{"id":159445,"date":"2025-12-23T14:14:57","date_gmt":"2025-12-23T20:14:57","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159445"},"modified":"2025-12-23T14:18:09","modified_gmt":"2025-12-23T20:18:09","slug":"mercado-inmobiliario-2025-precios-al-alza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/mercado-inmobiliario-2025-precios-al-alza\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario: 2025 cierra con precios al alza y oferta limitada"},"content":{"rendered":"

La falta de inventario en el mercado inmobiliario sostuvo la plusval\u00eda en 2025 y perfila un a\u00f1o de consolidaci\u00f3n para el sector<\/em><\/p>\n

El mercado inmobiliario mexicano concluy\u00f3 2025 con un crecimiento limitado en el n\u00famero de operaciones<\/strong>, pero con aumentos significativos en los precios de la vivienda<\/strong>, en un contexto marcado por la escasez de oferta y una demanda que se mantuvo activa en los principales corredores urbanos e industriales del pa\u00eds.<\/p>\n

De acuerdo con un an\u00e1lisis de Realty One Baja & Pacific<\/a>, durante el a\u00f1o, el valor de las transacciones residenciales rond\u00f3 los 28,000 millones de d\u00f3lares<\/strong> (mdd). De dicho total, la vivienda usada concentr\u00f3 alrededor de 63% de las operaciones, en un entorno influido por tasas de inter\u00e9s a\u00fan elevadas, un menor dinamismo econ\u00f3mico y una oferta limitada de vivienda nueva.<\/p>\n

Alfredo Hern\u00e1ndez Sotelo, director de la firma, destac\u00f3 que la escasez de inventario impuls\u00f3 en gran medida la plusval\u00eda del mercado. <\/strong><\/p>\n

\u201cEl mercado se sostuvo m\u00e1s por la escasez de inventario que por un aumento en el volumen de ventas; eso explica por qu\u00e9 vimos plusval\u00edas cercanas al 6% a nivel nacional, aun cuando el n\u00famero de viviendas comercializadas creci\u00f3 apenas alrededor de 3%\u201d, se\u00f1al\u00f3<\/p><\/blockquote>\n

Un mercado m\u00e1s contenido en 2026<\/h2>\n

Realty One Baja & Pacific prev\u00e9 que en 2026 el mercado inmobiliario entrar\u00e1 en una etapa de consolidaci\u00f3n. Se estima que el valor de las ventas inmobiliarias se ubique entre 28,500 y 30,000 mdd, con un crecimiento de entre 4 y 6%,<\/strong> impulsado principalmente por el aumento en los precios, ya que el n\u00famero de operaciones tendr\u00eda un avance menor a 2 por ciento.<\/p>\n

\u201cVamos hacia un mercado m\u00e1s racional y profesional, con compradores mejor informados y proyectos que deber\u00e1n diferenciarse claramente por ubicaci\u00f3n, dise\u00f1o y valor real (\u2026) Las oportunidades ya no estar\u00e1n en la especulaci\u00f3n, sino en el largo plazo\u201d, afirm\u00f3 Hern\u00e1ndez Sotelo.<\/p><\/blockquote>\n

Entre los factores que marcar\u00e1n el comportamiento del sector en 2026 destacan una vivienda m\u00e1s compacta y eficiente en zonas bien conectadas<\/strong>; el nearshoring como detonador estructural de demanda en ciudades industriales; el crecimiento del mercado de renta y de los desarrollos multifamiliares<\/strong>; los proyectos de usos mixtos apoyados por inversi\u00f3n p\u00fablica en movilidad, as\u00ed como una mayor profesionalizaci\u00f3n del sector y la sostenibilidad como nuevo criterio de valor.<\/p>\n

En este contexto, Monterrey y Guadalajara se mantienen por encima del promedio nacional, <\/strong>debido a la valorizaci\u00f3n de su inventario, resiliencia ante las variaciones econ\u00f3micas y su atractivo para la inversi\u00f3n local y extranjera.<\/p>\n

La compa\u00f1\u00eda se\u00f1al\u00f3 que Nuevo Le\u00f3n concentra alrededor de 12% de la producci\u00f3n nacional de vivienda. Monterrey cerrar\u00e1 2025 con cerca de 43,000 transacciones y una plusval\u00eda promedio de 9.9 por ciento<\/strong>. Para 2026 se prev\u00e9 un crecimiento de precios cercano a 9%, con zonas que podr\u00edan registrar incrementos de hasta 12%, principalmente en vivienda media y media-alta vinculada al nearshoring.<\/p>\n

\u201cA diferencia de 2025, el crecimiento de 2026 ser\u00e1 m\u00e1s estructural. La infraestructura ser\u00e1 el principal factor de decisi\u00f3n para compradores e inversionistas\u201d, explic\u00f3 Hern\u00e1ndez Sotelo.<\/p><\/blockquote>\n

Adem\u00e1s, la expansi\u00f3n del Metro, la modernizaci\u00f3n del transporte p\u00fablico y las obras viales asociadas al Mundial de Futbol 2026<\/strong> ampl\u00edan el potencial habitacional y presionan al alza las rentas en zonas cercanas al Estadio BBVA y en municipios como Guadalupe y San Pedro Garza Garc\u00eda.<\/p>\n

Mientras que, Guadalajara registr\u00f3 un comportamiento estable en 2025, con una plusval\u00eda promedio de 8.5% y cerca de 38,000 viviendas comercializadas<\/strong>. Para 2026 se espera un ligero incremento en las operaciones, hasta rondar las 40,000, as\u00ed como un volumen de ventas cercano a 120,000 millones de pesos.<\/p>\n

Asimismo, la entidad cuenta con diversas obras en marcha, como expansi\u00f3n de las l\u00edneas 3 y 4 del Tren Ligero, los proyectos de conexi\u00f3n al aeropuerto<\/strong> y la regeneraci\u00f3n de zonas consolidadas est\u00e1n impulsando desarrollos verticales, usos mixtos y una mayor absorci\u00f3n de inventario en \u00e1reas bien ubicadas. A ello se suma su consolidaci\u00f3n como polo tecnol\u00f3gico y corporativo, as\u00ed como el impulso temporal que traer\u00e1 el Mundial<\/strong> en segmentos como hospitalidad y vivienda de renta de corto plazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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