{"id":159993,"date":"2026-02-03T11:40:24","date_gmt":"2026-02-03T17:40:24","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159993"},"modified":"2026-02-03T11:40:24","modified_gmt":"2026-02-03T17:40:24","slug":"2026-retos-oportunidades-financiamiento-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/2026-retos-oportunidades-financiamiento-vivienda\/","title":{"rendered":"2026; retos y oportunidades del financiamiento a la vivienda"},"content":{"rendered":"<p><em>El cr\u00e9dito hipotecario tendr\u00e1 varios limitantes, empezando por la debilidad y encarecimiento de la oferta que se est\u00e1 generando de vivienda nueva y el encarecimiento generalizado de la vivienda usada <\/em><!--more--><\/p>\n<p>Por Horacio Urbano<!--more--><\/p>\n<p>Cuando soplan vientos favorables para el financiamiento inmobiliario, soplan tambi\u00e9n buenos vientos para un ecosistema relacionado con la producci\u00f3n de vivienda que involucra a 37 ramas de la econom\u00eda, genera 3 millones de empleos y puede representar hasta 7% del PIB.<\/p>\n<p>As\u00cd que si queremos entender lo que pueda pasar este a\u00f1o con el sector inmobiliario y las 37 ramas productivas que en \u00e9l intervienen, toca analizar este 2026 a partir de los retos y oportunidades del financiamiento a la vivienda.<\/p>\n<p>Pero para entender los motores de este ecosistema, hay que empezar por recordar que la industria inmobiliaria tiene una dependencia crediticia extrema, y que para atender esa necesidad la banca tiene dos poderosas l\u00edneas de cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n<p>La primera, empresarial de corto plazo, mejor conocido como Cr\u00e9dito Puente, destinado a que los desarrolladores de vivienda puedan financiar la construcci\u00f3n de sus proyectos, y el mas conocido por todos, el personal de largo plazo, que permite que una persona (o personas) pueda comprar, construir o remodelar su casa, o, incluso, obtener liquidez dejando su inmueble en garant\u00eda.<\/p>\n<p>Y por supuesto, los desarrolladores pueden adem\u00e1s contar con diferentes l\u00edneas de financiamiento para capital de trabajo.<\/p>\n<p>Claro, el desempe\u00f1o del cr\u00e9dito hipotecario est\u00e1 intr\u00ednsecamente ligado al desempe\u00f1o del sector inmobiliario y al desarrollo de vivienda, que no son lo mismo, porque el\u00a0 negocio inmobiliario se limita a la comercializaci\u00f3n e implica la posibilidad de vender viviendas nuevas o usadas, en tanto que la industria del desarrollo se define por la producci\u00f3n de desarrollos habitacionales y la comercializacion de los mismos.<\/p>\n<p>Vaya pues, el profesional inmobiliario comercializa las viviendas que un tercero le d\u00e9 a vender, y el desarrollador solo vende las viviendas que produce, en ambos casos, respaldando esas operaciones con una hipoteca.<\/p>\n<p>Y sin embargo, bajo las actuales condiciones, lo m\u00e1s probable es que este a\u00f1o el desempe\u00f1o del cr\u00e9dito hipotecario sea mejor que el del sector inmobiliario y el desarrollo de vivienda.<\/p>\n<p>Cabe tambi\u00e9n suponer, que el cr\u00e9dito hipotecario personal tendr\u00e1 un mejor 2026 que el Cr\u00e9dito Puente.<\/p>\n<p>Vamos por partes y empecemos por decir que la colocaci\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario tendr\u00e1 varios limitantes, empezando por la debilidad y encarecimiento de la oferta que se est\u00e1 generando de vivienda nueva, y el encarecimiento generalizado de la vivienda usada, que se traducen en que durante los a\u00f1os recientes los n\u00fameros de la banca no crecen en n\u00famero de cr\u00e9ditos hipotecarios otorgados, en tanto que s\u00ed reflejan alzas tanto en su monto colocado, como en un ticket promedio que ya se ubica en 2.4 millones de pesos.<\/p>\n<p>Vaya, la banca coloca menos cr\u00e9ditos, pero de mayores montos.<\/p>\n<p>En lo que respecta a los cr\u00e9ditos hipotecarios (y no hipotecarios) destinados a financiar la producci\u00f3n, cabe esperar n\u00fameros muy parecidos a los de los a\u00f1os recientes en materia de Cr\u00e9dito Puente, con alg\u00fan posible impacto positivo generado por el programa de Vivienda para el Bienestar, que si bien no requiere Cr\u00e9ditos Puente, s\u00ed podr\u00eda requerir fuentes complementarias de financiamiento para capital de trabajo.<\/p>\n<p>Y como muchos tienen la inquietud de lo que pueda pasar con las tasas de inter\u00e9s, empecemos por decir que este a\u00f1o no se esperan bajas significativas en las que aplican para los cr\u00e9ditos hipotecarios individuales, que, ojo, est\u00e1n referenciadas al M10, un bono a 10 a\u00f1os, y no a las tasas de referencia de Banco de M\u00e9xico, que esas s\u00ed que se espera sigan bajando a lo largo de este a\u00f1o.<\/p>\n<p>As\u00ed que no hay que contar en una bajada de tasas, pero lo que s\u00ed hay que esperar, es que el encarecimiento y la debilidad de la oferta, limiten el n\u00famero de posibles compradores y sujetos de cr\u00e9dito<\/p>\n<p>Donde s\u00ed que habr\u00e1 ajustes a la baja en tasas, es en los cr\u00e9ditos hipotecarios (y no hipotecarios) destinados a financiar a los desarrolladores de vivienda, ya que para estos si aplican las tasas de referencia de Banco de M\u00e9xico.