{"id":159181,"date":"2025-12-10T16:55:59","date_gmt":"2025-12-10T22:55:59","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159181"},"modified":"2025-12-10T16:55:59","modified_gmt":"2025-12-10T22:55:59","slug":"venta-de-vivienda-vertical-se-contrae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/venta-de-vivienda-vertical-se-contrae\/","title":{"rendered":"Venta de vivienda vertical se contrae 9% ante falta de nuevos proyectos"},"content":{"rendered":"

Los especialistas advirtieron que la disminuci\u00f3n de nuevos desarrollos ha limitado la oferta de vivienda vertical, lo que provoc\u00f3 una ca\u00edda en las ventas<\/em><\/p>\n

De acuerdo con datos de Tinsa, al cierre del tercer trimestre de 2025, la comercializaci\u00f3n de vivienda vertical sum\u00f3 9,779 unidades, una contracci\u00f3n del 9%<\/strong> anual. Este retroceso responde principalmente a la escasez de nuevos proyectos en el mercado<\/strong>.<\/p>\n

Justino Moreno, head of Accumin Intelligence<\/a> M\u00e9xico, explic\u00f3 que Guadalajara concentr\u00f3 el 36% de las unidades vendidas<\/strong>, seguida por la Ciudad de M\u00e9xico con 32% y el Valle de M\u00e9xico con 21.7 por ciento.<\/p>\n

\u201cEsto ha generado que todo el mercado tenga una contracci\u00f3n de 9 por ciento. Con esto no quiero decir que se est\u00e1 acabando la vivienda, pero s\u00ed en ciertas zonas, en ciertos segmentos y en ciertas \u00e1reas o proyectos en espec\u00edfico y aqu\u00ed es donde se est\u00e1n dando estas ca\u00eddas de las ventas. Y es donde abre la oportunidad para estos desarrollos que siempre est\u00e1n entregando los productos en tiempo, que est\u00e1n generando todos sus proyectos y que contin\u00faan impulsando el desarrollo habitacional\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Moreno detall\u00f3 que, en las principales zonas metropolitanas, Ciudad de M\u00e9xico, Valle de M\u00e9xico, Guadalajara y Monterrey, la demanda se concentr\u00f3 en los segmentos residencial<\/strong> (3 a 6 mdp), tradicional<\/strong> (menos de 1.5 mdp) y medio<\/strong> (1 a 3 mdp).<\/p>\n

En la Ciudad de M\u00e9xico, el segmento residencial represent\u00f3 el 52%<\/strong> de la demanda, mientras que la vivienda media aport\u00f3 26%. En contraste, el Valle de M\u00e9xico registr\u00f3 47% del segmento tradicional <\/strong>y 28% del medio.<\/p>\n

En Guadalajara, 42% <\/strong>de las unidades vendidas correspondieron al segmento residencial<\/strong> y 39% al tradicional. En Monterrey, 47% se ubic\u00f3 en la oferta residencial<\/strong> y 20% en la media.<\/p>\n

El especialista destac\u00f3 que estas tendencias reflejan la b\u00fasqueda de los compradores por ciudades caminables, donde puedan acceder a servicios esenciales sin largos traslados.<\/p>\n

\u00bfA qu\u00e9 se debe la contracci\u00f3n en el mercado?<\/h2>\n

En conferencia de prensa, Enrique T\u00e9llez<\/a>, codirector de Desarrolladora Del Parque, explic\u00f3 que la ca\u00edda en la colocaci\u00f3n de vivienda vertical se debe a la limitada oferta de nuevos desarrollos, lo que responde a factores como el alto costo del suelo, procesos de tramitolog\u00eda y falta de infraestructura.<\/strong><\/p>\n

\u201cEn particular en la Ciudad de M\u00e9xico hemos visto que han salido relativamente pocos nuevos desarrollos al mercado y eso lo que quiere decir es que hay poca nueva oferta y eso hace que el consumidor, el comprador, pues est\u00e9 buscando m\u00e1s, y aquellos desarrollos que tengan un valor superior son los ganadores. No solo en t\u00e9rminos de arquitectura, en t\u00e9rminos de acabados, de localizaci\u00f3n, de creaci\u00f3n de comunidad, van a ser los ganadores en la Ciudad de M\u00e9xico. Y creo que en este momento m\u00e1s que nunca estamos viendo\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

A\u00f1adi\u00f3 que la disponibilidad de suelo y su costo son principales retos<\/strong>, ya que las zonas m\u00e1s demandadas dentro de las ciudades suelen presentar terrenos escasos y elevados en precio.<\/p>\n

\u201cVemos que en Monterrey y la Ciudad de M\u00e9xico, el generar oferta de vivienda asequible es muy complicado por los valores de la tierra, y en particular en la Ciudad de M\u00e9xico la combinaci\u00f3n de los valores en la tierra con el costo de construcci\u00f3n dado que se encuentra en una zona s\u00edsmica\u201d, destac\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Los costos de la vivienda vertical en 2025<\/h2>\n

Respecto a los precios, Moreno se\u00f1al\u00f3 que las ciudades analizadas han atravesado ciclos de crecimiento y ajuste. Al cierre de septiembre, la Ciudad de M\u00e9xico registr\u00f3 un precio promedio de 75,600 pesos por metro cuadrado, mientras que Monterrey rebas\u00f3 los 80,000 pesos.<\/strong><\/p>\n

\u201cMonterrey tiene algunos picos, sobre todo a final del 2023 donde tuvo un crecimiento de doble d\u00edgito, y ah\u00ed tuvo una intersecci\u00f3n con los valores de la Ciudad de M\u00e9xico y hoy la vivienda vertical en Monterrey est\u00e1 siendo m\u00e1s cara que en la Ciudad de M\u00e9xico. Y esto se debe principalmente porque son edificios m\u00e1s altos. La verticalizaci\u00f3n en Monterrey son edificios con una media de 22 niveles, cuando en la Ciudad de M\u00e9xico andan por los 12 o 15 niveles en promedio\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Por el contrario, durante este a\u00f1o, Guadalajara registr\u00f3 una contracci\u00f3n en su costo promedio. <\/strong><\/p>\n

\u201cCaso contrario Guadalajara que tuvo un crecimiento muy acelerado a principios del 2022 y finales del 2023, donde ten\u00edamos crecimiento casi de hasta el 25% anual; todo lo que llevamos de 2025 present\u00f3 una desaceleraci\u00f3n y ha tenido un crecimiento con promedios del 2%\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Finalmente, el Valle de M\u00e9xico se mantuvo como la regi\u00f3n m\u00e1s asequible<\/strong>, con un precio promedio cercano a los 40,000 pesos por metro cuadrado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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