>\u201cEn 2025, el <strong>sector de las oficinas<\/strong> experiment\u00f3 una absorci\u00f3n constante, lo que denota una confianza s\u00f3lida en el sector, con nuevas expansiones y renovaciones. Lo cual se ve reflejado en un incremento del 46% de nueva demanda con respecto al 2024\u201d, se\u00f1al\u00f3 <strong>Sergio Navarro, vicepresidente de CBRE Guadalajara y divisi\u00f3n Noroeste<\/strong>.<\/p>\n<h2><strong>Tecnolog\u00eda, farmac\u00e9utica y log\u00edstica impulsan la demanda<\/strong><\/h2>\n<p>Seg\u00fan datos de CBRE, el dinamismo del mercado estuvo liderado por empresas de <strong>tecnolog\u00eda<\/strong>, <strong>farmac\u00e9utica<\/strong> y <strong>log\u00edstica<\/strong>, con requerimientos de superficies cada vez m\u00e1s amplias.<\/p>\n<p>En el sector de <strong>tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n<\/strong> se concretaron transacciones de entre 1,400 y 4,300 m\u00b2; en <strong>farmac\u00e9utica<\/strong>, de entre 2,300 y 3,400 m\u00b2; y en <strong>log\u00edstica<\/strong>, de 1,600 a 2,700 metros cuadrados.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, se observaron movimientos en el <strong>sector tur\u00edstico<\/strong>, con espacios de entre 1,400 y 2,400 metros cuadrados.<\/p>\n<p>Esta tendencia hacia superficies mayores evidencia la necesidad de nuevo producto corporativo que pueda atender requerimientos m\u00e1s robustos, particularmente en submercados consolidados como la <strong>Zona Financiera<\/strong>, donde se prev\u00e9 la entrega de 6,000 m\u00b2 adicionales durante el 1T2026.<\/p>\n<h2><strong>Vacancia en m\u00ednimos hist\u00f3ricos<\/strong><\/h2>\n<p>Por otro lado, a pesar de que durante el a\u00f1o se registraron <strong>desocupaciones puntuales<\/strong>, el crecimiento en nuevas transacciones permiti\u00f3 que la <strong>tasa de vacancia<\/strong> descendiera a 9.0%, equivalente a 72,600 m\u00b2 disponibles, lo cual representa el nivel m\u00e1s bajo desde la pandemia.<\/p>\n<p>En cuanto a los <strong>nuevos arrendamientos<\/strong>, las superficies contratadas oscilaron entre 3,400 y 4,300 m\u00b2, mientras que el promedio de absorci\u00f3n se ubic\u00f3 en 1,200 m\u00b2 por operaci\u00f3n.<\/p>\n<h2><strong>Inversi\u00f3n extranjera respalda el dinamismo<\/strong><\/h2>\n<p>Finalmente, CBRE indic\u00f3 que el <strong>entorno macroecon\u00f3mico<\/strong> tambi\u00e9n abon\u00f3 al desempe\u00f1o del sector. Entre enero y septiembre de 2025, M\u00e9xico capt\u00f3 40,906 millones de d\u00f3lares (mdd) en Inversi\u00f3n Extranjera Directa (IED), un m\u00e1ximo hist\u00f3rico y un incremento de 14.5% respecto al mismo periodo de 2024, seg\u00fan cifras de la Secretar\u00eda de Econom\u00eda.<\/p>\n<p>En ese contexto, <strong>Jalisco<\/strong> registr\u00f3 902.2 mdd de IED, equivalentes al 2% del total nacional. Tan solo en el 3T2025, la entidad report\u00f3 un incremento de 81% en nuevas inversiones, con 333 mdd captados, coloc\u00e1ndose en la tercera posici\u00f3n nacional.<\/p>\n<p>Este flujo de capital, sumado a la consolidaci\u00f3n de sectores estrat\u00e9gicos como tecnolog\u00eda, manufactura avanzada y log\u00edstica, fortalece el ecosistema empresarial de la ZMG y sostiene la <strong>demanda de oficinas<\/strong> de alta especificaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con 31,000 m\u00b2 de absorci\u00f3n neta y una vacancia de apenas 9%, el mercado de oficinas tapat\u00edo alcanz\u00f3 su mejor nivel desde la pandemia<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":160285,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[2116,2324,120,58,4745,14005],"class_list":["post-160283","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-cbre","tag-demanda","tag-guadalajara","tag-oficinas","tag-recuperacion","tag-vacancia"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Oficinas se recuperan en Gdl; 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