{"id":159047,"date":"2025-12-03T14:37:18","date_gmt":"2025-12-03T20:37:18","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=159047"},"modified":"2025-12-03T14:37:18","modified_gmt":"2025-12-03T20:37:18","slug":"aguinaldos-promociones-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/aguinaldos-promociones-vivienda\/","title":{"rendered":"Aguinaldos y promociones detonan compra de vivienda al cierre del a\u00f1o"},"content":{"rendered":"

Diciembre se consolida como el mes m\u00e1s estrat\u00e9gico para comprar vivienda, gracias a ingresos extraordinarios y beneficios hipotecarios<\/em><\/p>\n

Los meses de noviembre y diciembre<\/strong> se han convertido en uno de los periodos m\u00e1s estrat\u00e9gicos del a\u00f1o para la compra de vivienda<\/strong> en M\u00e9xico, impulsados por el arribo de ingresos extraordinarios como aguinaldos, bonos y compensaciones<\/strong>, as\u00ed como por un entorno de promociones agresivas<\/strong> por parte de bancos y desarrolladores inmobiliarios.<\/p>\n

De acuerdo con especialistas del sector, esta combinaci\u00f3n de mayor liquidez<\/strong> entre los compradores y condiciones financieras favorables<\/strong> ha generado un escenario id\u00f3neo para el cierre de operaciones antes de que termine el a\u00f1o, particularmente en segmentos residenciales consolidados de la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n

Para Desarrolladora Del Parque<\/strong>, el cierre de a\u00f1o representa una oportunidad \u00fanica para quienes buscan consolidar una inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong> en un entorno de mayor flexibilidad comercial.<\/p>\n

\u201cEl fin de a\u00f1o es la temporada con mayor demanda y cierre de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>. Los ingresos adicionales de los asalariados permiten cubrir gastos que los compradores suelen subestimar, como aval\u00faos<\/strong>, comisiones<\/strong> y notar\u00edas<\/strong>, justo cuando bancos y desarrolladores lanzan promociones que pueden traducirse en ahorros de miles de pesos\u201d, explic\u00f3 Gonzalo Cosgalla, asesor hipotecario de Agwa Bosques y Up Santa Fe en Desarrolladora Del Parque<\/strong>.<\/p>\n

Tasas estables, beneficios bancarios y descuentos notariales<\/strong><\/h2>\n

Aunque 2025 ha presentado un comportamiento at\u00edpico en la demanda, el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o comenz\u00f3 a mostrar se\u00f1ales de reactivaci\u00f3n. La estabilidad en las tasas de inter\u00e9s<\/strong> y el inter\u00e9s de las instituciones financieras por aumentar su colocaci\u00f3n han propiciado beneficios poco comunes en los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>.<\/p>\n

Entre los incentivos actuales destacan la eliminaci\u00f3n de<\/strong> comisiones por apertura<\/strong>, aval\u00faos sin costo<\/strong> y tasas preferenciales<\/strong>, especialmente en cr\u00e9ditos por arriba de los 4 millones de pesos (mdp), uno de los segmentos m\u00e1s din\u00e1micos dentro del mercado residencial.<\/p>\n

A ello se suman promociones complementarias<\/strong> que pueden incluir descuentos de hasta 20% en honorarios notariales, incentivos directos por parte de los desarrolladores o absorci\u00f3n de algunos gastos iniciales con el objetivo de acelerar los cierres antes de que termine el a\u00f1o.<\/p>\n

\u201cLos bancos quieren colocar cr\u00e9dito antes del cierre del a\u00f1o. Los desarrolladores tambi\u00e9n buscan alcanzar metas de colocaci\u00f3n de inventario. Esa combinaci\u00f3n crea oportunidades que no se repiten en otros meses\u201d, subray\u00f3 Cosgalla<\/strong>.<\/p>\n

Ahorros significativos y menor presi\u00f3n financiera<\/strong><\/h2>\n

El impacto de estas condiciones favorables se traduce en ahorros inmediatos<\/strong> para los compradores. Por ejemplo, en un departamento con valor de 5 mdp, solo la eliminaci\u00f3n del costo del aval\u00fao y de la comisi\u00f3n por apertura puede representar un beneficio econ\u00f3mico de entre 60,000 y 70,000 pesos.<\/p>\n

A estos montos se pueden sumar ventajas adicionales<\/strong> por descuentos notariales o esquemas de amortizaci\u00f3n anticipada, lo que incrementa de forma directa el valor patrimonial de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Cosgalla<\/strong> detall\u00f3 que uno de los errores m\u00e1s frecuentes entre compradores, sobre todo en quienes adquieren casa por primera vez, es no contemplar los gastos adicionales<\/strong>, los cuales pueden equivaler hasta al 10% del valor del inmueble.<\/p>\n

\u201cLos ingresos de fin de a\u00f1o permiten cerrar operaciones sin descapitalizarse. Ese colch\u00f3n evita recurrir a fondos de emergencia y abre margen para adelantar pagos a capital\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

Santa Fe y Bosques de las Lomas, entre las zonas m\u00e1s activas<\/strong><\/h2>\n

Las zonas aleda\u00f1as a Santa Fe<\/strong> y Bosques de las Lomas<\/strong> han mostrado una actividad particular durante este periodo. De acuerdo con la experiencia de Desarrolladora Del Parque<\/strong>, la demanda suele repuntar en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o impulsada por compradores que buscan vivienda funcional, bien ubicada y con mantenimiento eficiente.<\/p>\n

Adem\u00e1s, un perfil importante de adquirentes corresponde a asalariados que ya tienen calendarizados sus ingresos extraordinarios y buscan cerrar operaciones antes de los ajustes econ\u00f3micos de inicio de a\u00f1o.<\/p>\n

Recomendaciones para aprovechar la ventana de cierre<\/strong><\/h2>\n

Para quienes analizan aprovechar esta etapa, los especialistas recomiendan actuar con estrategia y planeaci\u00f3n. Entre las principales sugerencias se encuentran:<\/p>\n

    \n
  • Comprar sin comprometer la liquidez<\/strong>: Definir con claridad el monto de enganche, mensualidad y gastos adicionales. Los ingresos extras deben fortalecer la operaci\u00f3n, no poner en riesgo la estabilidad financiera futura.<\/li>\n
  • Comparar opciones antes de firmar<\/strong>: Revisar inventarios, comparar promociones entre desarrollos y apoyarse en asesores inmobiliarios o hipotecarios para identificar las mejores condiciones.<\/li>\n
  • Anticiparse a los ajustes de 2026<\/strong>: Hist\u00f3ricamente, los costos notariales, operativos y administrativos aumentan en enero. Cerrar operaciones este mismo a\u00f1o permite evitar dichos incrementos.<\/li>\n<\/ul>\n

    Cabe se\u00f1alar que las notar\u00edas suelen operar \u00fanicamente hasta la segunda o tercera semana de diciembre, por lo que los interesados deben iniciar tr\u00e1mites de certificados y documentaci\u00f3n con anticipaci\u00f3n para no perder esta ventana de oportunidad.<\/p>\n

    \u201cHoy sigue siendo un buen momento para comprar. La combinaci\u00f3n de liquidez estacional, paquetes hipotecarios competitivos y apertura comercial por parte de los desarrolladores puede traducirse en ahorros reales y en la consolidaci\u00f3n de patrimonio en un periodo breve\u201d, concluy\u00f3 Cosgalla<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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