{"id":159408,"date":"2025-12-22T18:40:24","date_gmt":"2025-12-23T00:40:24","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159408"},"modified":"2025-12-22T18:40:24","modified_gmt":"2025-12-23T00:40:24","slug":"2025-ajustes-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/2025-ajustes-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"2025: a\u00f1o de ajustes, resistencia y reacomodos para el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Este 2025, el sector inmobiliario volvi\u00f3 a confirmar su papel como uno de los motores estructurales de la econom\u00eda mexicana<\/span><\/i><\/p>\n

El 2025 cierra como un a\u00f1o de claroscuros para la econom\u00eda mexicana y, por extensi\u00f3n, para el sector inmobiliario. No fue un periodo de euforia, pero tampoco de desplome: m\u00e1s bien, un escenario de crecimiento d\u00e9bil, consumo que resiste y mercados que se han visto obligados a ajustarse a una nueva normalidad marcada por tasas de inter\u00e9s todav\u00eda altas, inflaci\u00f3n moder\u00e1ndose lentamente y un entorno internacional incierto.<\/span><\/p>\n

En el plano macroecon\u00f3mico, el crecimiento econ\u00f3mico se mantuvo por debajo de lo esperado, con un desempe\u00f1o moderado del PIB y una industria de la construcci\u00f3n que avanza con lentitud; mientras que la pol\u00edtica monetaria continu\u00f3 siendo restrictiva durante buena parte del a\u00f1o, lo que mantuvo presionados tanto el consumo como la inversi\u00f3n privada.\u00a0<\/span><\/p>\n

En ese entorno, el sector inmobiliario volvi\u00f3 a confirmar su papel como uno de los motores estructurales de la econom\u00eda, pero tambi\u00e9n como un term\u00f3metro sensible de los cambios en la confianza de inversionistas, desarrolladores y compradores.<\/span><\/p>\n

M\u00e1s que hablar de un a\u00f1o de expansi\u00f3n acelerada, el 2025 puede definirse como un periodo de reacomodos profundos, donde cada segmento avanz\u00f3 a ritmos distintos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, mientras la vivienda mantuvo su fortaleza, los precios siguieron al alza y el cr\u00e9dito se volvi\u00f3 m\u00e1s selectivo; el industrial entr\u00f3 en una fase de normalizaci\u00f3n tras el boom del nearshoring; las oficinas continuaron apuntalando su recuperaci\u00f3n; los centros comerciales se enfrentaron a un consumidor m\u00e1s exigente; y la hoteler\u00eda vivi\u00f3 un ajuste tras el fuerte rebote pospandemia.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, la lecci\u00f3n que ha dejado el a\u00f1o es clara: el sector inmobiliario mexicano ya no opera en autom\u00e1tico, sino en funci\u00f3n de decisiones cada vez m\u00e1s estrat\u00e9gicas, con productos mejor segmentados, ubicaciones mejor estudiadas y modelos de negocio m\u00e1s flexibles.<\/span><\/p>\n

Vivienda: precios al alza, pero cr\u00e9dito m\u00e1s selectivo<\/b><\/h2>\n

La vivienda se mantuvo como el segmento m\u00e1s s\u00f3lido del sector inmobiliario durante 2025, pues, de acuerdo con Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor de la vivienda adquirida con cr\u00e9dito hipotecario registr\u00f3 un incremento anual de 8.9% al tercer trimestre del a\u00f1o (3T2025), mientras que en el acumulado enero\u2013septiembre el alza fue de 8.6%, lo que confirma una tendencia sostenida de apreciaci\u00f3n del activo.<\/span><\/p>\n

El valor promedio de una vivienda a nivel nacional se ubic\u00f3 en alrededor de 1.86 millones de pesos (mdp), con variaciones marcadas por regi\u00f3n: las zonas metropolitanas de mayor dinamismo econ\u00f3mico, como Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey, Guadalajara, Quer\u00e9taro y el corredor del Baj\u00edo, concentraron los mayores aumentos.<\/span><\/p>\n

En contraste, seg\u00fan cifras de la Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico (ABM), el mercado del cr\u00e9dito hipotecario mostr\u00f3 se\u00f1ales claras de enfriamiento en volumen. Al primer semestre de 2025 se originaron alrededor de 232,500 cr\u00e9ditos, lo que represent\u00f3 una ca\u00edda cercana a 6.9% en n\u00famero de financiamientos respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior. Sin embargo, el monto promedio del cr\u00e9dito creci\u00f3 casi 10%, superando los 1.17 mdp por operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

De esta manera, hay menos cr\u00e9ditos, pero por montos m\u00e1s altos, lo que indica que el financiamiento se concentra cada vez m\u00e1s en los segmentos medios y residenciales, mientras que la vivienda de inter\u00e9s social sigue enfrentando restricciones estructurales de acceso, tanto por costos de construcci\u00f3n como por capacidad de pago de los hogares.<\/span><\/p>\n

Industrial: de cifras r\u00e9cord a una fase de estabilidad<\/b><\/h2>\n

Por otro lado, este 2025, el mercado industrial dej\u00f3 atr\u00e1s el ritmo extraordinario que caracteriz\u00f3 a los a\u00f1os m\u00e1s intensos del nearshoring.\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con Solili, al cierre de octubre, el arrendamiento industrial nacional se ubic\u00f3 en alrededor de 500,000 metros cuadrados (m\u00b2), lo que represent\u00f3 una disminuci\u00f3n anual cercana a 8% respecto al mismo mes de 2024.<\/span><\/p>\n

