{"id":159421,"date":"2025-12-26T13:40:09","date_gmt":"2025-12-26T19:40:09","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159421"},"modified":"2025-12-22T19:48:01","modified_gmt":"2025-12-23T01:48:01","slug":"centros-comerciales-menos-visitas-mayor-gasto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/centros-comerciales-menos-visitas-mayor-gasto\/","title":{"rendered":"Centros comerciales evolucionan: menos visitas, mayor gasto y nuevas tendencias"},"content":{"rendered":"

\u201cLa gente va menos veces a los centros comerciales, pero cuando va, compra m\u00e1s. Tenemos mayor venta por metro cuadrado, aunque menos tr\u00e1fico\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

El desempe\u00f1o de los centros comerciales en 2025 ha sido un reflejo directo del entorno macroecon\u00f3mico del pa\u00eds: din\u00e1mico en algunos frentes, presionado en otros y, sobre todo, lleno de matices. As\u00ed lo describi\u00f3 Eduardo El Mann, vicepresidente de Allux, quien resumi\u00f3 el a\u00f1o como \u201cretador\u201d y marcado por ajustes clave para el sector.<\/span><\/p>\n

Aunque el consumo ha mostrado resiliencia, El Mann reconoce que ha sido necesario navegar entre incrementos salariales, freno a la inversi\u00f3n p\u00fablica y cautela por parte de los consumidores.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEste a\u00f1o ha sido un ajuste de tuercas para todos los inquilinos. Ha sido complejo mantener una rentabilidad atractiva mientras se sostienen precios sensatos para el consumidor\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

Un 2025 que obliga a reaccionar r\u00e1pido<\/b><\/h2>\n

De acuerdo con El Mann, el 2025 no puede calificarse como negativo, pero s\u00ed como un periodo de presiones.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEl salario m\u00ednimo se ha venido incrementando y eso ha ayudado a mantener el consumo din\u00e1mico. Pero por el otro lado, varios factores econ\u00f3micos han frenado la confianza y el dinero en circulaci\u00f3n\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p>\n

El portafolio de Allux, por ejemplo, tuvo un buen arranque: \u201cEn el primer semestre est\u00e1bamos con un crecimiento del 7% en nuestras m\u00e9tricas; pero el tercer trimestre fue mucho m\u00e1s complejo\u201d. Aun as\u00ed, el empresario anticip\u00f3 un cierre de a\u00f1o aceptable, impulsado por una recuperaci\u00f3n en octubre.<\/span><\/p>\n

Asimismo, reconoci\u00f3 que el reto ha sido doble: sostener el consumo y al mismo tiempo proteger los m\u00e1rgenes. \u201cEl incremento en salarios es un arma de dos filos: recibes mayor consumo, pero pierdes margen\u201d.<\/span><\/p>\n

Aprendizaje del a\u00f1o: mirar giro por giro<\/b><\/h2>\n

Una de las claves del 2025, seg\u00fan El Mann, ha sido entender las variaciones del consumo seg\u00fan segmento socioecon\u00f3mico y categor\u00eda de retail. \u201cTenemos que detectar a tiempo las tendencias de consumo: qu\u00e9 giros tienen mejor desempe\u00f1o y cu\u00e1les son los primeros recortes cuando hay incertidumbre\u201d.<\/span><\/p>\n

El experto explic\u00f3 que, en entornos sensibles, el consumidor ajusta prioridades. \u201cSi es un a\u00f1o en el que el segmento juguetero se ver\u00e1 comprometido porque no alcanza para comprar juguetes, t\u00fa como developer tienes que calibrar tu oferta y meter lo que s\u00ed se est\u00e1 moviendo\u201d.<\/span><\/p>\n

En ese sentido, la ense\u00f1anza, afirm\u00f3, es mantenerse en an\u00e1lisis constante: \u201cTienes que estar todo el tiempo monitoreando las tendencias giro a giro y reaccionar\u201d.<\/span><\/p>\n

