{"id":159912,"date":"2026-01-28T15:20:51","date_gmt":"2026-01-28T21:20:51","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159912"},"modified":"2026-01-28T15:26:34","modified_gmt":"2026-01-28T21:26:34","slug":"vivienda-vertical-escasez-proyectos-presiona-inventario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/vivienda-vertical-escasez-proyectos-presiona-inventario\/","title":{"rendered":"Vivienda vertical: escasez de proyectos frena ventas y presiona el inventario"},"content":{"rendered":"

La baja construcci\u00f3n de vivienda vertical ha ocasionado la contracci\u00f3n en sus ventas y lleva al inventario a un \u201cpunto cr\u00edtico\u201d<\/em><\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, la venta de vivienda vertical en el pa\u00eds creci\u00f3 exponencialmente; sin embargo, desde 2024, la absorci\u00f3n comenz\u00f3 a contraerse<\/strong>. Factores como la falta de nuevos proyectos, la tramitolog\u00eda <\/strong>y los ajustes en la demanda impulsan este fen\u00f3meno.<\/p>\n

De acuerdo con datos de 4S Real Estate<\/a>, ciudades como Monterrey, Tijuana y Quer\u00e9taro, muestran una disminuci\u00f3n en sus ventas debido a la madurez del mercado vertical. En contraste, la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> y Guadalajara a\u00fan cuentan niveles solidos de absorci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

En contraste, la Ciudad de M\u00e9xico, al cierre del tercer trimestre del 2025 (3T25), el inventario <\/strong>alcanz\u00f3 los 19,587 departamentos, una contracci\u00f3n de 23% frente al mismo periodo del 2024.<\/strong><\/p>\n

Federico Jim\u00e9nez, regional partner MX-Centro de 4S Real Estate, destac\u00f3 que estas unidades no resultan suficientes para cubrir la demanda <\/strong>de vivienda vertical en la CDMX.<\/p>\n

Inventario de vivienda vertical en \u201cpunto cr\u00edtico\u201d<\/h2>\n

Jim\u00e9nez se\u00f1al\u00f3 que, debido a la falta de nuevos proyectos, la reventa de vivienda cubre parte de la demanda<\/strong>, principalmente en el segmento residencial, es decir, entre 2 y 4 millones de pesos (mdp), el cual registra la mayor escasez de unidades. Adem\u00e1s, al cierre del 3T25, de las 8,999 unidades vendidas en la capital del pa\u00eds, 5,15 correspondieron a vivienda nueva y el resto a reventas.<\/p>\n

\u201cSi bien la demanda supera el portafolio en el nivel econ\u00f3mico y medio de manera muy significativa, en el resto de los segmentos, hay muchos desarrolladores e inversionistas metiendo producto al mercado, pero aun as\u00ed no cubren el total de la posible demanda que puede haber de vivienda vertical en el mercado\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Entre las causas de esta escasez, el especialista se\u00f1al\u00f3 principalmente la falta de construcci\u00f3n y los procesos de tramitolog\u00eda, los cuales han llevado al inventario vertical de la CDMX a un \u201cpunto cr\u00edtico\u201d.<\/strong><\/p>\n

\u201cMuchos factores, costos de construcci\u00f3n, temas regulatorios de la Ciudad de M\u00e9xico. Pero efectivamente, la demanda sigue superando a la oferta. Finalmente hay que encontrar la manera de atender esos mercados\u201d, platic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Por su parte, Enrique T\u00e9llez, codirector de Desarrolladora del Parque, afirm\u00f3 que el limitado portafolio en la ciudad se mantendr\u00e1 por al menos cuatro a\u00f1os<\/strong>, debido a que el desarrollo de nuevos proyectos requiere hasta tres a\u00f1os en tramitolog\u00eda, adem\u00e1s del tiempo de construcci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cDesarrollos medianos y grandes para obtener su proceso, sus permisos y licencias van a tener que invertir entre dos y tres a\u00f1os, para construir esos proyectos se tardar\u00e1n, en el mejor de los casos, dos a\u00f1os, en el promedio yo dir\u00eda cuatro. Entonces estamos viendo que para que haya proyectos de mediana y gran envergadura en la Ciudad de M\u00e9xico, va a haber un lag de entre 4 y 6 a\u00f1os\u201d, afirm\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

T\u00e9llez a\u00f1adi\u00f3 que, si bien durante 2025 inici\u00f3 la construcci\u00f3n de varios proyectos en la Zona Metropolitana de la CDMX, estos no cuentan con la densidad suficiente para subsanar el limitado inventario.<\/strong><\/p>\n

\u201cSiempre va a haber proyectos peque\u00f1os entrando al mercado, que son un poco m\u00e1s r\u00e1pidos, pero los proyectos peque\u00f1os no van a venir a solventar de manera importante el inventario. Entonces, en los pr\u00f3ximos dos a cuatro a\u00f1os vamos a ver un mercado muy apretado en t\u00e9rminos de nuevas unidades entrando al mercado\u201d, apunt\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, Federico Jim\u00e9nez explic\u00f3 que, al cierre del a\u00f1o, la consultora contabiliz\u00f3 32 nuevos proyectos verticales en la ZMCDMX, de los cuales solo algunos cuentan con un mayor n\u00famero de unidades.<\/p>\n

En cuanto a su dimensi\u00f3n, los desarrollos ubicados en: Lindavista con 195 viviendas en el segmento residencial plus, con un precio promedio de 4,1 mdp; en la colonia Obrera con 274 unidades residenciales, con un valor de 3.2 mdp; mientras que en Reforma Iztacc\u00edhuatl consideran 400 departamentos, con un precio promedio de 2.2 mdp. En contraste, el proyecto en Zumpango concentra 650 viviendas del segmento econ\u00f3mico, con precios que rondan los 710,000 pesos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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