{"id":159233,"date":"2025-12-15T10:23:25","date_gmt":"2025-12-15T16:23:25","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159233"},"modified":"2025-12-15T13:35:32","modified_gmt":"2025-12-15T19:35:32","slug":"historias-exito-ano-retos-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/historias-exito-ano-retos-2026\/","title":{"rendered":"Las historias de \u00e9xito del a\u00f1o que termina y los retos del 2026"},"content":{"rendered":"<p><em>Cierra un a\u00f1o complejo y llega uno que tiene el potencial de ser un a\u00f1o positivo para el sector inmobiliario. Toca analizar las historias de \u00e9xito del a\u00f1o que termina y los retos del 2026<\/em><!--more--><\/p>\n<p><em>Por Horacio Urbano <\/em><!--more--><\/p>\n<p>Se acab\u00f3\u2026<\/p>\n<p>Cerramos un a\u00f1o complejo de evidentes claroscuros.<\/p>\n<p>Por un lado la econom\u00eda no crece y el empleo formal entr\u00f3 en una tendencia a la baja, al mismo tiempo que la informalidad avanza varias casillas.<\/p>\n<p>Se estancan las esperanzas del tan cacareado y esperado Nearshoring y seguimos muy atentos (y dependientes) a los exabruptos de Trump.<\/p>\n<p>La construcci\u00f3n va en evidente picada a causa de la falta de inversi\u00f3n p\u00fablica, de los excesos\u00a0 regulatorios y de la delincuencia.<\/p>\n<p>El sector inmobiliario avanza a diferentes velocidades seg\u00fan el segmento del que estemos hablando, y as\u00ed como no levantan los de oficinas y centros comerciales, y el industrial, pese a todo, sigue siendo el de mayor dinamismo, la vivienda ha recuperado posiciones entre las prioridades de la agenda nacional, bajo el empuje de la promesa del programa de Vivienda para el Bienestar, pero muy, muy s\u00f3lidamente anclado en las realidades de la inversi\u00f3n privada y el desempe\u00f1o de los grandes fondos de vivienda (que a fin de cuentas, tambi\u00e9n son inversi\u00f3n privada).<\/p>\n<p>A\u00f1o complejo, malito para el conjunto de la econom\u00eda, terrible para la construcci\u00f3n, dif\u00edcil para el sector inmobiliario, pero prometedor en lo que respecta al desarrollo y financiamiento de vivienda.<\/p>\n<p>Para el sector inmobiliario, hay que decirlo, fue un a\u00f1o malo, en que se perdieron grandes inversiones y proyectos, pero no podr\u00edamos decir lo mismo en lo que toca a vivienda, que, en el promedio avanza positivamente y con buenos pron\u00f3sticos, aunque, claro, con diferencias conforme a regi\u00f3n, tipo de producto y empresa.<\/p>\n<p>La vivienda cierra un buen a\u00f1o y se encamina a uno que a\u00fan pinta mejor.<\/p>\n<p>Porque en medio de estos claroscuros, y pese a todo, hay que decir que el a\u00f1o nos deja grandes historias de \u00e9xito&#8230;<\/p>\n<p>La mayor y m\u00e1s medi\u00e1tica, la protagonizada por Vinte, que preside <strong>Sergio Leal<\/strong>, y que con base en la adquisici\u00f3n de dos de sus competidores, Javer y Derex, consolida su posici\u00f3n como la desarrolladora de vivienda m\u00e1s grande del pa\u00eds, ganando no solo volumen, sino, adem\u00e1s, alcance regional.<\/p>\n<p>Otra gran, gran historia, es la que est\u00e1n escribiendo los Fibra (Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces), que son una m\u00e1s que probada realidad como veh\u00edculo que, desde el mercado de valores, impulsa la democratizaci\u00f3n de las inversiones en el sector inmobiliario.<\/p>\n<p>Y por supuesto, si hablamos de los Fibra, siempre hay que destacar lo que est\u00e1 haciendo Fibra Uno, de <strong>Mois\u00e9s <\/strong>y <strong>Andr\u00e9 El-Mann<\/strong> <strong>Arazi<\/strong>, que sigue creciendo tanto y a tal velocidad, que este ag\u00f3nico 2025 se dio tiempo para crear un nuevo Fibra, Fibra Next, para concentrar su operaci\u00f3n en el segmento industrial.<\/p>\n<p>Ojo, que sumando ambos fideicomisos, Fibra Uno administra un portafolios de 395,000 millones de pesos, traducido en 607 Propiedades y 12.6 millones de metros cuadrados de superficie rentable, con un \u00edndice de ocupaci\u00f3n de 95 por ciento.<\/p>\n<p>Entre las buenas historias hay tambi\u00e9n que apuntar la operaci\u00f3n con que Grupo Hir, de <strong>Justino<\/strong>, <strong>Ari <\/strong>y <strong>Polo Hirschhorn<\/strong>, adquiri\u00f3 la firma de intermediaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios, Creditaria, fortaleciendo as\u00ed una estructura que ya cuenta con desarrolladora inmobiliaria, banco, empresa de autofinanciamiento, aseguradoras, el mism\u00edsimo Centro de Exposiciones del WTC M\u00e9xico, y, ahora, Creditaria.<\/p>\n<p>Y ya como cierre de a\u00f1o se filtran rumores de una operaci\u00f3n que podr\u00eda anunciarse en el primer trimestre del nuevo a\u00f1o, y que apunta a la consolidaci\u00f3n de una serie de fideicomisos que tienen que ver con la desarrolladora de vivienda SkyHaus, de <strong>Federico Cerdas<\/strong>.