{"id":159223,"date":"2025-12-12T14:19:25","date_gmt":"2025-12-12T20:19:25","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159223"},"modified":"2025-12-12T14:20:38","modified_gmt":"2025-12-12T20:20:38","slug":"rentas-comerciales-demanda-oferta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/rentas-comerciales-demanda-oferta\/","title":{"rendered":"Rentas comerciales presionadas por alta demanda y poca oferta"},"content":{"rendered":"

La baja disponibilidad, el alza en precios y la preferencia por espacios m\u00e1s peque\u00f1os redefinen el mercado de rentas comerciales en M\u00e9xico<\/em><\/p>\n

El mercado de rentas comerciales<\/strong> en M\u00e9xico atraviesa una etapa de alta demanda<\/strong>, con precios al alza<\/strong> en zonas prime y una clara preferencia por<\/strong> espacios de menor tama\u00f1o<\/strong>, impulsada por la cautela financiera de empresas y emprendedores, as\u00ed como por fen\u00f3menos como el Mundial de 2026.<\/p>\n

As\u00ed lo se\u00f1alaron especialistas durante el webinar Rentas Comerciales en MX: an\u00e1lisis de tendencias y el rol emergente de la mediaci\u00f3n privada, organizado por MoradaUno<\/strong> y Spot2.mx<\/strong>.<\/p>\n

Durante la conversaci\u00f3n, Pablo Gasden, cofundador y CGO de Spot2.mx<\/strong>, explic\u00f3 que actualmente la plataforma concentra m\u00e1s de 34,000 propiedades comerciales, de las cuales m\u00e1s del 80% se localizan en la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>, su zona metropolitana<\/strong>, Guadalajara<\/strong>, Quer\u00e9taro<\/strong> y Monterrey<\/strong>.<\/p>\n

\u201cSon las regiones con mayor movimiento comercial en el pa\u00eds, aunque tambi\u00e9n vemos dinamismo en ciudades como Tijuana<\/strong>, M\u00e9rida<\/strong>, Canc\u00fan<\/strong> y Puebla<\/strong>, dependiendo del sector\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Menos oferta en zonas prime y mayor presi\u00f3n en precios<\/strong><\/h2>\n

En el caso de la CDMX, uno de los principales hallazgos del an\u00e1lisis es la baja disponibilidad de locales comerciales en zonas de alta demanda<\/strong> como Polanco, Roma, Condesa y Ju\u00e1rez, donde el inventario apenas ronda el 2%. Esta escasez ha provocado incrementos relevantes en los precios de renta<\/strong> durante los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

De acuerdo con Gasden<\/strong>, el precio promedio de renta de locales comerciales en estas zonas oscila entre 500 y 600 pesos por metro cuadrado (m\u00b2), aunque en calles altamente consolidadas puede superar los 1,000 pesos.<\/p>\n

Entre 2023 y 2025, los precios registraron aumentos de entre 18% y 20% en colonias como Roma y Condesa.<\/p>\n

Sin embargo, el crecimiento m\u00e1s acelerado se ha observado en colonias aleda\u00f1as. \u201cSanta Mar\u00eda la Ribera<\/strong>, por ejemplo, pas\u00f3 de precios cercanos a los 220 pesos por m\u00b2 a niveles de 400 pesos, lo que representa incrementos superiores al 50%\u201d, detall\u00f3.<\/p>\n

Espacios m\u00e1s peque\u00f1os, pero estrat\u00e9gicos<\/strong><\/h2>\n

Otra tendencia clara es la preferencia por locales de menor tama\u00f1o<\/strong>. Actualmente, los espacios de entre 60 y 120 m\u00b2 son los m\u00e1s demandados, aunque tambi\u00e9n son los m\u00e1s escasos. Esto responde a la necesidad de reducir riesgos financieros, limitar el CAPEX inicial y mantener flexibilidad operativa.<\/p>\n

