{"id":159362,"date":"2025-12-22T12:18:10","date_gmt":"2025-12-22T18:18:10","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159362"},"modified":"2025-12-22T12:18:10","modified_gmt":"2025-12-22T18:18:10","slug":"2025-estabilizacion-ajustes-parques-industriales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/2025-estabilizacion-ajustes-parques-industriales\/","title":{"rendered":"2025, un a\u00f1o de estabilizaci\u00f3n y ajustes en los parques industriales"},"content":{"rendered":"

Especialistas se\u00f1alan que, durante este a\u00f1o, los parques industriales enfrentaron una etapa de estabilizaci\u00f3n en la absorci\u00f3n, adem\u00e1s de un reajuste en los mercados\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

<\/p>\n

Expertos del sector inmobiliario se\u00f1alaron que el mercado atraviesa un ciclo industrial que inici\u00f3 entre 2017 y 2018, y alcanz\u00f3 su punto m\u00e1ximo durante la pandemia de Covid-19, cuando registr\u00f3 cifras hist\u00f3ricas. No obstante, durante este a\u00f1o, el dinamismo de los parques industriales mostr\u00f3 una contracci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con la Asociaci\u00f3n Mexicana de Parques Industriales (AMPIP), en los \u00faltimos seis a\u00f1os la absorci\u00f3n neta del pa\u00eds tuvo un comportamiento unimodal. En 2019 y 2020 se absorbieron alrededor de 2 millones de metros cuadrados (m\u00b2); en 2021, 3.5 millones de m\u00b2; en 2022, 4.2 millones de m\u00b2; en 2023, 5.0 millones de m\u00b2; en 2024, 4.6 millones de m\u00b2; y al cierre del tercer trimestre de 2025 se registraron 2.5 millones de m\u00b2.<\/span><\/p>\n

Claudia Esteves<\/a>, directora general de AMPIP, explic\u00f3 que el crecimiento de la absorci\u00f3n neta respondi\u00f3 al contexto pol\u00edtico y econ\u00f3mico global. Adem\u00e1s, destac\u00f3 que esta contracci\u00f3n puede entenderse como una estabilizaci\u00f3n del sector.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cSi lo vemos por a\u00f1os, normalmente tra\u00edamos un promedio de 2 millones de m\u00b2 de absorci\u00f3n neta, pero con la pandemia, el conflicto China, Estados Unidos, la invasi\u00f3n Rusia a Ucrania, creci\u00f3. Y\u00a0ahora, lo que tenemos es que estamos recuperando los valores de mercado. Hay dos formas de verlo: una, se puede ver que ha bajado, porque s\u00ed ha bajado bastante, pero se puede ver tambi\u00e9n como que estamos recuperando los valores tradicionales del mercado, pero no como algo negativo\u201d, detall\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Agreg\u00f3 que, seg\u00fan el comportamiento hist\u00f3rico del sector, esta contracci\u00f3n se alinea con las proyecciones, ya que el aumento previo no pod\u00eda sostenerse por m\u00e1s a\u00f1os. En ese sentido, afirm\u00f3 que 2025 fue un buen a\u00f1o para la industria.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEra un movimiento que ya se esperaba, el mercado no puede seguir de arriba, arriba, arriba, arriba, llegas al infinito. Lo \u00fanico que s\u00ed vemos distinto y que definitivamente nos provoca una situaci\u00f3n diferente es esta guerra arancelaria de Trump, que ha provocado que muchos proyectos se pongan en pausa. La ventaja es que no se han cancelado, solo se han puesto en pausa\u201d, platic\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En este contexto, Esteves anticip\u00f3 que los parques mantendr\u00e1n su dinamismo, ya que prev\u00e9 un incremento en la inversi\u00f3n para el pr\u00f3ximo a\u00f1o.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEs un sector muy resiliente, que le ha ido muy bien en general. Este es el cierre preliminar de la inversi\u00f3n que se ha hecho este a\u00f1o, son un poco m\u00e1s de 4,000 millones de d\u00f3lares, mientras que se proyecta en 2026 invertir casi 6,000 millones de d\u00f3lares\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Regiones y sectores m\u00e1s din\u00e1micos en 2025\u00a0<\/span><\/h2>\n

Alejandro Mart\u00ednez, director de divisi\u00f3n industrial de Tierra y Armon\u00eda<\/a>, explic\u00f3 que, durante este a\u00f1o, las regiones m\u00e1s din\u00e1micas se ubicaron en el norte, Baj\u00edo y centro del pa\u00eds. Esta tendencia coincide con el comportamiento hist\u00f3rico del sector, aunque se observ\u00f3 un reacomodo en el ranking de ciudades con mejor desempe\u00f1o.<\/span><\/p>\n

