{"id":159851,"date":"2026-01-26T10:35:42","date_gmt":"2026-01-26T16:35:42","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159851"},"modified":"2026-01-26T10:35:42","modified_gmt":"2026-01-26T16:35:42","slug":"sector-industrial-estrella-industria-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/sector-industrial-estrella-industria-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"El sector industrial sigue siendo la gran estrella de la industria inmobiliaria"},"content":{"rendered":"

Ni la posible renegociaci\u00f3n de acuerdos comerciales o de una guerra arancelaria han cancelado las posibilidades del Nearshoring o el hecho de que el sector industrial sigue siendo la gran estrella de la industria inmobiliaria<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano <\/em><\/p>\n

No hay duda, el sector industrial sigue siendo la gran estrella de la industria inmobiliaria mexicana, capitalizando las oportunidades de poder ofrecer a empresas de todo el mundo,\u00a0 activos inmobiliarios de la m\u00e1s alta calidad y con la estrat\u00e9gica ubicaci\u00f3n de nuestro pais.<\/p>\n

Ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n\u2026\u00a0 Esa ubicaci\u00f3n que desde siempre ha sido reconocida como el mayor valor del sector inmobiliario, y que para este caso, tiene que ver con el privilegio de hacer frontera con la econom\u00eda m\u00e1s grande del mundo.<\/p>\n

Porque cualquier pa\u00eds envidiar\u00eda los 3,326 kil\u00f3metros que tenemos de frontera con Estados Unidos, los 11,122 kil\u00f3metros de costas continentales que potencialmente comunican a Mexico con el mundo, y los 2 millones de kil\u00f3metros cuadrados de territorio nacional.<\/p>\n

Ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n, y una industria inmobiliaria capaz de ofrecer activos de clase mundial para hacer plenamente v\u00e1lidas las virtudes de la relocalizaci\u00f3n, mejor conocida por su nombre en ingl\u00e9s: Nearshoring.<\/p>\n

UBICACI\u00d3N + Activos inmobiliarios de clase mundial.<\/p>\n

Y en estos tiempos esa ubicaci\u00f3n nos permite tener un tratado de libre comercio que nos une con Canad\u00e1 y Estados Unidos, los otros dos pa\u00edses que forman Am\u00e9rica del Norte, y nos abre la puerta a que empresas de todo el mundo vean nuestro territorio como la posibilidad de dar a sus operaciones ese tan comentado privilegio de la ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

Y es tal la realidad de esa ubicaci\u00f3n, que ni siquiera la posibilidad de la renegociaci\u00f3n de acuerdos comerciales o de la guerra arancelaria desatada por el Presidente Trump, han logrado frenar el desempe\u00f1o del sector industrial, que sigue produciendo nuevos metros cuadrados de centros industriales y log\u00edsticos, y sigue expandiendo y dando mantenimiento a los que ya exist\u00edan.<\/p>\n

El hecho es que se mantienen a la alza la demanda y los \u00edndices de ocupaci\u00f3n de activos de tipo industrial, particularmente en lugares como Monterrey, Guadalajara y la Zona Metropolitana del Valle de Mexico, bajo una tendencia de confianza cautelosa, en que las empresas priorizan la continuidad de sus operaciones, pero sin frenar del todo sus planes de expansi\u00f3n e instalaci\u00f3n de nuevas capacidades productivas.<\/p>\n

Y esto se refleja en que de acuerdo con datos de la Secretar\u00eda de Econom\u00eda, en el cuarto trimestre 2025, la Inversi\u00f3n Extranjera Directa en materia de manufacturas, fue de 15,187 millones de d\u00f3lares, que representan 37% del m\u00e1ximo hist\u00f3rico alcanzado a nivel nacional, y reflejan que el crecimiento de la planta productiva va m\u00e1s all\u00e1 de solo la reinversi\u00f3n de utilidades.<\/p>\n

