{"id":159412,"date":"2025-12-23T16:41:19","date_gmt":"2025-12-23T22:41:19","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159412"},"modified":"2025-12-22T18:58:07","modified_gmt":"2025-12-23T00:58:07","slug":"oficinas-en-mexico-cierran-2025-con-recuperacion-y-mayor-demanda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/oficinas-en-mexico-cierran-2025-con-recuperacion-y-mayor-demanda\/","title":{"rendered":"Oficinas en M\u00e9xico cierran 2025 con recuperaci\u00f3n y mayor demanda"},"content":{"rendered":"

Entre enero y octubre de 2025, la demanda acumulada de oficinas en el pa\u00eds alcanz\u00f3 780,000 m\u00b2, lo que significa un alza anual del 18%<\/span><\/i><\/p>\n

El mercado de oficinas en M\u00e9xico llega al cierre de 2025 con signos de recuperaci\u00f3n sostenida, estabilizaci\u00f3n regional y nuevas oportunidades para inversionistas, tras a\u00f1os de ajustes causados por la pandemia.\u00a0<\/span><\/p>\n

Datos recientes apuntan a un crecimiento importante en demanda, reducci\u00f3n de vacancia y precios de renta relativamente estables, lo que sugiere que 2025 podr\u00eda marcar el inicio de un nuevo ciclo de confianza en el sector.<\/span><\/p>\n

Demanda en alza y vacancia a la baja<\/b><\/h2>\n

De acuerdo con Solili, entre enero y octubre de 2025 la demanda acumulada de espacios de oficina en el pa\u00eds alcanz\u00f3 780,000 metros cuadrados (m\u00b2), lo que significa un alza del 18% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior.\u00a0<\/span><\/p>\n

En octubre en particular, se colocaron 80,000 m\u00b2, un incremento del 11% interanual.\u00a0<\/span><\/p>\n

Este dinamismo ha contribuido a reducir la desocupaci\u00f3n de espacios: durante octubre de 2025, se liberaron apenas 25,000 m\u00b2, lo que representa una ca\u00edda del 24% respecto a igual mes de 2024.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por el contrario, la tasa nacional de vacancia se ubic\u00f3 en 14.2 %, con 2.5 millones de m\u00b2 disponibles, lo que significa una contracci\u00f3n de cerca de 500,000 m\u00b2 en el \u00faltimo a\u00f1o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Este equilibrio \u2014mayor demanda, menor vacancia\u2014 sugiere que el exceso de oferta acumulado durante los a\u00f1os cr\u00edticos de <\/span>home office<\/span><\/i> empieza a digerirse, y que las empresas est\u00e1n retomando decisiones de arrendamiento o expansi\u00f3n de espacios corporativos.<\/span><\/p>\n

Un mercado m\u00e1s selectivo: calidad, ubicaci\u00f3n y diversificaci\u00f3n<\/b><\/h2>\n

Sin embargo, este repunte no se explica solo por una demanda gen\u00e9rica, sino por decisiones m\u00e1s selectivas, pues las empresas buscan espacios de calidad, bien ubicados y con mejores amenidades, lo que favorece corredores consolidados en grandes urbes.\u00a0<\/span><\/p>\n

En la Ciudad de M\u00e9xico, por ejemplo, el corredor central \u2014Polanco, Insurgentes, Lomas Palmas\u2014 concentra buena parte de la absorci\u00f3n de nuevos espacios de oficina. Seg\u00fan un an\u00e1lisis de CBRE M\u00e9xico, en el tercer trimestre de 2025 (3T2025), la absorci\u00f3n neta creci\u00f3 84% respecto al mismo periodo de 2024, con submercados clave nuevamente en el radar de inversionistas y empresas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, el inventario nacional de oficinas alcanz\u00f3 17.6 millones de m\u00b2 al cierre de octubre de 2025, con un crecimiento interanual de cerca de 200,000 m\u00b2, lo que muestra que la construcci\u00f3n no se ha detenido, aunque s\u00ed se ha vuelto m\u00e1s selectiva.<\/span><\/p>\n

En este contexto, el mercado apuesta por proyectos bien planeados, de alta calidad, con enfoque en eficiencia, ubicaci\u00f3n y flexibilidad.\u00a0<\/span><\/p>\n

Factores estructurales detr\u00e1s de la recuperaci\u00f3n<\/b><\/h2>\n

De acuerdo con especialistas, el repunte del sector de oficinas en 2025 no es casualidad. Entre los factores que explican esta tendencia destaca la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica nacional, la estabilidad macroecon\u00f3mica y la reconfiguraci\u00f3n de modelos laborales post-pandemia.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, el entorno financiero favorable \u2014con tasas de inter\u00e9s competitivas y moderaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n\u2014 ha reforzado la confianza de empresas para volver a ocupar espacios f\u00edsicos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Y, adicionalmente, la adaptaci\u00f3n al esquema h\u00edbrido de trabajo ha impulsado la demanda por oficinas de calidad, bien ubicadas y con servicios, en contraste con espacios dispersos o de baja demanda.\u00a0<\/span><\/p>\n

Otro elemento clave es la prudencia en nuevos desarrollos: la construcci\u00f3n no se ha detenido, pero los nuevos proyectos est\u00e1n siendo evaluados con cautela, priorizando ubicaci\u00f3n privilegiada y edificios eficientes antes que volumen indiscriminado.\u00a0<\/span><\/p>\n

Oportunidades y retos para inversionistas<\/b><\/h2>\n

En ese sentido, el mercado de oficinas en M\u00e9xico presenta buenas oportunidades para inversionistas, pues hay demanda, vacancia controlada, estabilizaci\u00f3n de precios, y selectividad en los espacios \u2014un contexto favorable para retorno de inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Reportes indican que los mercados de las grandes metr\u00f3polis del pa\u00eds, que concentran demanda empresarial, seguir\u00e1n siendo atractivos; sin embargo, tambi\u00e9n hay oportunidad en ciudades secundarias que ya muestran se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n, gracias a su mix de menor costo, menores barreras de entrada y creciente demanda regional.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, el reto es mantener disciplina: con un inventario nacional de casi 18 millones de m\u00b2, los desarrollos deben apostar por calidad, flexibilidad y servicios adecuados, m\u00e1s que volumen.\u00a0<\/span><\/p>\n

2026, crecimiento s\u00f3lido para el sector de oficinas<\/b><\/h2>\n

De esta manera, el cierre del 2025 vislumbra un sector de oficinas en M\u00e9xico recomponi\u00e9ndose: con menor vacancia, demanda al alza, inventario bajo control y un mercado m\u00e1s maduro.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para inversionistas, desarrolladores e incluso empresas arrendatarias, este contexto representa una ventana de oportunidad que podr\u00eda consolidarse en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Y, si se mantiene la estabilidad macroecon\u00f3mica y la demanda real contin\u00faa, 2026 podr\u00eda convertir este repunte en un nuevo ciclo de crecimiento s\u00f3lido, con oficinas como un activo atractivo nuevamente, pero bajo criterios m\u00e1s exigentes de calidad, ubicaci\u00f3n y uso eficiente.<\/span><\/p>\n

Lo anterior debido a que el mercado de oficinas ya no se conforma con ocupar metros cuadrados, sino que apuesta a espacios inteligentes, adaptados al nuevo mundo laboral, en ciudades que lo demanden con claridad.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Noviembre-Diciembre de la revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/strong><\/p>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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