{"id":159369,"date":"2025-12-26T15:35:08","date_gmt":"2025-12-26T21:35:08","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159369"},"modified":"2025-12-23T12:35:30","modified_gmt":"2025-12-23T18:35:30","slug":"sector-hotelero-aumento-inventario-tarifas-ocupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/sector-hotelero-aumento-inventario-tarifas-ocupacion\/","title":{"rendered":"Sector hotelero: aumento en el inventario provoca ajustes en tarifas y ocupaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Los destinos m\u00e1s din\u00e1micos del sector hotelero registraron variaciones en sus indicadores, lo que refleja una estabilizaci\u00f3n del mercado<\/span><\/em><\/p>\n

El 2025 represent\u00f3 un a\u00f1o se ajustes en tarifas y ocupaci\u00f3n en el sector hotelero, impulsado principalmente por el aumento de habitaciones en los destinos m\u00e1s din\u00e1micos del pa\u00eds, un panorama que confirma una estabilizaci\u00f3n en el mercado.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0En entrevista con Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria, Nicol\u00e1s Bulacio, director asociado de valoraci\u00f3n y riesgo de JLL M\u00e9xico, explic\u00f3 que, en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado, las tarifas, Los Cabos, Canc\u00fan, Ciudad de M\u00e9xico y Acapulco aumentaron, mientras que Rivera Maya, Puerto Vallarta, Monterrey y Guadalajara disminuyeron de forma marginal, al igual que la ocupaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u201cEn t\u00e9rminos de ocupaci\u00f3n, realmente permanecieron muy parecidos frente al a\u00f1o pasado. Los incrementos o decrementos fueron menores, no hay una distinci\u00f3n particular al respecto, porque fueron del orden de menos 2% hasta el 2% positivo. Entonces, eso es un ajuste m\u00ednimo. Por eso consideramos un mercado estable\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Al cierre del tercer trimestre del a\u00f1o, los destinos con el mayor ingreso por habitaci\u00f3n disponible (RevPAR, por sus siglas en ingl\u00e9s) fueron Los Cabos, Canc\u00fan, Riviera Maya y la zona de Puerto Vallarta.<\/span><\/p>\n

En cuanto al crecimiento de este indicador, el especialista detall\u00f3 que Acapulco obtuvo el mayor repunte, con un alza del 40%, resultado del proceso de recuperaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u201cAcapulco es una excepci\u00f3n por la situaci\u00f3n que vivi\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os por cat\u00e1strofes naturales. Este a\u00f1o ya se empieza a ver recuperaci\u00f3n para llegar a las tarifas que ten\u00eda prehuracanes y pre COVID en las ocupaciones. Comparado con el periodo del a\u00f1o anterior, en t\u00e9rminos de RevPAR, a la que mejor le fue fue a Acapulco con un 40% de incremento\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Bulacio a\u00f1adi\u00f3 que Canc\u00fan obtuvo el segundo mejor desempe\u00f1o, con un incremento de 7% en su RevPAR, seguido de la Ciudad de M\u00e9xico con 2.5%. En contraste, Los Cabos y Guadalajara registraron disminuciones del 1%, Riviera Maya cay\u00f3 3%, Puerto Vallarta 17% y Monterrey 18%.<\/span><\/p>\n

El directivo explic\u00f3 que esta situaci\u00f3n ocurre debido a la incorporaci\u00f3n de nuevas habitaciones en cada destino.<\/span><\/p>\n

\u201cLa variaci\u00f3n en gran medida ocurre por la llegada de nuevas habitaciones en el mercado. Cuando abren los hoteles, aumenta la oferta y, obviamente, eso genera un ajuste en tarifas y un ajuste en ocupaci\u00f3n\u201d, platic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Agreg\u00f3 que los destinos con mayores disminuciones, Riviera Maya, Puerto Vallarta y Monterrey,\u00a0 enfrentaron ajustes en su inventario, lo que impact\u00f3 sus indicadores. Adem\u00e1s, se\u00f1al\u00f3 que la demanda tambi\u00e9n cambi\u00f3, especialmente por la reducci\u00f3n del trabajo remoto, ya que los n\u00f3madas digitales dejaron de permanecer largas temporadas en destinos tur\u00edsticos como ocurri\u00f3 durante la pandemia.<\/span><\/p>\n

\u201cNotamos mucho que las tarifas decayeron, las ocupaciones decayeron y bajaron porque est\u00e1 habiendo una migraci\u00f3n a la normalidad que ten\u00edamos prepandemia, en la que uno ten\u00eda que acudir m\u00e1s a la oficina. Entonces, esa modalidad que se aplic\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os, que la gente aprovechaba el home office e iba a estos destinos a trabajar, aprovechar y disfrutar, ya se est\u00e1 volviendo a la normalidad pre COVID y esto impacta negativamente al turismo\u201d, apunt\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Aun as\u00ed, los destinos de playa contin\u00faan liderando el turismo nacional y lograron incrementar sus tarifas, en algunos casos por encima de los 400 d\u00f3lares por noche.<\/span><\/p>\n

\u201cLos Cabos lleg\u00f3 al primer lugar y rondaron las tarifas en promedio en 400 d\u00f3lares la noche. En segundo lugar, ser\u00edan Canc\u00fan, Riviera Maya y Puerto Vallarta, que rondaron entre los 200 y 300 d\u00f3lares la noche. Ciudad de M\u00e9xico, Acapulco, Guadalajara y Monterrey est\u00e1n en las siguientes posiciones y rondan por los 100 d\u00f3lares la noche\u201d, destac\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En t\u00e9rminos de ocupaci\u00f3n, Riviera Maya alcanz\u00f3 el primer lugar con un promedio de 73%, seguida de Puerto Vallarta y Canc\u00fan con 70%, y posteriormente Ciudad de M\u00e9xico y Monterrey con 63%.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo cierra el sector hotelero el 2025?\u00a0<\/span><\/h2>\n

Bajo este contexto y considerando el buen comportamiento del sector hotelero y el panorama econ\u00f3mico y comercial global, JLL M\u00e9xico prev\u00e9 un cierre sano.<\/span><\/p>\n

\u201cLo que esperamos nosotros en Los Cabos, Ciudad de M\u00e9xico, Guadalajara y Acapulco es que tengan un aumento en tarifas y tambi\u00e9n en ocupaci\u00f3n, o alguno de los dos, comparado con los trimestres anteriores. Esperamos que esos cuatro mercados tengan un levantamiento en su RevPAR\u201d, coment\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Por el contrario, JLL anticipa que Riviera Maya, Puerto Vallarta y Monterrey podr\u00edan registrar un ligero descenso en tarifas, ocupaci\u00f3n o ambos indicadores. <\/span>Con este panorama, Bulacio sostiene que 2025 represent\u00f3 un a\u00f1o de estabilizaci\u00f3n para el sector hotelero.<\/span><\/p>\n

\u201cActualmente observamos la estabilizaci\u00f3n del mercado. No vemos que vaya a decaer significativamente ni que baje y se convierta en un mercado al que uno no acudir\u00eda, sino m\u00e1s bien que se estabilizar\u00eda o que su decremento ser\u00eda m\u00ednimo\u201d, concluy\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n\"\"\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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