{"id":159366,"date":"2025-12-23T10:21:56","date_gmt":"2025-12-23T16:21:56","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159366"},"modified":"2025-12-23T10:21:56","modified_gmt":"2025-12-23T16:21:56","slug":"fibras-siguen-creciendo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/fibras-siguen-creciendo\/","title":{"rendered":"Fibras siguen creciendo en un entorno de cambios pol\u00edticos y comerciales"},"content":{"rendered":"

En medio de reformas internas y tensiones comerciales, las fibras mantienen un desempe\u00f1o s\u00f3lido y cierran el a\u00f1o con estabilidad operativa e inversiones en expansi\u00f3n<\/span><\/i><\/p>\n

<\/p>\n

En el \u00e1mbito internacional, 2025 estuvo marcado por la constante amenaza de la aplicaci\u00f3n de aranceles y los frecuentes roces comerciales entre Estados Unidos y M\u00e9xico. En paralelo, el pa\u00eds impuls\u00f3 cambios y reformas internas que generaron expectativa en el sector inmobiliario.<\/span><\/p>\n

No obstante, Josefina Mois\u00e9s, directora general de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra<\/a>), destac\u00f3 que, durante los tres primeros trimestres del a\u00f1o, los fideicomisos registraron un comportamiento din\u00e1mico y, adem\u00e1s, una evoluci\u00f3n constante.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEn 2025, las fibras han mostrado un desempe\u00f1o s\u00f3lido, con un rendimiento promedio del 15% en los \u00faltimos tres a\u00f1os, superando en 7.8% al rendimiento del IPC. Adem\u00e1s, se estima que los miembros de Amefibra habr\u00e1n invertido entre 4,000 y 5,000 millones de d\u00f3lares (mdd) en el a\u00f1o, desarrollando o adquiriendo aproximadamente 2.5 millones de metros cuadrados (m\u00b2) de nuevos espacios\u201d, coment\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Mois\u00e9s a\u00f1adi\u00f3 que, gracias al fortalecimiento del consumo interno y a la expansi\u00f3n de diversas industrias, M\u00e9xico contin\u00faa generando oportunidades de inversi\u00f3n, sobre todo en los sectores industrial y log\u00edstico, que asumieron un papel preponderante.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEl desempe\u00f1o ha sido favorable, destacando particularmente los sectores industrial y log\u00edstico, que han mostrado crecimiento sostenido gracias a la demanda de espacios para manufactura y ecommerce\u201d, se\u00f1al\u00f3\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, la regi\u00f3n norte y el Baj\u00edo mantienen el mayor dinamismo, especialmente en estados como Nuevo Le\u00f3n y Quer\u00e9taro, que registraron un desempe\u00f1o destacado debido a la concentraci\u00f3n de industrias y centros de distribuci\u00f3n. Asimismo, los centros comerciales tambi\u00e9n mostraron un impulso significativo, impulsado por la reapertura econ\u00f3mica y la llegada de nuevas marcas.<\/span><\/p>\n

En este contexto, la ejecutiva de Amefibra anticip\u00f3 un cierre de a\u00f1o con solidez financiera en los fideicomisos y con niveles estables de ocupaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cAmefibra anticipa cerrar el a\u00f1o con resultados consistentes, apoyados en la solidez de las fibras y la recuperaci\u00f3n continua en los sectores industrial y comercial. Se proyecta que los fideicomisos seguir\u00e1n mostrando estabilidad en sus ingresos y ocupaci\u00f3n, consolidando su papel como instrumentos de inversi\u00f3n confiables\u201d, explic\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Un entono de expectativa e incertidumbre pol\u00edtico\u00a0<\/span><\/h2>\n

A lo largo de 2025, el Gobierno Federal impuls\u00f3 cambios y reformas que generaron expectativa en el mercado inmobiliario, principalmente por la incertidumbre respecto a la certeza jur\u00eddica que requieren los inversionistas.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, a partir del 17 de julio de 2025 entrar\u00e1n en vigor reformas a la Ley Federal para la Prevenci\u00f3n e Identificaci\u00f3n de Operaciones con Recursos de Procedencia Il\u00edcita (LFPIORPI), que redefinen las obligaciones de cumplimiento antilavado en el sector inmobiliario. Estas modificaciones impactar\u00e1n a constructores, desarrolladores, brokers y proyectos inmobiliarios, con el objetivo de fortalecer la prevenci\u00f3n de operaciones con recursos de procedencia il\u00edcita y reforzar la supervisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Entre los principales cambios, se ampl\u00eda la definici\u00f3n de actividades vulnerables e incorpora la recepci\u00f3n de recursos destinados a desarrollos con fines de venta o renta. Asimismo, se a\u00f1aden conceptos clave como beneficiario controlador, persona pol\u00edticamente expuesta y representante encargado de cumplimiento. Las empresas deber\u00e1n recabar documentaci\u00f3n e investigar el origen de los recursos, lo que refuerza los mecanismos de transparencia y control dentro de las operaciones inmobiliarias.<\/span><\/p>\n