\u201cLos locales m\u00e1s chicos<\/strong> no necesariamente son baratos, al contrario: entre menor es el espacio, mayor suele ser el precio por metro cuadrado, especialmente en zonas prime\u201d, explic\u00f3 Gasden<\/strong>.<\/p>\n

El impacto del Mundial 2026<\/strong><\/h2>\n

Los especialistas coincidieron en que el Mundial de la FIFA 2026<\/strong> tendr\u00e1 un impacto significativo en el mercado comercial<\/strong>, especialmente en el segmento de locales. Se espera un aumento en la demanda de espacios para restaurantes<\/strong>, tiendas<\/strong> temporales<\/strong>, pop-ups<\/strong> y marcas internacionales<\/strong> vinculadas al evento.<\/p>\n

\u201cVamos a ver tiendas m\u00e1s fugaces y experiencias temporales en zonas c\u00e9ntricas, parques y centros comerciales, porque no hay suficientes locales disponibles en las zonas prime tradicionales\u201d, apunt\u00f3 Gasden<\/strong>, al se\u00f1alar que este fen\u00f3meno no se limitar\u00e1 a la CDMX<\/strong>, sino que tambi\u00e9n beneficiar\u00e1 a Guadalajara<\/strong> y Monterrey<\/strong>.<\/p>\n

Contratos comerciales: m\u00e1s complejos y de largo plazo<\/strong><\/h2>\n

Por otro lado, a diferencia de las rentas residenciales, los contratos comerciales<\/strong> suelen ser multianuales debido a las inversiones iniciales que realizan los inquilinos. Por ejemplo, eEn locales comerciales, los plazos m\u00e1s comunes van de 24 a 36 meses; en oficinas, de tres a\u00f1os en promedio; y en naves industriales, pueden extenderse de cuatro hasta diez a\u00f1os o m\u00e1s.<\/p>\n

En este contexto, Santiago Morales, founder y CEO de MoradaUno<\/strong>, subray\u00f3 la importancia de contemplar desde el inicio escenarios de riesgo. \u201cEn un contrato comercial no basta con pensar que todo va a salir bien; es clave definir qu\u00e9 ocurre si el negocio no puede operar, si hay que terminar antes el contrato o si surgen conflictos entre las partes\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Mediaci\u00f3n privada, una herramienta clave<\/strong><\/h2>\n

Asimismo, los especialistas destacaron el papel de la mediaci\u00f3n privada<\/strong> como m\u00e9todo alternativo de resoluci\u00f3n de conflictos<\/strong>. Morales<\/strong> explic\u00f3 que este mecanismo permite establecer, desde la firma del contrato, acuerdos claros para resolver incumplimientos sin recurrir a juicios largos.<\/p>\n

\u201cLa mediaci\u00f3n es preventiva y voluntaria<\/strong>. Si se pacta desde el inicio, en caso de conflicto se puede reducir un proceso que normalmente tomar\u00eda a\u00f1os a un plazo m\u00e1ximo de alrededor de seis meses\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

Este esquema resulta especialmente atractivo en rentas comerciales de alto valor<\/strong> y contratos multianuales<\/strong>, donde los riesgos financieros son mayores tanto para arrendadores como para inquilinos.<\/p>\n

Recomendaciones para el mercado<\/strong><\/h2>\n

Finalmente, los especialistas coincidieron en la importancia de contar con asesores inmobiliarios especializados en el segmento comercial<\/strong>, quienes puedan guiar tanto a propietarios como a inquilinos en temas clave como uso de suelo, viabilidad financiera, perfilamiento del inquilino y negociaci\u00f3n contractual.<\/p>\n

\u201cUna operaci\u00f3n sin asesor inmobiliario tiene hasta cinco veces menos probabilidad de cerrarse\u201d, se\u00f1al\u00f3 Morales<\/strong>, al destacar que el rol del asesor es fundamental para alinear expectativas y facilitar acuerdos viables.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/159223","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=159223"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/159223\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":159226,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/159223\/revisions\/159226"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/159224"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=159223"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=159223"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=159223"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}