{"id":159417,"date":"2025-12-23T18:58:21","date_gmt":"2025-12-24T00:58:21","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159417"},"modified":"2025-12-22T19:49:15","modified_gmt":"2025-12-23T01:49:15","slug":"precios-acceso-vivienda-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/precios-acceso-vivienda-2025\/","title":{"rendered":"Precios al alza y un acceso cada vez m\u00e1s retador: la vivienda en 2025"},"content":{"rendered":"

Este 2025, el mercado de vivienda mantuvo su dinamismo, lo que confirma su peso como uno de los principales pilares del sector inmobiliario<\/span><\/i><\/p>\n

El 2025 consolid\u00f3 una tendencia que ya ven\u00eda marcando el pulso del sector residencial en M\u00e9xico: la vivienda sigue encareci\u00e9ndose, el cr\u00e9dito se vuelve m\u00e1s selectivo y el acceso se complica para una parte creciente de la poblaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Aun en un entorno econ\u00f3mico de bajo crecimiento, el mercado habitacional.<\/span><\/p>\n

Durante el a\u00f1o, la demanda se sostuvo activa en pr\u00e1cticamente todos los segmentos, pero con claras diferencias entre quienes pueden comprar y quienes han tenido que postergar su decisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

De esta manera, la vivienda contin\u00faa como un activo atractivo desde el punto de vista patrimonial, pero al mismo tiempo se ha convertido en uno de los principales reflejos de las desigualdades de acceso.<\/span><\/p>\n

Precios que no aflojan<\/b><\/h2>\n

Uno de los rasgos m\u00e1s visibles del mercado habitacional en 2025 fue la persistente alza de los precios, pues, de acuerdo con Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor de la vivienda adquirida con cr\u00e9dito hipotecario registr\u00f3 incrementos anuales cercanos a 9%, con una tendencia que se mantuvo firme a lo largo del primer, segundo y tercer trimestre del a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

El valor promedio nacional de una vivienda ronda ya 1.86 millones de pesos (mdp), aunque con diferencias marcadas entre regiones. En las principales zonas metropolitanas \u2014Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey, Guadalajara, Quer\u00e9taro y el Baj\u00edo\u2014 los aumentos han sido m\u00e1s notorios, impulsados por la combinaci\u00f3n de alta demanda, suelo cada vez m\u00e1s escaso y mayores costos de construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Tanto en vivienda nueva como usada, la presi\u00f3n sobre los precios responde a un desbalance estructural entre la oferta disponible y el tama\u00f1o de la demanda. A ello se suman factores como el encarecimiento de materiales, la inflaci\u00f3n en costos laborales y los cambios en los est\u00e1ndares de construcci\u00f3n, que hoy privilegian desarrollos m\u00e1s eficientes, sustentables y con mayores amenidades.<\/span><\/p>\n

Cr\u00e9dito hipotecario: menos operaciones, pero de mayor monto<\/b><\/h2>\n

Si bien el precio de la vivienda continu\u00f3 al alza, el mercado del cr\u00e9dito hipotecario mostr\u00f3 una din\u00e1mica m\u00e1s matizada.\u00a0<\/span><\/p>\n

Datos de la Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico (ABM) revelan que, durante el primer semestre de 2025, se originaron alrededor de 232,500 cr\u00e9ditos, cifra que represent\u00f3 una ca\u00edda cercana a 6.9% en n\u00famero de financiamientos comparado con el mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/span><\/p>\n

En contraste, el monto promedio del cr\u00e9dito creci\u00f3 cerca de 10%, superando los 1.17 mdp por operaci\u00f3n, lo que confirma que el financiamiento se concentran cada vez m\u00e1s en los segmentos medios y residenciales. Es decir, hay menos compradores financiados, pero con tickets m\u00e1s altos.<\/span><\/p>\n

Este comportamiento refleja el impacto directo de las tasas de inter\u00e9s a\u00fan elevadas, la cautela de la banca frente a ciertos perfiles de riesgo y una mayor exigencia de comprobaci\u00f3n de ingresos.\u00a0<\/span><\/p>\n

En paralelo, los hogares de menores ingresos enfrentan un escenario particularmente complejo para acceder a un financiamiento, debido a que su capacidad de endeudamiento se ha visto presionada por el costo de vida.<\/span><\/p>\n

Vivienda media y residencial: los motores del mercado<\/b><\/h2>\n

El grueso de la actividad residencial en 2025 se concentr\u00f3 en la vivienda media y residencial, segmentos que absorbieron la mayor parte del nuevo desarrollo, tanto en las zonas metropolitanas como en ciudades intermedias con alto dinamismo econ\u00f3mico.<\/span><\/p>\n

Estos productos se han beneficiado de una demanda conformada por j\u00f3venes profesionistas, familias en formaci\u00f3n, compradores patrimoniales e inversionistas que buscan rentabilidad a trav\u00e9s del arrendamiento. El atractivo de la vivienda como refugio frente a la inflaci\u00f3n sigue siendo uno de los grandes motores del mercado.<\/span><\/p>\n

Al mismo tiempo, el crecimiento de esquemas como el trabajo h\u00edbrido y remoto ha reforzado la demanda de viviendas mejor ubicadas, con espacios flexibles, amenidades comunitarias y acceso a servicios urbanos de calidad. Este cambio en los patrones de consumo ha impulsado proyectos verticales, desarrollos mixtos y comunidades planeadas en zonas bien conectadas.<\/span><\/p>\n

El gran pendiente: la vivienda de inter\u00e9s social<\/b><\/h2>\n

No obstante, mientras los segmentos medios y residenciales mantienen dinamismo, la vivienda de inter\u00e9s social contin\u00faa siendo el gran tal\u00f3n de Aquiles del mercado.\u00a0<\/span><\/p>\n

El aumento en los costos de producci\u00f3n, el precio del suelo y las restricciones en el cr\u00e9dito han limitado la capacidad de desarrollar vivienda verdaderamente accesible en zonas bien ubicadas.<\/span><\/p>\n

En muchos casos, los proyectos de inter\u00e9s social se han desplazado hacia la periferia, lo que implica mayores tiempos de traslado, costos de movilidad y una presi\u00f3n adicional sobre los servicios p\u00fablicos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Y este desequilibrio plantea uno de los desaf\u00edos estructurales m\u00e1s importantes para autoridades, desarrolladores y organismos financieros: c\u00f3mo reactivar la producci\u00f3n de vivienda econ\u00f3mica sin comprometer la viabilidad financiera de los proyectos ni la calidad urbana.<\/span><\/p>\n

2025: un a\u00f1o de ajuste para el sector habitacional<\/b><\/h2>\n

El balance del mercado residencial en 2025 es el de un sector que se mantiene firme, pero bajo nuevas reglas, con precios que contin\u00faan con una tendencia al alza; cr\u00e9dito que existe, pero es m\u00e1s exigente; y una demanda que contin\u00faa activa, aunque m\u00e1s segmentada.<\/span><\/p>\n

Para los desarrolladores, el reto ya no es solo construir y vender, sino entender a qu\u00e9 comprador se dirigen, con qu\u00e9 nivel de ingreso, bajo qu\u00e9 esquema de financiamiento y en qu\u00e9 ubicaci\u00f3n; y, para las autoridades, el desaf\u00edo estructural a\u00fan es el mismo: ampliar el acceso a una vivienda adecuada en condiciones de asequibilidad.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Noviembre-Diciembre de la revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/strong><\/p>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/159417","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=159417"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/159417\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":159424,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/159417\/revisions\/159424"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/159419"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=159417"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=159417"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=159417"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}