Al respecto, Josefina Mois\u00e9s reconoci\u00f3 que estos cambios representan una oportunidad para fortalecer la transparencia en el sector, adem\u00e1s de impulsar mejores est\u00e1ndares en las fibras para brindar mayor certeza a los inversionistas.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cAmefibra reconoce que la Ley Antilavado busca fortalecer la transparencia en el sector financiero e inmobiliario. Las fibras han venido adoptando buenas pr\u00e1cticas de cumplimiento y gobernanza, por lo que la reforma representa un incentivo para consolidar est\u00e1ndares claros y aumentar la confianza del inversionista institucional\u201d, platic\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

La presidenta Claudia Sheinbaum Pardo present\u00f3 una iniciativa para reformar la Ley de Amparo con el fin de digitalizar los procedimientos judiciales, simplificar tr\u00e1mites y acelerar la impartici\u00f3n de justicia. La propuesta incluye que las promociones puedan presentarse por medios electr\u00f3nicos o impresos, que las autoridades generen perfiles digitales, que se use la firma electr\u00f3nica como equivalente legal de la aut\u00f3grafa y que se armonice la norma con el C\u00f3digo Fiscal de la Federaci\u00f3n y la Ley Org\u00e1nica del Tribunal Federal de Justicia Administrativa.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, especialistas inmobiliarios expresaron preocupaci\u00f3n por las modificaciones que podr\u00edan restringir la procedencia de las suspensiones, limitar los efectos de las resoluciones judiciales y establecer un art\u00edculo transitorio con posibles efectos retroactivos. Consideraron que estos puntos afectar\u00edan la certeza jur\u00eddica y debilitar\u00edan uno de los principales mecanismos de protecci\u00f3n constitucional en M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

En ese sentido, la Directora General de Amefibra se\u00f1al\u00f3 su preocupaci\u00f3n ante los cambios regulatorios que podr\u00edan desincentivar la inversi\u00f3n inmobiliaria en el pa\u00eds.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLa asociaci\u00f3n considera importante que cualquier reforma legal promueva certeza jur\u00eddica y protecci\u00f3n de los derechos de los inversionistas. La asociaci\u00f3n continuar\u00e1 participando en espacios de di\u00e1logo y an\u00e1lisis para garantizar que la reforma contribuya a un marco regulatorio s\u00f3lido, evitando desincentivar la inversi\u00f3n en el sector inmobiliario\u201d, apunt\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Expectativa internacional ante la revisi\u00f3n del T-MEC<\/span><\/h2>\n

En el panorama internacional, la revisi\u00f3n del T-MEC tambi\u00e9n se encuentra en puerta. Aunque este proceso gener\u00f3 cautela entre inversionistas al tomar decisiones estrat\u00e9gicas, Fibra Uno (FUNO<\/a>) consider\u00f3 que la situaci\u00f3n podr\u00eda convertirse en una oportunidad para M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

Gonzalo Robina, director general adjunto de FUNO, explic\u00f3 que una vez que el panorama comercial se estabilice, M\u00e9xico resultar\u00e1 el mayor beneficiado del ajuste global.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLa visi\u00f3n que tenemos nosotros es que M\u00e9xico va a ser el ganador en este proceso relativo de reacomodo de las cadenas de suministro en un mundo ya no globalizado, sino regionalizado. En este respecto, nuestra visi\u00f3n sobre M\u00e9xico sigue siendo muy positiva y creemos que va a ser el beneficiario neto, tras los recientes cambios que est\u00e1n pasando con China con Europa, etc. M\u00e9xico va a ser el ganador\u201d, declar\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Por su parte, Josefina Mois\u00e9s indic\u00f3 que la Asociaci\u00f3n a\u00fan no observa efectos directos derivados de la guerra tarifaria; sin embargo, se mantendr\u00e1n atentos a la revisi\u00f3n del tratado para anticipar posibles amenazas al sector.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cSi bien las tensiones arancelarias generan incertidumbre en algunos sectores productivos, su impacto en las fibras ha sido limitado hasta ahora, gracias a la diversificaci\u00f3n de inquilinos y regiones. Amefibra seguir\u00e1 monitoreando los efectos de la revisi\u00f3n del T-MEC para anticipar estrategias que mitiguen riesgos y mantengan la confianza de los inversionistas\u201d, concluy\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n\"\"\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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