Pues s\u00ed\u2026 Cautela\u2026 Pero sin retrocesos\u2026 Y estableciendo que la fortaleza del segmento industrial de la industria inmobiliaria mexicana, es factor para que nuestro pa\u00eds pueda enfrentar con mayores probabilidades de \u00e9xito los riesgos de la renegociaci\u00f3n de acuerdos comerciales y las amenazas arancelarias del Presidente Trump.<\/p>\n

Dicho claramente, el sector inmobiliario traducido en fortaleza nacional.<\/p>\n

Infonavit y SHF pasan aceite<\/strong><\/h2>\n

A ver\u2026 No es que vaya a ser un mal a\u00f1o para el sector vivienda, de hecho, todo apunta a que tendr\u00e1 un 2026 muy positivo, con tendencias a la alza en producci\u00f3n y financiamiento a la vivienda, considerando lo que inercialmente ya desde hace varios a\u00f1os hab\u00eda ven\u00eda haciendo el sector privado, pero ahora adem\u00e1s sumando el impacto, que se espera este a\u00f1o sea ya muy alto, del programa Vivienda para el Bienestar.<\/p>\n

Pero aguas, que para que ese pron\u00f3stico se cumpla, ser\u00e1 necesario tener a punto la maquinaria para evitar incidentes como los que vinieron a complicar el inicio de a\u00f1o del sector.<\/p>\n

Y es que el 2026 recibi\u00f3 a los desarrolladores de vivienda con la novedad de que la plataforma del Infonavit ten\u00eda problemas para pagarles las viviendas que hab\u00edan sido vendidas con el respaldo de cr\u00e9ditos del organismo, lo que evidentemente provoc\u00f3 problemas de flujo y riesgo de incumplimiento con todo tipo de compromisos, incluyendo n\u00f3minas, pago a proveedores, impuestos, e intereses de cr\u00e9ditos relacionados con sus l\u00edneas de producci\u00f3n.<\/p>\n

El problema viene de ajustes de proveedor y procesos de originacion crediticia del Instituto, y de los procedimientos con que los notarios operan los documentos necesarios para la formalizaci\u00f3n de cada cr\u00e9dito.<\/p>\n

Hay que decir que apenas se detect\u00f3 el problema, Notarios y desarrolladores trabajaron junto con el equipo del Infonavit para solucionar el problema, registrando avances importantes que indican que ya se est\u00e1n actualizando los pagos, y apuntan a que en pocos d\u00edas quedar\u00e1 plenamente restablecido el sistema de pago a desarrolladores.<\/p>\n

Y en esto est\u00e1bamos, cuando la semana pasada el sitio de Sociedad Hipotecaria Federal sufri\u00f3 un intento de hackeo, que aunque r\u00e1pidamente fue detectado y controlado, s\u00ed tuvo una serie de consecuencias, entre las que hay que apuntar la afectaci\u00f3n de su sistema de validaci\u00f3n de aval\u00faos, lo que imposibilitaba que los desarrolladores pudieran iniciar sus procesos para vender viviendas por medio de un cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

Fue duro para sector marcado por uso intensivo de capital y financiamiento\u2026 Por unos d\u00edas no recibir pagos ni poder iniciar nuevos procesos de formalizaci\u00f3n de cr\u00e9ditos\u2026<\/p>\n

Ni hablar\u2026 Infonavit y SHF pasan aceite para empezar el a\u00f1o y con ellos pasan aceite tambi\u00e9n quienes integran las cadenas de valor del sector vivienda.<\/p>\n

Pero hay que decir que ambos temas fueron detectados y contenidos con oportunidad, minimizando da\u00f1os y devolviendo certezas y operatividad al ciclo de negocio relacionado con venta de viviendas respaldada con un cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

