{"id":159283,"date":"2025-12-17T17:53:49","date_gmt":"2025-12-17T23:53:49","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159283"},"modified":"2025-12-17T17:53:49","modified_gmt":"2025-12-17T23:53:49","slug":"cuernavaca-4-mil-viviendas-nuevas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/cuernavaca-4-mil-viviendas-nuevas\/","title":{"rendered":"Cuernavaca concentra m\u00e1s de 4 mil viviendas nuevas en venta"},"content":{"rendered":"

De acuerdo con el DIME de Softec, los departamentos lideran la oferta de vivienda en Cuernavaca, con el 37% de los proyectos en venta<\/em><\/p>\n

El mercado de vivienda nueva<\/strong> en la zona metropolitana de Cuernavaca<\/strong> mantiene un nivel relevante de actividad, con una oferta amplia y diversificada que refleja el dinamismo de esta plaza del centro del pa\u00eds.<\/p>\n

De acuerdo con el reporte Din\u00e1mica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec<\/strong> correspondientes al cuarto trimestre de 2025 (4T2025), la regi\u00f3n concentra 60 proyectos en venta<\/strong>, que en conjunto suman 4,124 unidades<\/strong>, de las cuales 1,857 se encuentran en inventario disponible.<\/p>\n

La plaza analizada por Softec abarca los municipios de Cuernavaca<\/strong>, Cuautla<\/strong>, Jiutepec<\/strong>, Emiliano Zapata<\/strong>, Temixco<\/strong>, Jojutla<\/strong>, Tepoztl\u00e1n<\/strong>, Xochitepec<\/strong>, Yautepec<\/strong>, Ayala<\/strong> y Atlatlahucan<\/strong>.<\/p>\n

Departamentos, el segmento con mayor presencia<\/strong><\/h2>\n

Uno de los principales rasgos del mercado es el peso del segmento de departamentos<\/strong>, que representa 37% del total de los proyectos en la plaza, posicion\u00e1ndose como el producto con mayor participaci\u00f3n dentro de la oferta de vivienda nueva<\/strong>.<\/p>\n

En t\u00e9rminos generales, los departamentos concentran 22 proyectos<\/strong>, con 1,925 unidades totales<\/strong> y un inventario de 774 viviendas<\/strong>, adem\u00e1s de registrar uno de los niveles m\u00e1s altos de absorci\u00f3n acumulada dentro del mercado.<\/p>\n

Esta preferencia por el producto vertical responde tanto a la demanda de vivienda para uso habitacional<\/strong> como a esquemas de inversi\u00f3n<\/strong> y segunda residencia<\/strong>, comunes en la regi\u00f3n.<\/p>\n

Inventario y absorci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Asimismo, el an\u00e1lisis de Softec muestra que, en conjunto, la plaza de Cuernavaca<\/strong> registra una absorci\u00f3n total de 108.2 unidades<\/strong>, con un promedio de 1.8 unidades vendidas por proyecto, lo que indica un mercado activo, aunque con ritmos diferenciados seg\u00fan el segmento y la ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

Entre los proyectos con mejor desempe\u00f1o comercial destacan Real de las Palmas II<\/strong>, con un promedio de 9.6 unidades vendidas al mes, seguido por Encinos Residencial<\/strong> con 7.4 ventas mensuales, y Real de las Palmas III<\/strong>, con 7.2 unidades vendidas al mes, lo que confirma la preferencia del mercado por desarrollos bien posicionados y con oferta alineada a la demanda.<\/p>\n

Precios: amplio rango seg\u00fan zona y producto<\/strong><\/h2>\n

Por otro lado, el estudio revela una amplia dispersi\u00f3n de precios en la vivienda nueva<\/strong> de Cuernavaca.<\/p>\n

El precio promedio por metro cuadrado (m\u00b2) en la plaza se sit\u00faa en 26,726 pesos<\/strong>, aunque los valores pueden oscilar entre 13,283 y 54,675 pesos por m\u00b2, dependiendo del segmento, la tipolog\u00eda y la ubicaci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n

En cuanto al precio unitario promedio<\/strong>, la vivienda nueva en la zona metropolitana ronda los 2.74 millones de pesos<\/strong>, con superficies promedio de 107 m\u00b2, lo que refleja una oferta que abarca desde productos econ\u00f3micos y de nivel medio, hasta desarrollos residenciales y residencial plus.<\/p>\n

Tipolog\u00edas y distribuci\u00f3n del mercado<\/strong><\/h2>\n

Adem\u00e1s de los departamentos, la oferta de vivienda<\/strong> nueva<\/strong> se complementa con casas solas<\/strong>, condominios horizontales<\/strong> y casas d\u00faplex<\/strong>, lo que contribuye a la diversidad del mercado.<\/p>\n

Las casas solas<\/strong> concentran 18 proyectos, mientras que los condominios horizontales<\/strong> suman 15 desarrollos, ambos con niveles de absorci\u00f3n relevantes.<\/p>\n

Desde el punto de vista geogr\u00e1fico, zonas como Cuernavaca Centro, Jiutepec, Emiliano Zapata, Cuautla y Yautepec<\/strong> concentran una parte importante de la actividad, aunque tambi\u00e9n se identifican \u00e1reas con menor presencia de vivienda nueva, lo que abre oportunidades para el desarrollo futuro bajo esquemas de planeaci\u00f3n m\u00e1s focalizados.<\/p>\n

Un mercado con estabilidad y retos<\/strong><\/h2>\n

Con una poblaci\u00f3n estimada de 1.8 millones de habitantes y m\u00e1s de 516,000 viviendas, la zona metropolitana de Cuernavaca<\/strong> mantiene un equilibrio entre oferta y demanda, con un promedio de 3.5 habitantes por vivienda, de acuerdo con estimaciones retomadas por Softec.<\/p>\n

Si bien el mercado muestra estabilidad y dinamismo<\/strong>, el nivel de inventario disponible tambi\u00e9n plantea retos en t\u00e9rminos de absorci\u00f3n<\/strong> y posicionamiento de producto<\/strong>, lo que obliga a desarrolladores e inversionistas a afinar estrategias, segmentar mejor la oferta y atender las particularidades de cada submercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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