{"id":159794,"date":"2026-01-21T15:31:26","date_gmt":"2026-01-21T21:31:26","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159794"},"modified":"2026-01-21T15:33:59","modified_gmt":"2026-01-21T21:33:59","slug":"demanda-industrial-revision-t-mec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/demanda-industrial-revision-t-mec\/","title":{"rendered":"Demanda industrial se mantiene fuerte pese a revisi\u00f3n del T-MEC"},"content":{"rendered":"

En 2025 se arrendaron m\u00e1s de 1 mill\u00f3n de m\u00b2 de espacios industriales, con mayor actividad en renovaciones de contrato<\/em><\/p>\n

Aunque la revisi\u00f3n del Tratado entre M\u00e9xico, Estados Unidos y Canad\u00e1<\/strong> (T-MEC<\/strong>) en 2026, as\u00ed como el impacto de la pol\u00edtica arancelaria estadounidense<\/strong>, han generado un entorno de mayor cautela empresarial, la demanda por espacios industriales<\/strong> en M\u00e9xico se mantiene activa, principalmente en mercados estrat\u00e9gicos como la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico, Monterrey y Guadalajara.<\/p>\n

De acuerdo con Spot2.mx<\/strong>, el comportamiento del mercado industrial confirma una tendencia de \u2018confianza cautelosa\u2019<\/strong>, donde las empresas priorizan la continuidad de sus operaciones, pero sin frenar del todo sus planes de expansi\u00f3n e instalaci\u00f3n de nuevas capacidades productivas.<\/p>\n

Manufactura atrae inversi\u00f3n pese a la incertidumbre<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan datos de la Secretar\u00eda de Econom\u00eda<\/strong> citados por Spot2, la Inversi\u00f3n Extranjera Directa (IED) manufacturera <\/strong>fue de 15,187 millones de d\u00f3lares (mdd) al cuarto trimestre de 2025 (4T2025), lo que representa 37% del m\u00e1ximo hist\u00f3rico nacional cercano a los 41,000 mdd, alcanzado en distintos sectores productivos.<\/p>\n

Este desempe\u00f1o, se\u00f1ala la plataforma, sugiere que el crecimiento de la planta productiva en M\u00e9xico va m\u00e1s all\u00e1 de la reinversi\u00f3n de utilidades, manteniendo a la industria como un componente relevante dentro del panorama econ\u00f3mico actual.<\/p>\n

M\u00e1s de un mill\u00f3n de m\u00b2 en arrendamiento industrial al cierre de 2025<\/strong><\/h2>\n

En t\u00e9rminos de actividad transaccional, el sector tambi\u00e9n mostr\u00f3 se\u00f1ales de dinamismo. Spot2<\/strong> report\u00f3 que al cierre del 4T2025 se registraron m\u00e1s de 1 mill\u00f3n de metros cuadrados (m\u00b2) de arrendamientos industriales<\/strong> a nivel nacional.<\/p>\n

Sin embargo, la plataforma destac\u00f3 que esta actividad se concentr\u00f3 principalmente en renovaciones de contrato<\/strong>, mientras que las expansiones operativas<\/strong> tuvieron una participaci\u00f3n menor y los nuevos contratos<\/strong> fueron limitados, lo que refleja un panorama donde predomina la continuidad y la optimizaci\u00f3n frente a la toma de decisiones m\u00e1s agresivas de crecimiento.<\/p>\n

En este contexto, Vianey Mac\u00edas, head of Market Research de Spot2<\/strong>, explic\u00f3 que la tendencia no debe interpretarse como un retroceso del mercado, sino como una respuesta estrat\u00e9gica ante un entorno global m\u00e1s vol\u00e1til.<\/p>\n

\u201cEsto confirma que persiste una expectativa favorable<\/strong> sobre M\u00e9xico como plataforma industrial, con empresas que priorizan la continuidad y optimizaci\u00f3n de sus operaciones actuales, pero eval\u00faan de manera estrat\u00e9gica sus siguientes movimientos de crecimiento ante un entorno global m\u00e1s vol\u00e1til. Esto no es una se\u00f1al de debilidad, sino de madurez del mercado industrial mexicano<\/strong>\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Valle de M\u00e9xico y Monterrey encabezan el inter\u00e9s rumbo a 2026<\/strong><\/h2>\n

Entre los casos que reflejan esta fortaleza se encuentra la Zona Metropolitana de Monterrey<\/strong>, donde la oferta disponible de espacios en construcci\u00f3n al 4T2025 supera el mill\u00f3n de m\u00b2, con precios de salida por encima de los 7 d\u00f3lares por metro cuadrado.<\/p>\n

En tanto, la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico<\/strong> \u2014uno de los mercados industriales m\u00e1s activos del pa\u00eds\u2014 reporta m\u00e1s de 600 ,000 m\u00b2 en construcci\u00f3n y poco m\u00e1s de 1.8 millones de m\u00b2 en planeaci\u00f3n, con un aumento anual de 10.9% en los precios de salida de los espacios planeados, lo que se traduce en 10.20 d\u00f3lares por metro cuadrado.<\/p>\n