Resiliencia\u2026<\/p>\n

Esto es as\u00ed\u2026 Los nuevos tiempos implican nuevos riesgos, y as\u00ed como la tecnolog\u00eda ha venido a revolucionar todo, as\u00ed tambi\u00e9n resulta necesario reconocer y hacer frente a nuevos retos, como son todos aquellos relacionados con fortalecer y proteger las plataformas de operaci\u00f3n y manejo de datos, tanto de los organismos p\u00fablicos, como del sector financiero y las empresas del sector.<\/p>\n

Habr\u00e1 que decir que estas son cosas que pasan en esta nueva realidad, y en medio del problema, hay que destacar la r\u00e1pida respuesta de los equipos de Infonavit y SHF, y la buena relaci\u00f3n de estos organismos con quienes integran las cadenas de valor del sector vivienda.<\/p>\n

\u00a1Estamos buscando innovadores!<\/strong><\/h2>\n

Est\u00e1 abierta la convocatoria para participar en los siguientes cap\u00edtulos del Think Tank Inmobiliario<\/strong> que hemos desarrollado como parte de la plataforma de Liga Inmobiliaria<\/strong>, formada por un potente grupo de empresas y organismos, y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.<\/p>\n

La intenci\u00f3n es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los l\u00edderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.<\/p>\n

Buscamos innovaci\u00f3n en temas como sustentabilidad, proptech\/fintech y construcci\u00f3n.<\/p>\n

Atentos, est\u00e1 abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en este ejercicio de innovaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfInteresados?<\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com.<\/p>\n

Dejo aqu\u00ed la liga para que descarguen la Edici\u00f3n Especial de la revista Vivienda<\/a>, que tiene como tema central la cr\u00f3nica de la primera edici\u00f3n de Liga Inmobiliaria y Think Tank Inmobiliario.<\/p>\n

Contamos con ustedes<\/strong><\/h2>\n

Est\u00e9n muy atentos a lo que en este nuevo a\u00f1o estaremos haciendo desde Centro Urbano<\/strong> y gracias a una red de valios\u00edsimos aliados.<\/p>\n

La idea es modelar un ecosistema que permita incidir positivamente en los diferentes temas relacionados con ciudades, desarrollo inmobiliario y vivienda, con base en un modelo anclado en tres ejes: An\u00e1lisis + Vinculaci\u00f3n + Comunicaci\u00f3n.<\/p>\n

Se pueden sumar desde sus empresas e instituciones o en lo individual, para formar parte de nuestras comunidades y participar en nuestros diferentes ejercicios.<\/p>\n

Por supuesto, tendremos la 25 edici\u00f3n del Premio Hombres y Mujeres de la Casa<\/strong> y su modelo de comunidad.<\/p>\n

Tendremos nuevos cap\u00edtulos de Liga Inmobiliaria <\/strong>y Think Tank<\/strong> Inmobiliario, encaminados a abrir nuevos canales para la innovaci\u00f3n en estas industrias.<\/p>\n

Tendremos las plataformas tem\u00e1ticas de an\u00e1lisis, vinculaci\u00f3n y comunicaci\u00f3n de Centro Urbano, y tendremos para ello nuevas modalidades de alianzas y pertenencia.<\/p>\n

Fortaleceremos nuestras capacidades de an\u00e1lisis y asesor\u00eda.<\/p>\n

Tenemos planeado ofrecer m\u00e1s talleres y conferencias que nunca.<\/p>\n

Y lanzaremos un sistema de comunidad dirigido a sumar a quienes en lo individual quieran ser parte de este ejercicio.<\/p>\n

Los invito a ser parte de todo esto.<\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/horaciourbano.com\\\/home\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/urbano.horacio\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/twitter.com\\\/horacio_urbano\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/centrourbano.com\\\/revista\\\/author\\\/horacio-urbano\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"El sector industrial sigue siendo la gran estrella de la industria inmobiliaria","description":"Ni la posible renegociaci\u00f3n de acuerdos comerciales ha evitado que el sector industrial siga siendo la estrella de la industria 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