{"id":159262,"date":"2025-12-16T17:18:26","date_gmt":"2025-12-16T23:18:26","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159262"},"modified":"2025-12-16T17:18:26","modified_gmt":"2025-12-16T23:18:26","slug":"rentas-comerciales-colonias-emergentes-liderancrecimiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/rentas-comerciales-colonias-emergentes-liderancrecimiento\/","title":{"rendered":"Rentas comerciales: colonias emergentes lideran el crecimiento en CDMX"},"content":{"rendered":"<p><em>La demanda de rentas comerciales migra de Roma, Condesa y Polanco a microlocales en colonias con alta afluencia y costos m\u00e1s competitivos<\/em><!--more--><\/p>\n<p>El arrendamiento comercial en la Ciudad de M\u00e9xico atraviesa un proceso de reacomodo que modific\u00f3 el panorama de ocupaci\u00f3n y negociaci\u00f3n, esto rumbo al 2026. Aunque <strong>las zonas m\u00e1s populares mantienen altos niveles de demanda, ya no cuentan con el crecimiento m\u00e1s acelerado. <\/strong><\/p>\n<p>De acuerdo con un an\u00e1lisis realizado por <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/rentas-comerciales-demanda-oferta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MoradaUno y Spot2.mx<\/a>, el crecimiento del mercado comercial en la CDMX ya no ocurre en Roma, Condesa o Polanco, sino en <strong>colonias emergentes como Santa Mar\u00eda la Ribera, Doctores, San Rafael, Portales y Escand\u00f3n<\/strong>, donde los locales de entre 60 y 120 metros cuadrados se colocan como los m\u00e1s solicitados y, al mismo tiempo, los m\u00e1s escasos.<\/p>\n<p>En una reciente edici\u00f3n de Speaker Series \u2013 Expertos Inmobiliarios, un di\u00e1logo entre Santiago Morales, CEO de MoradaUno, y Pablo Gadsden, cofundador y CGO de Spot2.mx, se\u00f1alaron que mientras los precios en los corredores tradicionales ya alcanzaron niveles dif\u00edciles de escalar, <strong>los mayores incrementos se registran en su periferia inmediata<\/strong>.<\/p>\n<p>El caso m\u00e1s representativo es <strong>Santa Mar\u00eda la Riera, donde el precio de renta pas\u00f3 de 220 a 400 pesos por metro cuadrado en un periodo de dos a\u00f1os<\/strong>, lo que representa un aumento cercano al 50 por ciento. Una din\u00e1mica similar se observa en colonias como Doctores, Guerrero, San Rafael, Escand\u00f3n, Portales y en el corredor Santa Fe-sur, donde la b\u00fasqueda se concentra en espacios peque\u00f1os, flexibles y con buena exposici\u00f3n a pie de calle.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cEn zonas prime la vacancia es m\u00ednima y los usuarios buscan mantener afluencia sin asumir los costos del coraz\u00f3n tur\u00edstico o gastron\u00f3mico\u201d, explic\u00f3 Gadsden, al referirse al traslado de la demanda hacia zonas contiguas.<\/p><\/blockquote>\n<p>Por alcald\u00edas, Cuauht\u00e9moc, Miguel Hidalgo y Benito Ju\u00e1rez contin\u00faan a la cabeza en niveles de demanda; sin embargo, tambi\u00e9n destaca un crecimiento relevante del <strong>inter\u00e9s en Gustavo A. Madero, \u00c1lvaro Obreg\u00f3n y Coyoac\u00e1n<\/strong>, impulsado por nuevos desarrollos y procesos de consolidaci\u00f3n urbana.<\/p>\n<h2>Rentas comerciales rumbo a 2026 y el Mundial<\/h2>\n<p>Rumbo a 2026, el Mundial de Futbol representa un factor complementario que intensifica la presi\u00f3n sobre el mercado. Spot2.mx se\u00f1al\u00f3 que <strong>el apetito por locales en zonas prime se mantiene elevado<\/strong>, sobre todo para la instalaci\u00f3n de tiendas <em>pop-up<\/em> orientadas a aliados y patrocinadores del evento, interesados en el contacto directo con los visitantes.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cLos corredores prime, Polanco, Roma, Condesa y Ju\u00e1rez, donde las marcas internacionales y los aliados del Mundial buscan abrir pop-ups para tener presencia a pie de calle; cuentan con una disponibilidad de apenas 2% por lo que el mercado ya empuja a los operadores hacia alternativas como el Centro Hist\u00f3rico, zonas de alta afluencia y algunos centros comerciales, que est\u00e1n captando la oportunidad de ofrecer espacios para experiencias temporales en un contexto de alta presi\u00f3n por visibilidad\u201d, se\u00f1al\u00f3 Gadsden.<\/p><\/blockquote>\n<p>En la Ciudad de M\u00e9xico, las zonas con mayor demanda siguen siendo <strong>Polanco, Condesa, Nuevo Polanco, Ju\u00e1rez y la colonia Roma<\/strong>, con precios promedio de entre <strong>480 y 550 pesos<\/strong> por metro cuadrado, aunque en corredores de lujo como <strong>Masaryk los valores pueden alcanzar hasta 1,500 pesos. <\/strong><\/p>\n<p>Por otro lado, en la <strong>Zona Metropolitana de Monterrey, San Pedro y Valle Oriente concentran la actividad<\/strong>, con rentas promedio de entre 350 y 450 pesos por metro cuadrado y m\u00e1ximos de 1,200 pesos. Mientras que, en Guadalajara, el incremento se mantiene m\u00e1s controlado, con rangos de 320 a 380 pesos en zonas como Zapopan y Puerta de Hierro, y con un m\u00e1ximo de hasta 850 pesos.<\/p>\n<p>Con un mayor flujo tur\u00edstico en el horizonte, un aumento de activaciones temporales y negociaciones de corto plazo, <strong>los pr\u00f3ximos 18 meses pondr\u00e1n a prueba la solidez contractual del sector<\/strong>. En un entorno donde la disponibilidad en zonas prime resulta m\u00ednima y los microlocales se disputan al metro, la mediaci\u00f3n privada gana terreno como una herramienta clave para proteger inversiones y evitar interrupciones operativas en el mercado de rentas comerciales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La demanda de rentas comerciales migra de Roma, Condesa y Polanco a microlocales en colonias con alta afluencia y costos m\u00e1s 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