\u201cLas regiones que mayor dinamismo est\u00e1n teniendo son Monterrey, en primer lugar, sin duda, le sigue Ciudad Ju\u00e1rez, que ha sorprendido, y despu\u00e9s en tercer lugar a nivel nacional est\u00e1 Jalisco. Tijuana,\u00a0y Ciudad de M\u00e9xico tambi\u00e9n. Esas son las tres regiones principales se est\u00e1n vi\u00e9ndose beneficiadas\u201d, indic\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Agreg\u00f3 que, al cierre del tercer trimestre de 2025, Monterrey registr\u00f3 una absorci\u00f3n neta de 360,000 m\u00b2; Ciudad Ju\u00e1rez, 120,000 m\u00b2; Guadalajara, 102,000 m\u00b2; Ciudad de M\u00e9xico absorbi\u00f3 42,000 m\u00b2; y Tijuana casi 9,000 m\u00b2.<\/span><\/p>\n

En Jalisco, donde Tierra y Armon\u00eda concentra sus operaciones, Mart\u00ednez reconoci\u00f3 que fue un a\u00f1o complejo, pero estable. La entidad cerr\u00f3 septiembre con un inventario de 7.4 millones de m\u00b2 y una tasa de disponibilidad de 4%, que anteriormente se ubic\u00f3 entre 1% y 2%. Asimismo, report\u00f3 una absorci\u00f3n neta trimestral de 100,000 m\u00b2.<\/span><\/p>\n

\u201cLo que vemos bastante positivo es que tenemos, por lo menos en Jalisco, una cifra bastante alta de prearrendamientos. \u00bfQu\u00e9 quiere decir esto? Que los metros cuadrados que se encuentran en construcci\u00f3n, el 100% de los metros que se encuentran en construcci\u00f3n est\u00e1n prearrendados. Si hablamos de 310,000 metros cuadrados disponibles, hoy ya tenemos prearrendados 294,000, entonces pr\u00e1cticamente el 100%\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

A\u00f1adi\u00f3 que los parques industriales de Jalisco mantienen costos competitivos, con un promedio de 6.7 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes, muy por debajo del promedio nacional de 7.33 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes, equivalente a un incremento anual de 6%.<\/span><\/p>\n

Mart\u00ednez atribuy\u00f3 este reacomodo al aumento en la demanda de espacios terminados, algo que pocas ciudades pueden ofrecer actualmente.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLa demanda se concentra principalmente donde se encuentra el mayor producto terminado. Hoy la demanda est\u00e1 enfocada en metros techados, terminados. Entonces, eso quiere decir que, si Monterrey trae un proyecto en construcci\u00f3n con una mayor cantidad de metros cuadrados, ah\u00ed es donde se est\u00e1 enfocando el mercado\u201d, coment\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Adem\u00e1s, destac\u00f3 que la llegada de nuevas empresas y proyectos depende de las caracter\u00edsticas que cada ciudad puede ofrecer. Por ello, infraestructura y tramitolog\u00eda resultan factores decisivos.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cHay factores que est\u00e1n marcando hacia d\u00f3nde est\u00e1 yendo la industria: el financiamiento, d\u00f3nde est\u00e1n los parques industriales que cuentan con financiamiento o capital institucional, la tramitolog\u00eda, tanto municipal como federal, lo otro es infraestructura y el tipo de industrias que est\u00e1n llegando al pa\u00eds, con todo este tema del nearshoring y los aranceles, quiz\u00e1 el automotriz baj\u00f3, pero el log\u00edstico subi\u00f3, farmac\u00e9utico, etc. Ah\u00ed es donde estamos viendo donde el apetito\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Nearshoring, \u00bfamigo o enemigo?<\/span><\/h2>\n

Sobre el nearshoring en M\u00e9xico, Mart\u00ednez se\u00f1al\u00f3 que representa un reto con oportunidades, pero tambi\u00e9n evidencia las carencias del pa\u00eds. Por un lado, mencion\u00f3 el incremento de la competencia y la baja capacidad de respuesta gubernamental.<\/span><\/p>\n

\u201cPara M\u00e9xico el nearshoring ha sido bastante bueno. Hay varios desarrolladores que no estaban como jugadores importantes en la parte industrial y voltearon a ver esta industria. Entonces eso gener\u00f3 mayor competencia, pero gener\u00f3 tambi\u00e9n un estancamiento en tema de tr\u00e1mites federales y municipales, poca inversi\u00f3n por parte del gobierno federal en materia energ\u00e9tica y de agua, hay dependencias federales que no est\u00e1n caminando, entonces es una desventaja\u201d, declar\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Asimismo, destac\u00f3 la visibilidad que gan\u00f3 el pa\u00eds a nivel internacional. No obstante, se\u00f1al\u00f3 que, al no gestionarse de manera estrat\u00e9gica, el nearshoring ha jugado tanto a favor como en contra del sector.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLas ventajas fueron nuevas oportunidades, nuevas empresas, nuevos pa\u00edses que voltearon a ver a M\u00e9xico, voltearon a ver a las diferentes regiones, y se est\u00e1n instalando aqu\u00ed no solamente con industria, sino con vivienda, entonces se podr\u00eda decir que el nearshoring jug\u00f3 a favor, pero tambi\u00e9n algunas ocasiones en contra\u201d, concluy\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n\"\"\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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