A pesar de esta moderaci\u00f3n en la absorci\u00f3n, los precios de renta continuaron al alza, con un incremento promedio anual de 6% a nivel nacional, alcanzando un promedio de 7.33 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes.\u00a0<\/span><\/p>\n

La vacancia industrial se mantuvo en niveles bajos, lo que confirma que, aunque la demanda se estabiliza, el mercado a\u00fan opera con fundamentos s\u00f3lidos, donde el norte del pa\u00eds, el Baj\u00edo y algunos corredores del centro a\u00fan concentran la mayor parte de la actividad, impulsados por manufactura, log\u00edstica y comercio electr\u00f3nico.<\/span><\/p>\n

En ese sentido, el 2025 marc\u00f3 un punto de inflexi\u00f3n: el segmento industrial ya no vive en modo expansi\u00f3n acelerada, pero tampoco en contracci\u00f3n, sino que ahora se mueve en una l\u00f3gica de estabilidad con crecimiento m\u00e1s ordenado.\u00a0<\/span><\/p>\n

Oficinas: absorci\u00f3n en recuperaci\u00f3n y vacancia en descenso<\/b><\/h2>\n

El mercado corporativo fue uno de los que mejor desempe\u00f1o mostr\u00f3 en 2025, ya que, entre enero y octubre, la demanda acumulada de oficinas alcanz\u00f3 cerca de 780,000 m\u00b2, lo que represent\u00f3 un crecimiento anual aproximado de 18%. Tan solo en octubre, se colocaron alrededor de 80,000 m\u00b2, 11% m\u00e1s que un a\u00f1o antes.<\/span><\/p>\n

Por su parte, la vacancia nacional se redujo a un promedio de 14.2%, con cerca de 2.5 millones de m\u00b2 disponibles, es decir, alrededor de 500,000 m\u00b2 menos que en 2024.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo, aunque la recuperaci\u00f3n del mercado corporativo es real, tambi\u00e9n es claramente segmentada, pues los edificios de clase A y A+ concentran la mayor parte de la absorci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Este comportamiento confirm\u00f3 dos tendencias clave. La primera es que el trabajo h\u00edbrido no elimin\u00f3 la necesidad de oficinas, pero s\u00ed redefini\u00f3 su funci\u00f3n. La segunda es que el mercado castiga a los inmuebles obsoletos y premia a aquellos que ofrecen ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, eficiencia energ\u00e9tica, \u00e1reas colaborativas y servicios integrados.<\/span><\/p>\n

Centros comerciales: menor afluencia, pero mayor gasto por visita<\/b><\/h2>\n

Para el sector de centros comerciales, 2025 fue un a\u00f1o de ajustes operativos. Los reportes del sector indican que el tr\u00e1fico de visitantes se mantuvo estable, aunque ligeramente por debajo de 2024, reflejando un consumidor m\u00e1s cauteloso frente al entorno econ\u00f3mico.<\/span><\/p>\n

No obstante, el ticket promedio de consumo mostr\u00f3 incrementos relevantes, lo que se tradujo en un mayor ingreso por metro cuadrado rentado. En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, el visitante acudi\u00f3 menos veces, pero gast\u00f3 m\u00e1s en cada visita.<\/span><\/p>\n

Al mismo tiempo, el sector enfrent\u00f3 un entorno de mayores costos laborales y presiones en m\u00e1rgenes, lo que oblig\u00f3 a replantear la mezcla comercial, priorizar giros de experiencia \u2014como gastronom\u00eda, entretenimiento y servicios\u2014 y acelerar la integraci\u00f3n entre lo f\u00edsico y lo digital.<\/span><\/p>\n

As\u00ed, el 2025 consolid\u00f3 un cambio definitivo, en el que los centros comerciales dejaron de ser simples plataformas de venta para convertirse en espacios de consumo experiencial.<\/span><\/p>\n

Hoteler\u00eda: ocupaci\u00f3n a la baja tras el rebote pospandemia<\/b><\/h2>\n

Finalmente, el segmento hotelero vivi\u00f3 en 2025 un proceso de ajuste despu\u00e9s de los altos niveles de ocupaci\u00f3n que dej\u00f3 el rebote econ\u00f3mico pospandemia.\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con el Reporte de Monitoreo Hotelero de la Secretar\u00eda de Turismo del Gobierno Federal (Sectur), la ocupaci\u00f3n promedio en 70 destinos del pa\u00eds fue de 57.7% entre enero y septiembre, lo que represent\u00f3 una disminuci\u00f3n de 1.5 puntos porcentuales respecto a 2024.<\/span><\/p>\n

La llegada de turistas nacionales mostr\u00f3 una ligera ca\u00edda cercana a 0.5%, mientras que el turismo internacional present\u00f3 una contracci\u00f3n superior a 5% en el acumulado del a\u00f1o. Este comportamiento impact\u00f3 tanto en destinos de playa como en ciudades.<\/span><\/p>\n

A pesar de ello, la inversi\u00f3n hotelera no se detuvo. Se mantuvieron proyectos en polos consolidados y emergentes, con un enfoque cada vez m\u00e1s marcado hacia productos de mayor valor agregado, como turismo de negocios, wellness, experiencias personalizadas y desarrollos con criterios de sostenibilidad.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Noviembre-Diciembre de la revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/strong><\/p>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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