Tendencias que marcaron al retail en 2025<\/b><\/h2>\n

Por otro lado, el directivo de Allux identific\u00f3 tres grandes ejes dominaron la evoluci\u00f3n del sector este a\u00f1o:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Wellness, salud y cuidado personal<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    \u201cTodo lo relacionado con salud, deporte, belleza, cl\u00ednicas y cuidado personal est\u00e1 creciendo por encima de la media\u201d, coment\u00f3, y asegur\u00f3 que este segmento responde al deseo del consumidor de invertir en s\u00ed mismo.<\/span><\/p>\n

      \n
    1. Consumo basado en experiencias<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

      El Mann consider\u00f3 que no se trata solo de entretenimiento tradicional. \u201cEl consumidor ya no quiere comprar un producto y ya; quiere adquirirlo a trav\u00e9s de una experiencia aut\u00e9ntica y personalizada\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

      Y a\u00f1adi\u00f3 que las marcas que lo entienden son las que han registrado un repunte en sus operaciones.<\/span><\/p>\n

        \n
      1. Omnicanalidad profunda<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

        De igual manera, indic\u00f3 que la frontera entre lo f\u00edsico y lo digital desapareci\u00f3: \u201cEsto ya no es un tema de uno contra el otro; es un todo. El consumidor se mueve entre los dos mundos de manera sincronizada\u201d.<\/span><\/p>\n

        Menor tr\u00e1fico, mayor ticket<\/b><\/h2>\n

        El empresario mencion\u00f3 que una de las pistas m\u00e1s claras del cambio en h\u00e1bitos de consumo est\u00e1 en la afluencia, ya que este 2025 estuvo ligeramente por debajo del a\u00f1o pasado en t\u00e9rminos de tr\u00e1fico.<\/span><\/p>\n

        Sin embargo, aunque la gente va menos al centro comercial, el gasto se ha incrementado.\u00a0<\/span><\/p>\n

        \u201cLa gente va menos veces al centro comercial, pero cuando va, compra m\u00e1s. Tenemos mayor venta por metro cuadrado, aunque menos tr\u00e1fico. El visitante llega con intenci\u00f3n clara de comprar y con mayor presupuesto\u201d<\/span><\/p>\n

        Motores de crecimiento para 2026<\/b><\/h2>\n

        De cara al pr\u00f3ximo a\u00f1o, El Mann prev\u00e9 un crecimiento basado en diversificaci\u00f3n y profundidad, ya que \u201cel espectro de usos dentro de los centros comerciales se ampli\u00f3 dr\u00e1sticamente\u201d.<\/span><\/p>\n

        Es decir que ya no se trata solo de moda, comida y entretenimiento, sino que hoy entran cl\u00ednicas, microhospitales, residencias, oficinas, hoteler\u00eda y m\u00e1s.<\/span><\/p>\n

        En moda, por ejemplo, el empresario observa un giro claro en las nuevas generaciones: \u201cYa no quieren fast fashion; buscan sustentabilidad, materiales responsables, reciclaje\u201d.<\/span><\/p>\n

        Mientras que, en comida, vislumbra tres comportamientos distintos: \u201cFine dining sigue fuerte; casual dining est\u00e1 perdiendo valor percibido; el fast food est\u00e1 muy din\u00e1mico\u201d.<\/span><\/p>\n

        Un consumidor m\u00e1s emocional, informado y exigente<\/b><\/h2>\n

        Finalmente, el vicepresidente de Allux afirm\u00f3 que el pr\u00f3ximo a\u00f1o estar\u00e1 marcado por un consumidor que ya no decide por impulso ni por precio solamente.<\/span><\/p>\n

        \u201cEs un p\u00fablico mucho m\u00e1s informado, con menos inercia y m\u00e1s intenci\u00f3n. Investigan absolutamente todo antes de consumir\u201d.<\/span><\/p>\n

        Y consider\u00f3 que, si el marketing no est\u00e1 alineado a sus valores, simplemente no conecta.<\/span><\/p>\n

        \u201cSi no personalizas tu servicio o tu producto y no le haces sentir que es especial para \u00e9l, est\u00e1s fuera de la jugada\u201d, concluy\u00f3.<\/span><\/p>\n

         <\/p>\n

        Este texto se incluye en la edici\u00f3n Noviembre-Diciembre de la revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/strong><\/p>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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