<\/p>\n<p>En lo que respecta al cr\u00e9dito personal los retos estar\u00e1n en encontrar clientes que puedan y quieran comprar las viviendas -cada vez m\u00e1s escasas y caras- que les ofrece el mercado, en tanto que para el cr\u00e9dito a los desarrolladores, los retos estar\u00e1n en que se acelere el inicio de nuevos proyectos y en encontrar f\u00f3rmulas para participar en el programa de Vivienda para el Bienestar.<\/p>\n<p>A ver\u2026 Todas las capacidades y la voluntad del sistema financiero est\u00e1n\u2026<\/p>\n<p>Veremos si existen condiciones que permitan aprovecharlas\u2026 Y esa es chamba del gobierno\u2026<\/p>\n<p>Que no se olvide\u2026 El cr\u00e9dito es un motor que hay que saber mantener encendido.<\/p>\n<h2><strong>Elevan calificaciones a Vinte<\/strong><\/h2>\n<p>Ojo ah\u00ed. Standard and Poor\u2019s no solo elev\u00f3 la calificaci\u00f3n crediticia de Vinte, sino que anticip\u00f3 que en los pr\u00f3ximos meses podr\u00eda otorgarle una nueva alza a sus notas.<\/p>\n<p>La calificadora llev\u00f3 la calificaci\u00f3n crediticia de Vinte de \u2018mxA\u2019, hasta \u2018mxA+\u2019, justificando su decisi\u00f3n con la solidez financiera y operativa de la viviendera que preside <strong>Sergio Leal Aguirre<\/strong>.<\/p>\n<p>Esto hace m\u00e1s que evidente que el mercado ha tomado muy bien las recientes operaciones con que Vinte adquiri\u00f3 Javer y Derex, ganando con ello nuevos mercados y capacidades operativas, y refleja tambi\u00e9n el haber liquidado en forma anticipada deuda vinculada con Javer, lo que aunado a la buena generaci\u00f3n de efectivo producto de sus ventas, se ve reflejado en una posici\u00f3n de liquidez bastante fuerte.<\/p>\n<p>Pasos muy firmes de la viviendera, que de acuerdo con la calificadora, podr\u00edan provocar que en los siguientes meses se haga un nuevo ajuste a la alza a su calificaci\u00f3n crediticia.<\/p>\n<h2><strong>\u00a1Estamos buscando innovadores!<\/strong><\/h2>\n<p>Est\u00e1 abierta la convocatoria para participar en los siguientes cap\u00edtulos del <strong>Think Tank Inmobiliario<\/strong> que hemos desarrollado como parte de la plataforma de <strong>Liga Inmobiliaria<\/strong>, formada por un potente grupo de empresas y organismos, y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.<\/p>\n<p>La intenci\u00f3n es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los l\u00edderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.<\/p>\n<p>Buscamos innovaci\u00f3n en temas como sustentabilidad, proptech\/fintech y construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Atentos, est\u00e1 abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en este ejercicio de innovaci\u00f3n.<\/p>\n<p>\u00bfInteresados?<\/p>\n<p>Informes: relacionespublicas@centrourbano.com.<\/p>\n<p>Dejo aqu\u00ed la liga para que descarguen la <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/impresos\/revista-vivienda-may-jun-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Edici\u00f3n Especial de la revista Vivienda<\/a>, que tiene como tema central la cr\u00f3nica de la primera edici\u00f3n de Liga Inmobiliaria y Think Tank Inmobiliario.<\/p>\n<h2><strong>Contamos con ustedes<\/strong><\/h2>\n<p>Est\u00e9n muy atentos a lo que en este nuevo a\u00f1o estaremos haciendo desde <strong>Centro Urbano<\/strong> y gracias a una red de valios\u00edsimos aliados.<\/p>\n<p>La idea es modelar un ecosistema que permita incidir positivamente en los diferentes temas relacionados con ciudades, desarrollo inmobiliario y vivienda, con base en un modelo anclado en tres ejes: An\u00e1lisis + Vinculaci\u00f3n + Comunicaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Se pueden sumar desde sus empresas e instituciones o en lo individual, para formar parte de nuestras comunidades y participar en nuestros diferentes ejercicios.<\/p>\n<p>Por supuesto, tendremos la 25 edici\u00f3n del Premio <strong>Hombres y Mujeres de la Casa<\/strong> y su modelo de comunidad.<\/p>\n<p>Tendremos nuevos cap\u00edtulos de <strong>Liga Inmobiliaria <\/strong>y <strong>Think Tank<\/strong> Inmobiliario, encaminados a abrir nuevos canales para la innovaci\u00f3n en estas industrias.<\/p>\n<p>Tendremos las plataformas tem\u00e1ticas de an\u00e1lisis, vinculaci\u00f3n y comunicaci\u00f3n de Centro Urbano, y tendremos para ello nuevas modalidades de alianzas y pertenencia.<\/p>\n<p>Fortaleceremos nuestras capacidades de an\u00e1lisis y asesor\u00eda.<\/p>\n<p>Tenemos planeado ofrecer m\u00e1s talleres y conferencias que nunca.<\/p>\n<p>Y lanzaremos un sistema de comunidad dirigido a sumar a quienes en lo individual quieran ser parte de este ejercicio.<\/p>\n<p>Los invito a ser parte de todo esto.<\/p>\n<p>Informes: relacionespublicas@centrourbano.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El cr\u00e9dito hipotecario tendr\u00e1 varios limitantes, empezando por la debilidad y encarecimiento de la oferta que se est\u00e1 generando de vivienda nueva y el encarecimiento generalizado de la vivienda 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