{"id":159588,"date":"2026-01-13T12:41:34","date_gmt":"2026-01-13T18:41:34","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159588"},"modified":"2026-01-13T12:41:34","modified_gmt":"2026-01-13T18:41:34","slug":"2026-mercado-inmobiliario-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/2026-mercado-inmobiliario-cdmx\/","title":{"rendered":"2026: el mercado inmobiliario de la CDMX entre la oportunidad, el ajuste y la responsabilidad"},"content":{"rendered":"<p><em>Por Felipe Alberto Cuevas Pe\u00f1a*<\/em><!--more--><\/p>\n<p>El mercado inmobiliario de la Ciudad de M\u00e9xico entrar\u00e1 en 2026 en una etapa distinta a la que vimos en a\u00f1os recientes. No se trata de un fren\u00f3n ni de una crisis, pero s\u00ed de un momento de mayor cautela, an\u00e1lisis y madurez. Despu\u00e9s de un periodo prolongado de incrementos sostenidos en precios y rentas, el mercado comienza a autorregularse: sigue habiendo demanda, pero es m\u00e1s exigente y mucho menos impulsiva.<\/p>\n<p>En el segmento de <strong>compraventa<\/strong>, el comprador de 2026 ser\u00e1 m\u00e1s informado y selectivo. Ya no basta con ofrecer \u201cbuena ubicaci\u00f3n\u201d como \u00fanico argumento. Hoy se eval\u00faan variables como conectividad real, acceso a servicios, calidad del entorno urbano, eficiencia de los espacios y, sobre todo, la relaci\u00f3n precio\u2013valor. Esto provocar\u00e1 que muchos inmuebles ajusten expectativas. No se anticipan ca\u00eddas generalizadas de precios, pero s\u00ed una clara resistencia del mercado ante valores inflados o proyectos mal planeados.<\/p>\n<p>Los desarrolladores que entiendan este contexto tendr\u00e1n oportunidades claras. La vivienda bien ubicada, con precios coherentes y esquemas de financiamiento viables seguir\u00e1 coloc\u00e1ndose. En cambio, los proyectos sobredimensionados o alejados de los centros de actividad enfrentar\u00e1n tiempos de absorci\u00f3n m\u00e1s largos.<\/p>\n<p>En cuanto al <strong>mercado de arrendamiento<\/strong>, la presi\u00f3n continuar\u00e1. La Ciudad de M\u00e9xico mantiene una demanda estructural de vivienda en renta derivada de movilidad laboral, cambios en la conformaci\u00f3n de los hogares y dificultades para acceder de inmediato a la compra. Zonas c\u00e9ntricas y bien conectadas seguir\u00e1n siendo altamente demandadas. Sin embargo, hacia 2026 podr\u00eda observarse una moderaci\u00f3n en el crecimiento de las rentas si la oferta nueva logra incorporarse de forma efectiva y ordenada.<\/p>\n<p>Aqu\u00ed es donde cobra relevancia la <strong>Norma General de Ordenaci\u00f3n N\u00famero 26<\/strong>, uno de los instrumentos m\u00e1s debatidos del desarrollo urbano en la ciudad. Su objetivo es claro: incentivar la producci\u00f3n de vivienda con precios accesibles dentro de la propia CDMX, evitando la expulsi\u00f3n de poblaci\u00f3n hacia la periferia. Durante 2025 se avanz\u00f3 en su revisi\u00f3n y reactivaci\u00f3n, buscando corregir excesos del pasado.<\/p>\n<p>De cara a 2026, la Norma 26 puede convertirse en una herramienta \u00fatil si se aplica con rigor, transparencia y supervisi\u00f3n. Su impacto positivo depender\u00e1 de que los proyectos realmente se construyan, de que los precios tope se respeten y de que no se utilice como un mecanismo especulativo. Bien ejecutada, puede ayudar a incrementar la oferta formal de vivienda y aliviar, al menos parcialmente, la presi\u00f3n tanto en la compraventa como en el mercado de renta.<\/p>\n<p>Otro actor relevante a observar ser\u00e1 el <strong>Infonavit<\/strong>. Existen anuncios y expectativas sobre una mayor participaci\u00f3n del Instituto en la construcci\u00f3n de vivienda, incluso con esquemas de desarrollo directo. En la Ciudad de M\u00e9xico, su presencia ha sido hist\u00f3ricamente limitada por el costo del suelo y la complejidad urbana. Si en 2026 se concretan proyectos de edificaci\u00f3n en zonas estrat\u00e9gicas, el impacto podr\u00eda ser significativo para ciertos segmentos, ampliando la oferta para derechohabientes y generando nuevas alternativas de acceso a vivienda. Por ahora, se trata de un escenario que debe analizarse con cautela y sin triunfalismos.<\/p>\n<p>Las <strong>se\u00f1ales de cuidado<\/strong> para el mercado en 2026 est\u00e1n claramente identificadas. El costo del financiamiento seguir\u00e1 siendo un factor determinante en la toma de decisiones. Asimismo, la viabilidad financiera de proyectos de vivienda accesible requerir\u00e1 creatividad, alianzas y una correcta lectura del entorno urbano. El mercado ya no absorbe errores con facilidad: ubicaci\u00f3n, precio y producto deben estar alineados.<\/p>\n<p>En este escenario, el papel de los profesionales inmobiliarios cobra mayor relevancia. La intermediaci\u00f3n, la asesor\u00eda correcta y la informaci\u00f3n transparente ser\u00e1n claves para dar certidumbre a compradores, vendedores e inversionistas. El mercado no est\u00e1 en pausa; est\u00e1 en un proceso de ajuste natural.<\/p>\n<p>En conclusi\u00f3n, <strong>2026 no ser\u00e1 un a\u00f1o de improvisaci\u00f3n, sino de decisiones bien pensadas<\/strong>. La Ciudad de M\u00e9xico no enfrenta una falta de demanda inmobiliaria, sino el reto de producir vivienda adecuada, bien ubicada y financieramente sostenible. El verdadero desaf\u00edo no es construir m\u00e1s, sino construir mejor. Quienes entiendan esta l\u00f3gica encontrar\u00e1n oportunidades; quienes la ignoren, enfrentar\u00e1n un mercado cada vez m\u00e1s exigente.<!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>*Felipe Alberto Cuevas Pe\u00f1a<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Presidente AMPI CDMX<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Felipe Alberto Cuevas 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