{"id":159193,"date":"2025-12-16T18:20:14","date_gmt":"2025-12-17T00:20:14","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159193"},"modified":"2025-12-16T18:20:14","modified_gmt":"2025-12-17T00:20:14","slug":"vivienda-vertical-proyectos-nuevos-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/vivienda-vertical-proyectos-nuevos-cdmx\/","title":{"rendered":"Vivienda vertical: 2025, el a\u00f1o con menos proyectos nuevos en la CDMX"},"content":{"rendered":"<p><em>Moreno se\u00f1al\u00f3 que, con 175, 2025 se posicion\u00f3 como el a\u00f1o con menos proyectos nuevos de vivienda vertical en 10 a\u00f1os <\/em><!--more--><\/p>\n<p>De acuerdo con informaci\u00f3n de Tinsa, en lo que va del a\u00f1o, la venta de vivienda vertical se contrajo el 9% a causa de la <strong>falta de oferta nueva<\/strong>, un problema que se ha presentado en los mercados m\u00e1s grandes del pa\u00eds: <strong>Ciudad de M\u00e9xico, Valle de M\u00e9xico, Guadalajara y Monterrey<\/strong>.<\/p>\n<p>Justino Moreno, head of\u00a0<a href=\"https:\/\/www.accumin.com\/es\/intelligence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Accumin Intelligence<\/a>\u00a0M\u00e9xico,\u00a0se\u00f1al\u00f3 que, de enero a octubre, la Ciudad de M\u00e9xico registr\u00f3 un <strong>m\u00ednimo hist\u00f3rico de nuevos proyectos verticales en 10 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cLa tendencia que hemos observado es que va a la baja el n\u00famero de proyectos que est\u00e1n iniciando. Si lo comparamos, de enero a octubre del 2025, en la Ciudad de M\u00e9xico se han iniciado 175 proyectos. Este ha sido el periodo que menos proyectos ha incorporado desde 2015, incluso menos que en la pandemia, cuando se iniciaron 201 proyectos\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>A\u00f1adi\u00f3 que las ventas promedio de vivienda vertical se encuentran en el rango de 3,000 a 3,500 unidades al trimestre, lo que indica que <strong>en 20 meses podr\u00eda agotarse el inventario<\/strong>.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cEso ha llevado a que el inventario se empiece a agotar. Normalmente, los meses de inventario que nosotros tenemos detectados oscilaban entre 24 y 28 meses; hoy estamos dando casi a los 20 meses para que se agote el inventario si mantiene esos ritmos\u201d, detall\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>Moreno se\u00f1al\u00f3 que esta problem\u00e1tica se presenta de forma generalizada en el mercado vertical, aunque con variaciones seg\u00fan la ciudad. Por ejemplo,<strong> entre 2016 y 2018 se detectaban en promedio 100 proyectos al trimestre; actualmente ingresan entre 45 y 60<\/strong>.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cEs un fen\u00f3meno general, hemos notado que el inventario se ha ido agotando en estos grandes mercados; en general, las ventas tuvieron una contracci\u00f3n peque\u00f1a, aunque m\u00e1s fuerte en Monterrey. En el caso de Ciudad de M\u00e9xico se comercializaron 84 proyectos, en Guadalajara 31, Monterrey 9 y Valle M\u00e9xico 10 proyectos\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>Al respecto, <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/gentrificacion-problema-oferta-y-demanda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Enrique T\u00e9llez<\/a>, codirector de Desarrolladora Del Parque, apunt\u00f3 que esta situaci\u00f3n se debe en gran medida al tiempo de construcci\u00f3n de los proyectos y advirti\u00f3 que, <strong>debido a la escasez de oferta, el costo de las viviendas podr\u00eda aumentar.<\/strong><\/p>\n<blockquote><p>\u201cEn la medida en que los inventarios vayan reduci\u00e9ndose vamos a ver c\u00f3mo estos precios en la Ciudad de M\u00e9xico van a tender a presionar hacia el alza en los pr\u00f3ximos dos, tres a\u00f1os, tomando en cuenta que la obtenci\u00f3n de permisos y licencias para la ciudad es un proceso largo y tortuoso. Los tiempos de construcci\u00f3n para un edificio de 15 niveles son por lo menos tres a\u00f1os. Entonces esa combinaci\u00f3n hace que el inventario nuevo tarde entre cuatro y cinco a\u00f1os para entrar al mercado\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Moreno se\u00f1al\u00f3 que, con 175, 2025 se posicion\u00f3 como el a\u00f1o con menos proyectos nuevos de vivienda vertical en 10 a\u00f1os<\/p>\n","protected":false},"author":88,"featured_media":159194,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[24698,656],"class_list":["post-159193","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vivienda","tag-venta-de-vivienda-vertical","tag-vivienda-vertical"],"yoast_head":"<!-- This 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