Spot2<\/strong> prev\u00e9 que este comportamiento se mantenga durante el primer semestre de 2026, especialmente en la antesala de la revisi\u00f3n del T-MEC<\/strong>, prevista para el pr\u00f3ximo 1 de julio.<\/p>\n

Visitas presenciales: un indicador de demanda real al alza<\/strong><\/h2>\n

Asimismo, Spot2<\/strong> destac\u00f3 el crecimiento en la evaluaci\u00f3n presencial de inmuebles industriales<\/strong>. A lo largo de 2025, los usuarios de la plataforma agendaron m\u00e1s de 950 visitas a inmuebles de giro induatrial, sumando m\u00e1s de 7 millones de m\u00b2 inspeccionados.<\/p>\n

Este comportamiento refleja m\u00e1s del doble de visitas respecto al a\u00f1o anterior, adem\u00e1s de un incremento cinco veces mayor en t\u00e9rminos de m\u00b2 visitados.<\/p>\n

De acuerdo con Mac\u00edas<\/strong>, este fen\u00f3meno demuestra que la b\u00fasqueda de espacios para manufactura<\/strong>, almacenamiento<\/strong> y log\u00edstica<\/strong> se mantiene como una prioridad para empresas nacionales y extranjeras.<\/p>\n

\u201cEsto muestra que la b\u00fasqueda de espacios para manufactura, almacenamiento y log\u00edstica sigue siendo prioritaria para empresas nacionales y extranjeras, a\u00fan en un entorno econ\u00f3mico m\u00e1s retador\u201d, dijo.<\/p>\n

Mercados industriales con mayor intensidad de b\u00fasqueda<\/strong><\/h2>\n

De acuerdo con datos de la plataforma, los mercados m\u00e1s din\u00e1micos en 2025 fueron las siguientes Zonas Metropolitanas<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  • Valle de M\u00e9xico, con 3.8 millones de m\u00b2 visitados<\/li>\n
  • Monterrey, con m\u00e1s de 1.5 millones de m\u00b2 visitados<\/li>\n
  • Tijuana, con 0.34 millones de m\u00b2 visitados<\/li>\n
  • Quer\u00e9taro y Guadalajara, con m\u00e1s de 0.75 millones de m\u00b2 visitados cada una<\/li>\n<\/ul>\n

    Estos polos industriales contin\u00faan atrayendo operadores de sectores como el automotriz, log\u00edstico, manufacturero ligero y comercio electr\u00f3nico, consolid\u00e1ndose como corredores estrat\u00e9gicos rumbo a 2026.<\/p>\n

    Naves grandes y \u00faltima milla: as\u00ed se mueve la demanda por tipo de inmueble<\/strong><\/h2>\n

    De igual manera, el comportamiento del mercado industrial refleja cambios en el tipo de inmuebles <\/strong>buscados. Por un lado, predomina el inter\u00e9s en naves mayores a 10,000 m\u00b2, principalmente para log\u00edstica y almacenamiento.<\/p>\n

    Pero tambi\u00e9n se observa una tendencia creciente hacia espacios de \u00faltima milla<\/strong>, con superficies entre 1,000 y 2,500 m\u00b2, en mercados urbanos donde se requiere distribuci\u00f3n acelerada y cercan\u00eda con el consumidor final.<\/p>\n

    En paralelo, Spot2<\/strong> resalt\u00f3 que contin\u00faa el auge en la construcci\u00f3n de naves superiores a 100,000 m\u00b2, particularmente en zonas como Santa Catarina<\/strong> y Apodaca<\/strong> en Nuevo Le\u00f3n, as\u00ed como en Cuautitl\u00e1n<\/strong>, San Mart\u00edn Obispo<\/strong>, Tepotzotl\u00e1n<\/strong> y Teoloyucan<\/strong> en el Estado de M\u00e9xico, donde se concentra una parte relevante del nuevo inventario industrial del pa\u00eds.<\/p>\n

    Mercado industrial: cautela, pero sin retroceso<\/strong><\/h2>\n

    La plataforma concluy\u00f3 que el comportamiento observado refleja un sector con cautela, pero sin se\u00f1ales de freno estructural<\/strong>, debido a que la combinaci\u00f3n de renovaciones, expansiones y demanda activa de visitas presenciales evidencia un avance sostenido.<\/p>\n

    Finalmente, Mac\u00edas<\/strong> subray\u00f3 que la fortaleza operativa del mercado industrial ser\u00e1 un factor clave para enfrentar los ajustes que pueda traer la revisi\u00f3n del acuerdo comercial:<\/p>\n

    \u201cLa combinaci\u00f3n de renovaciones<\/strong>, expansiones<\/strong> y una demanda activa en visitas presenciales <\/strong>muestra que el mercado industrial sigue avanzando. Esta solidez operativa ser\u00e1 determinante ante los ajustes que traer\u00e1 la revisi\u00f3n del T-MEC\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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