{"id":159157,"date":"2025-12-09T16:33:20","date_gmt":"2025-12-09T22:33:20","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159157"},"modified":"2025-12-09T16:33:20","modified_gmt":"2025-12-09T22:33:20","slug":"sube-precio-vivienda-nl-inventario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/sube-precio-vivienda-nl-inventario\/","title":{"rendered":"Sube 16.5% precio de vivienda en NL pese a baja en inventario"},"content":{"rendered":"

El estado se mantiene como el mercado de vivienda m\u00e1s din\u00e1mico del pa\u00eds, con fuerte demanda en Monterrey y ca\u00edda en el stock disponible<\/em><\/p>\n

El mercado de vivienda en Nuevo Le\u00f3n<\/strong> mantiene un dinamismo sostenido, pues, al cierre del tercer trimestre de 2025 (3T2025), se registr\u00f3 un alza anual de 16.5% en el precio promedio<\/strong> por metro cuadrado (m\u00b2).<\/p>\n

De esta manera, el estado se consolid\u00f3 como el mercado m\u00e1s activo del pa\u00eds en los segmentos Popular, Tradicional y Medio<\/strong>, de acuerdo con el m\u00e1s reciente reporte de Tinsa M\u00e9xico by Accumin.<\/p>\n

Durante el periodo se comercializaron 7,954 viviendas<\/strong> en la zona metropolitana de Monterrey, lo que represent\u00f3 un crecimiento trimestral de 3.9%, aunque con una disminuci\u00f3n anual de 2.5% frente al mismo periodo de 2024.<\/p>\n

Del total de unidades vendidas, 88% correspondieron a vivienda horizontal<\/strong> y solo 12% a departamentos<\/strong>, estos \u00faltimos con una contracci\u00f3n anual de 26.6 por ciento.<\/p>\n

Apodaca, Garc\u00eda, Guadalupe y Escobedo concentran 38% de las ventas<\/strong><\/h2>\n

Por zonas, la Zona 1, integrada por Apodaca, Garc\u00eda, Guadalupe, General Escobedo y San Nicol\u00e1s de los Garza<\/strong>, concentr\u00f3 38% de las ventas de vivienda de la ZM de Monterrey, con 3,030 unidades desplazadas trimestralmente.<\/p>\n

A nivel municipal, Ju\u00e1rez<\/strong> se coloc\u00f3 como el principal mercado habitacional, con m\u00e1s de 1,600 unidades vendidas distribuidas en 51 proyectos, seguido por Garc\u00eda<\/strong> con 1,164 unidades y Escobedo<\/strong> con 867 viviendas comercializadas.<\/p>\n

Precios al alza en todos los segmentos<\/strong><\/h2>\n

Por otro lado, el reporte indica que el incremento de precios<\/strong> se mantiene como una tendencia generalizada:<\/p>\n

    \n
  • La variaci\u00f3n trimestral del precio por m\u00b2 fue de 3.8 por ciento.<\/li>\n
  • En t\u00e9rminos anuales, el precio unitario creci\u00f3 15% en departamentos y 9.6% en casas.<\/li>\n<\/ul>\n

    Al respecto, Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence M\u00e9xico<\/strong>, explic\u00f3 que los principales factores del encarecimiento son los costos de construcci\u00f3n, especialmente en el segmento vertical, as\u00ed como la plusval\u00eda generada por nuevos desarrollos y el avance en obra.<\/p>\n

    \u201cLos costos de construcci\u00f3n<\/strong> impactan con mayor fuerza en la vivienda vertical por su tipo de edificaci\u00f3n especializada, adem\u00e1s de la plusval\u00eda de las zonas y el avance de obra, que fortalecen al mercado de departamentos\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

    Fuerte ca\u00edda en el stock disponible<\/strong><\/h2>\n

    Uno de los datos m\u00e1s relevantes del mercado es la disminuci\u00f3n del stock de vivienda<\/strong>. Al cierre del 3T2025, el inventario en la ZM de Monterrey present\u00f3 una ca\u00edda anual de 12.1% y una baja trimestral de 4.7%, a pesar de que actualmente existen 437 desarrollos activos.<\/p>\n

    En los segmentos Sociales<\/strong> (Econ\u00f3mica, Popular y Tradicional), el stock disponible se redujo a 10,628 unidades, el nivel m\u00e1s bajo de los \u00faltimos a\u00f1os. Estos segmentos mantienen un precio promedio de 13,245 por m\u00b2, con una superficie promedio de 59 m\u00b2 por vivienda.<\/p>\n

    En el segmento Medio<\/strong>, el stock disponible en casas creci\u00f3 hasta 10,650 unidades, mientras que en departamentos se redujo a apenas 700 unidades disponibles. En este rubro, el precio promedio es de 16,302 pesos por m\u00b2 para casas y 46,581 pesos por m\u00b2 para departamentos.<\/p>\n

    Por su parte, los segmentos Residencial y Residencial Plus<\/strong> mantienen un inventario cercano a 8,000 casas disponibles y 7,397 departamentos, estos \u00faltimos con un crecimiento de 19% anual. En estos niveles, el precio promedio alcanza los 24,441 pesos\/m\u00b2 en casas y 77,383 pesos\/m\u00b2 en departamentos.<\/p>\n

    Un mercado equilibrado, pero con presi\u00f3n en vivienda vertical<\/strong><\/h2>\n

    De acuerdo con Tinsa<\/strong>, el mercado habitacional de Monterrey contin\u00faa como uno de los m\u00e1s equilibrados entre oferta y demanda<\/strong> a nivel nacional. Sin embargo, se advierte que el segmento vertical<\/strong> enfrenta una creciente falta de stock de entrega inmediata, lo que presiona los precios al alza.<\/p>\n

    \u201cEl mercado de Monterrey es s\u00f3lido, especialmente en los segmentos Tradicional y Medio<\/strong>, pero actualmente la vivienda vertical muestra signos claros de escasez de inventario disponible para entrega inmediata\u201d, puntualiz\u00f3 Justino Moreno<\/strong>.<\/p>\n

    Nuevo Le\u00f3n refuerza su liderazgo habitacional<\/strong><\/h2>\n

    El reporte confirma que Nuevo Le\u00f3n<\/strong> se mantiene como l\u00edder nacional en la colocaci\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>, impulsado por su crecimiento econ\u00f3mico, la expansi\u00f3n urbana de la ZM de Monterrey y la alta demanda de vivienda en municipios como Ju\u00e1rez, Garc\u00eda, Apodaca y Escobedo<\/strong>.<\/p>\n

    Con un mercado que combina alta absorci\u00f3n, reducci\u00f3n de inventarios y precios al alza, la entidad se consolida como uno de los principales polos de desarrollo inmobiliario del pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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