{"id":159617,"date":"2026-01-13T15:11:51","date_gmt":"2026-01-13T21:11:51","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159617"},"modified":"2026-01-13T15:11:51","modified_gmt":"2026-01-13T21:11:51","slug":"mas-vivienda-reglas-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/mas-vivienda-reglas-cdmx\/","title":{"rendered":"M\u00e1s vivienda s\u00ed, pero con reglas: el reto de ordenar la CDMX"},"content":{"rendered":"

Especialistas destacan que la CDMX requiere una estrategia territorial para atender la demanda de vivienda sin intensificar la gentrificaci\u00f3n<\/em><\/p>\n

En la Ciudad de M\u00e9xico, la conversaci\u00f3n sobre vivienda<\/strong> suele centrarse en una idea recurrente: construir m\u00e1s<\/strong>. Sin embargo, especialistas advierten que ese enfoque, por s\u00ed solo, no resuelve la crisis habitacional ni frena las tensiones urbanas que se han intensificado en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

Por el contrario, cuando el crecimiento ocurre sin instrumentos claros de regulaci\u00f3n y pol\u00edticas p\u00fablicas consistentes, puede profundizar fen\u00f3menos como la gentrificaci\u00f3n<\/strong>, el encarecimiento del suelo<\/strong> y el desplazamiento de comunidades<\/strong>.<\/p>\n

As\u00ed lo se\u00f1al\u00f3 Rosalba Gonz\u00e1lez Loyde, acad\u00e9mica de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales de la Universidad Nacional Aut\u00f3noma de M\u00e9xico (UNAM<\/strong>), al explicar que la capital enfrenta una contradicci\u00f3n: mientras se desarrolla vivienda que termina en el mercado de rentas de corta estancia, persiste un d\u00e9ficit habitacional que limita el acceso a un hogar para amplios sectores de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Regulaci\u00f3n y gesti\u00f3n territorial, claves para el acceso a vivienda<\/strong><\/h2>\n

La especialista destac\u00f3 que la l\u00f3gica del mercado inmobiliario no est\u00e1 orientada a producir vivienda asequible<\/strong>, sino a maximizar ingresos mediante la rentabilizaci\u00f3n del suelo.<\/p>\n

Por ello, subray\u00f3 que la participaci\u00f3n del sector privado solo puede equilibrarse cuando existen normas eficientes<\/strong>, condiciones claras<\/strong> y una pol\u00edtica p\u00fablica que establezca l\u00edmites e incentivos<\/strong>.<\/p>\n

Asimismo, Gonz\u00e1lez Loyde<\/strong> enfatiz\u00f3 que el gobierno capitalino ha puesto sobre la mesa algunos mecanismos de gesti\u00f3n territorial; sin embargo, consider\u00f3 que a\u00fan falta consolidar instrumentos definidos y efectivos que permitan regular fen\u00f3menos como las plataformas de alojamiento temporal<\/strong>, impulsar vivienda asequible<\/strong>, fortalecer esquemas de alquiler<\/strong> y articular soluciones de movilidad<\/strong>.<\/p>\n

Gentrificaci\u00f3n: un fen\u00f3meno complejo que transforma barrios y comunidades<\/strong><\/h2>\n

En ese contexto, la universitaria puntualiz\u00f3 que la gentrificaci\u00f3n<\/strong> no debe entenderse \u00fanicamente como la llegada de extranjeros a determinados barrios, sino como un proceso m\u00e1s complejo que implica el desplazamiento gradual de poblaciones con menores ingresos por otras con mayor capacidad econ\u00f3mica.<\/p>\n

En paralelo, aclar\u00f3 que la urbanizaci\u00f3n<\/strong> \u2014es decir, la transformaci\u00f3n de suelo no urbano a urbano\u2014 no siempre produce expulsi\u00f3n directa, pero s\u00ed puede encarecer el territorio y modificar las actividades econ\u00f3micas, generando tensiones sociales y econ\u00f3micas.<\/p>\n

De acuerdo con Gonz\u00e1lez Loyde<\/strong>, en la CDMX existen procesos de desarrollo vinculados al mejoramiento urbano<\/strong> y a intervenciones en zonas atractivas<\/strong> por su localizaci\u00f3n, que derivan en gentrificaci\u00f3n cuando no hay pol\u00edticas p\u00fablicas s\u00f3lidas ni instrumentos de gesti\u00f3n del suelo.<\/p>\n

En estos casos, se\u00f1al\u00f3, los procedimientos desregulados<\/strong> favorecen a quienes pueden pagar m\u00e1s por el territorio, lo que tiende a beneficiar a ciertos desarrollos inmobiliarios y acelera el encarecimiento del suelo, los servicios y las actividades comerciales.<\/p>\n

Este fen\u00f3meno, advirti\u00f3, puede llevar a la expulsi\u00f3n de la poblaci\u00f3n original<\/strong> y a una p\u00e9rdida progresiva de identidad territorial<\/strong>. Incluso, hay estudios que observan cambios en los patrones de consumo en algunas zonas de la ciudad, reflejados en la desaparici\u00f3n de comercios tradicionales como tortiller\u00edas, lo que transforma tambi\u00e9n la vida cotidiana y la cohesi\u00f3n comunitaria.<\/p>\n

Descentralizar la ciudad para equilibrar el desarrollo urbano<\/strong><\/h2>\n

M\u00e1s all\u00e1 del componente econ\u00f3mico, Gonz\u00e1lez Loyde<\/strong> subray\u00f3 que la gentrificaci\u00f3n tambi\u00e9n afecta dimensiones sociales como la seguridad<\/strong> y la organizaci\u00f3n vecinal<\/strong>. En momentos cr\u00edticos \u2014por ejemplo, durante sismos u otros fen\u00f3menos naturales\u2014 el tejido comunitario se vuelve esencial, por lo que mantener redes locales y v\u00ednculos entre habitantes es un factor clave para la resiliencia urbana.<\/p>\n

Ante este panorama, la especialista insisti\u00f3 en la necesidad de fortalecer pol\u00edticas de gesti\u00f3n territorial <\/strong>que no se limiten a construir vivienda en zonas centrales, sino que tambi\u00e9n impulsen procesos de descentralizaci\u00f3n y reduzcan la hiperconcentraci\u00f3n hist\u00f3rica de actividades y oportunidades en las mismas colonias de la capital.<\/p>\n

Con ello, dijo, el reto para la CDMX no solo es incrementar la oferta de vivienda<\/strong>, sino hacerlo con reglas claras<\/strong>, instrumentos de regulaci\u00f3n efectivos<\/strong> y una visi\u00f3n territorial<\/strong> que permita equilibrar el desarrollo urbano sin profundizar desigualdades, desplazamientos y tensiones sociales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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