<\/p>\n<p>La operaci\u00f3n es relevante; tendr\u00eda un impacto importante en el mercado inmobiliario de la Ciudad de M\u00e9xico y permitir\u00eda \u201cnacionalizar\u201d proyectos inmobiliarios en que hoy participa un fondo canadiense, dando al portafolios mayor viabilidad en la medida en que tendr\u00edan los beneficios de mucho mayor control local, continuidad operativa y capacidad directa de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p>M\u00e1s all\u00e1 del tama\u00f1o del portafolio involucrado, las implicaciones estructurales de la operaci\u00f3n reordenar\u00edan flujos fiduciarios, simplificar\u00edan gobernanza, acelerar\u00edan decisiones t\u00e9cnicas y administrativas, normalizar\u00edan calendarios de obra y escrituraci\u00f3n y recuperar\u00edan certidumbres que requiere el comprador final.<\/p>\n<p>Y ojo, que con esto se abren nuevos tiempos en el an\u00e1lisis del papel del desarrollador local ante capitales extranjeros, de las estructuras de los fideicomisos y de la relaci\u00f3n entre gobernanza de los proyectos y la capacidad real de terminaci\u00f3n y entrega de los mismos.<\/p>\n<p>Lo dicho, esto que cierra el a\u00f1o como rumor se ver\u00eda reflejado como realidad en el primer trimestre del 2026.<\/p>\n<p>Como dec\u00eda, cierra un a\u00f1o complejo y llega uno que tiene el potencial de ser un a\u00f1o positivo para el sector inmobiliario. Toca analizar las historias de \u00e9xito del a\u00f1o que termina y los retos del 2026.<\/p>\n<p>Comentadas las historias de \u00e9xito, vayamos a los retos, que por la ocasi\u00f3n podr\u00edan tambi\u00e9n listarse como Carta a Santa Claus\u2026<\/p>\n<p>A ver\u2026<\/p>\n<p>Urge reactivar la construcci\u00f3n y para ello es indispensable el retorno suficiente y oportuno de la inversi\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n<p>Urge tambi\u00e9n un proceso poderoso, eficiente y r\u00e1pido de simplificaci\u00f3n administrativa que elimine las absurdas trabas regulatorias que tienen inmovilizado al sector.<\/p>\n<p>Urge hablar de los alcances de la delincuencia que encarecen, obstaculizan y cancelan, las operaciones log\u00edsticas que permiten trasladar materiales de construcci\u00f3n a todos los lugares del pa\u00eds.<\/p>\n<p>Hay que decirlo, porque cada semana hay historias de traileros secuestrados, cargas y veh\u00edculos robados y derechos de piso aplicados.<\/p>\n<p>Urgen m\u00e1s\u2026 M\u00e1s contundentes certidumbres por parte de los gobiernos. Porque podr\u00eda haber m\u00e1s inversiones si hubiera mayores seguridades para los inversionistas.<\/p>\n<p>Urge que los gobiernos resuelvan las carencias de agua y luz, y las debilidades de los instrumentos de planeaci\u00f3n urbana y las normativas de construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>El nuevo a\u00f1o llega como una gran promesa\u2026 Esta en manos de las autoridades lograr que esa promesa se convierta en realidades.<\/p>\n<h2><strong>\u00a1Estamos buscando innovadores!<\/strong><\/h2>\n<p>Est\u00e1 abierta la convocatoria para participar en los siguientes cap\u00edtulos del <strong>Think Tank Inmobiliario<\/strong> que hemos desarrollado como parte de la plataforma de <strong>Liga Inmobiliaria<\/strong>, formada por un potente grupo de empresas y organismos, y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.<\/p>\n<p>La intenci\u00f3n es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los l\u00edderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.<\/p>\n<p>Buscamos innovaci\u00f3n en temas como sustentabilidad, proptech\/fintech y construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Atentos, est\u00e1 abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en este ejercicio de innovaci\u00f3n.<\/p>\n<p>\u00bfInteresados?<\/p>\n<p>Informes: relacionespublicas@centrourbano.com.<\/p>\n<p>Dejo aqu\u00ed la liga para que descarguen la <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/impresos\/revista-vivienda-may-jun-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Edici\u00f3n Especial de la revista Vivienda<\/a>, que tiene como tema central la cr\u00f3nica de la primera edici\u00f3n de Liga Inmobiliaria y Think Tank Inmobiliario.<\/p>\n<h2><strong>Felices fiestas<\/strong><\/h2>\n<p>Y bueno\u2026 Cierra el a\u00f1o y deja muchos temas para marcar lo que sin duda ser\u00e1 un muy complejo 2026.<\/p>\n<p>Y m\u00e1s all\u00e1 de los grandes temas que definen la marcha del pa\u00eds, habr\u00e1 adem\u00e1s que seguir con toda atenci\u00f3n aquellos relacionados con las agendas de ciudades, desarrollo inmobiliario y vivienda, esperando que se logren sumar las voluntades y esfuerzos necesarios para que lo que venga sea en beneficio de los mexicanos.<\/p>\n<p>Por lo pronto solo queda reiterar que aqu\u00ed seguiremos para dar seguimiento a esos temas, y dejar las \u00faltimas l\u00edneas para desear a todos felices Fiestas.<\/p>\n<p>Me tomo un descanso. Nos vemos en enero.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cierra un a\u00f1o complejo y llega uno que tiene el potencial de ser un a\u00f1o positivo para el sector inmobiliario. 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